城中村改造項目中壩6組安置房工程可行性研究報告的

研究報告-1-城中村改造項目中壩6組安置房工程可行性研究報告的一、項目概述1.項目背景(1)城中村改造項目是我國城市化進程中的一項重要工程，旨在提升城市形象、改善居民居住條件、促進社會和諧發(fā)展。項目背景源于我國快速城市化過程中，大量農(nóng)村人口涌入城市，導致城市內(nèi)部出現(xiàn)大量城中村，這些城中村普遍存在基礎設施薄弱、居住環(huán)境惡劣、安全隱患突出等問題，嚴重影響了城市居民的居住質(zhì)量和城市整體形象。(2)針對城中村存在的問題，我國政府高度重視，出臺了一系列政策措施，推動城中村改造工作。項目所在地區(qū)作為城市化進程中的重要節(jié)點，其城中村改造工作更是受到廣泛關注。壩6組作為該地區(qū)典型的城中村，其改造工作不僅關系到當?shù)鼐用竦那猩砝?，也對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定具有重要意義。(3)在此背景下，壩6組安置房工程項目應運而生。該項目旨在通過改造提升壩6組居民的居住條件，消除安全隱患，優(yōu)化城市空間布局，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。項目將遵循以人為本、可持續(xù)發(fā)展原則，綜合考慮環(huán)境保護、歷史文化傳承等因素，努力打造一個功能完善、環(huán)境優(yōu)美、具有地方特色的現(xiàn)代化居住社區(qū)。2.項目目標(1)項目目標之一是提升居民居住環(huán)境，通過拆除舊有危房，建設新的安置房，確保居民居住安全，改善居住條件。項目將按照現(xiàn)代化住宅標準，提供舒適的居住空間，配備完善的生活設施，同時注重綠化和公共空間的打造，營造宜居的生活環(huán)境。(2)項目另一個目標是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，通過改造提升區(qū)域土地價值，吸引投資，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項目將優(yōu)化城市空間布局，提高土地利用效率，為區(qū)域經(jīng)濟增長提供有力支撐，同時通過提供就業(yè)機會，增加居民收入，提升整體生活水平。(3)此外，項目還致力于推動社會和諧發(fā)展，通過改善居民生活條件，縮小城鄉(xiāng)差距，促進社會公平正義。項目將關注弱勢群體，確保改造過程中利益分配的公平性，同時通過提升居民的生活品質(zhì)，增強社區(qū)凝聚力，構建和諧的社會氛圍。3.項目范圍(1)項目范圍涵蓋壩6組整個區(qū)域，包括現(xiàn)有住宅、公共設施、基礎設施等。具體包括拆除舊有房屋約10000平方米，新建安置房約15000平方米，新增綠化面積3000平方米，以及配套設施如幼兒園、小學、社區(qū)服務中心等。(2)項目將進行全面的改造升級，包括但不限于住宅建筑的改造與新建、道路和公共設施的升級、排水和供電系統(tǒng)的改造、以及消防、安防等安全設施的完善。此外，項目還將對周邊環(huán)境進行整治，包括景觀綠化、噪音治理、污水處理等方面。(3)項目范圍還包括對原有居民進行安置和搬遷工作，確保在改造過程中居民的合法權益得到保障。具體措施包括提供臨時安置房、協(xié)助居民搬遷、辦理相關手續(xù)等，同時關注居民就業(yè)和生活保障，確保改造工作順利進行。二、項目選址與現(xiàn)狀1.地理位置(1)壩6組安置房工程項目位于我國某大城市中心區(qū)域，緊鄰城市主干道，交通便利，地理位置優(yōu)越。項目地處城市發(fā)展的核心地帶，周邊配套設施齊全，包括商業(yè)中心、醫(yī)療機構、教育資源等，能夠滿足居民日常生活的多種需求。(2)項目所在區(qū)域具有良好的自然環(huán)境和城市景觀，周邊有公園綠地，空氣清新，視野開闊。此外，項目周邊的自然資源豐富，有河流穿過，為居民提供了休閑娛樂的好去處。這種優(yōu)越的地理位置使得項目成為城市中難得的宜居之地。(3)項目地理位置還具備良好的發(fā)展?jié)摿?，隨著城市向東發(fā)展的趨勢，該區(qū)域?qū)⒊蔀槌鞘行碌脑鲩L點。政府規(guī)劃在該區(qū)域設立多個功能區(qū)，包括科技園區(qū)、商務區(qū)等，這將進一步推動區(qū)域經(jīng)濟繁榮，提升項目周邊土地價值。項目周邊的公共交通設施完善，地鐵、公交網(wǎng)絡發(fā)達，為居民出行提供了極大的便利。2.周邊環(huán)境(1)項目周邊環(huán)境宜居，擁有豐富的商業(yè)資源。周邊分布著大型購物中心、超市、餐飲娛樂場所，滿足居民日常購物、休閑、餐飲等需求。此外，項目附近還有眾多特色小吃街和夜市，為居民提供了多樣化的生活選擇。(2)教育資源豐富，項目周邊有多所知名學校，包括幼兒園、小學、中學和大學，為居民子女提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。同時，區(qū)域內(nèi)還有各類培訓機構和藝術學校，為居民的終身學習提供支持。(3)醫(yī)療設施完善，項目周邊設有綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務中心，能夠滿足居民的醫(yī)療保健需求。此外，區(qū)域內(nèi)還有多家藥店，方便居民購買藥品。良好的醫(yī)療資源保障了居民的身心健康。3.現(xiàn)狀分析(1)壩6組城中村現(xiàn)狀表現(xiàn)為居住環(huán)境擁擠，房屋老舊，基礎設施薄弱。大部分住宅為自建房，建筑密度高，采光和通風條件較差。此外，排水、供電、燃氣等公共設施陳舊，難以滿足現(xiàn)代居民的生活需求。(2)安全隱患突出，部分房屋存在結構老化、抗震能力弱等問題，居住安全難以保障。同時，由于歷史原因，部分區(qū)域消防通道不暢，一旦發(fā)生火災等緊急情況，救援難度較大。此外，城中村治安管理相對薄弱，存在一定的安全隱患。(3)社會經(jīng)濟發(fā)展滯后，壩6組城中村居民收入水平普遍較低，就業(yè)機會有限。居民主要從事體力勞動或小本經(jīng)營，缺乏技能培訓和職業(yè)晉升空間。同時，由于居住環(huán)境較差，居民生活水平難以得到有效提升，影響了整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。三、改造方案設計1.總體設計原則(1)總體設計原則強調(diào)以人為本，充分考慮居民的實際需求，注重改善居住環(huán)境和提升居民生活質(zhì)量。設計中將充分考慮居民的日?；顒?，提供舒適的居住空間和便利的生活設施，確保居民在改造后的環(huán)境中能夠享受到更加舒適和便捷的生活。(2)設計原則遵循可持續(xù)發(fā)展的理念，注重生態(tài)環(huán)保和資源節(jié)約。通過綠色建筑設計、節(jié)能材料和技術的應用，減少能源消耗和環(huán)境污染。同時，設計中將融入雨水收集、垃圾分類等環(huán)保措施，提升社區(qū)的整體環(huán)保水平。(3)設計原則強調(diào)文化與歷史的傳承，充分挖掘和利用壩6組的歷史文化特色。在建筑風格、景觀設計等方面，將結合地方傳統(tǒng)元素，打造具有地方特色的現(xiàn)代居住社區(qū)。同時，注重社區(qū)公共空間的規(guī)劃，鼓勵居民參與社區(qū)活動，增強社區(qū)凝聚力。2.功能分區(qū)(1)項目功能分區(qū)將分為居住區(qū)、公共服務區(qū)、商業(yè)服務區(qū)和休閑娛樂區(qū)四大板塊。居住區(qū)作為核心區(qū)域，將集中安置改造后的居民，確保居住安全和舒適。公共服務區(qū)包括教育、醫(yī)療、文化等設施，旨在滿足居民的基本生活需求，提升社區(qū)服務水平。(2)商業(yè)服務區(qū)規(guī)劃有超市、便利店、餐飲店鋪等，方便居民日常生活購物和餐飲需求。此外，還將設置特色商業(yè)街，引入地方特色商品和餐飲，促進社區(qū)商業(yè)繁榮。休閑娛樂區(qū)則包括公園、健身場所、兒童游樂場等，為居民提供休閑放松的場所。(3)在功能分區(qū)設計中，注重各區(qū)域之間的合理布局和交通組織。居住區(qū)與公共服務區(qū)通過便捷的步行和公共交通連接，確保居民出行方便。商業(yè)服務區(qū)和休閑娛樂區(qū)則通過合理的空間布局，營造活力充沛的社區(qū)氛圍，提升居民生活品質(zhì)。同時，考慮到未來的發(fā)展需求，各功能分區(qū)預留有適當?shù)臄U展空間。3.建筑設計(1)建筑設計以現(xiàn)代簡約風格為主，結合地方傳統(tǒng)元素，力求創(chuàng)造出既有現(xiàn)代感又不失文化底蘊的建筑形象。住宅建筑采用多層和小高層相結合的形式，充分考慮采光、通風和景觀設計，確保每戶都能享有良好的居住體驗。(2)在建筑設計中，注重室內(nèi)空間布局的合理性和功能性?？蛷d、臥室、廚房和衛(wèi)生間等基本生活空間均按照人體工程學原則進行設計，確保居住舒適度。同時，考慮家庭不同成員的需求，提供多樣化的戶型選擇，滿足不同家庭的生活習慣。(3)建筑外立面設計注重節(jié)能環(huán)保，采用高性能的保溫材料和涂料，降低建筑能耗。此外，外立面設計還融入了綠色建筑設計理念，如采用垂直綠化、遮陽系統(tǒng)等，減少建筑對環(huán)境的影響。在建筑色彩搭配上，采用和諧自然的色調(diào)，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，營造出溫馨、舒適的居住氛圍。四、工程規(guī)模與投資估算1.工程規(guī)模(1)工程規(guī)?？傆嫾s15萬平方米，包括新建住宅、公共服務設施和配套設施。其中，住宅建筑面積約10萬平方米，包含多層和小高層住宅樓，共計1000套住宅單元。這些住宅單元設計多樣，滿足不同家庭結構的需求。(2)公共服務設施包括一所小學、一所幼兒園、一所社區(qū)衛(wèi)生服務中心、一個社區(qū)服務中心以及多個商業(yè)服務網(wǎng)點，共計約2.5萬平方米。這些設施將為居民提供便捷的教育、醫(yī)療、文化和社會服務。(3)配套設施包括綠化帶、停車場、體育健身設施等，總面積約2.5萬平方米。綠化帶將覆蓋整個社區(qū)，提供休閑散步的空間，并改善社區(qū)環(huán)境。停車場的設計將滿足居民和訪客的停車需求，同時考慮無障礙設施和新能源汽車充電樁的設置。2.投資估算(1)投資估算總額約為5億元人民幣，其中直接投資約4.5億元，間接投資約5000萬元。直接投資主要用于住宅建設、公共服務設施建設、基礎設施建設和綠化工程等。間接投資包括規(guī)劃設計、咨詢評估、拆遷補償、土地征用等相關費用。(2)住宅建設投資約為3億元，包括土地費用、建筑設計、建筑施工、配套設施等費用。公共服務設施建設投資約為1.2億元，主要用于學校、醫(yī)療、社區(qū)服務中心等設施的建設?；A設施建設和綠化工程投資約為8000萬元，確保社區(qū)功能完善和環(huán)境優(yōu)美。(3)投資估算中考慮了價格波動、材料成本、人工成本等因素，并預留了5%的不可預見費用。此外，投資估算還包含了貸款利息、稅收、保險等費用。通過合理的投資估算，確保項目在預算范圍內(nèi)順利完成，并為項目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。3.資金籌措)(1)資金籌措方案將采取多元化融資策略，確保項目資金充足。首先，將積極爭取政府財政資金支持，通過申請政府專項資金和城市更新項目資金，為項目提供一部分啟動資金。(2)其次，將引入社會資本，通過公開招標、PPP（公私合作伙伴關系）模式等方式，吸引社會資本投入項目。社會資本的引入不僅可以緩解政府財政壓力，還可以引入市場化的運營和管理經(jīng)驗，提升項目效率。(3)此外，項目還將通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。銀行貸款將作為項目的主要資金來源之一，同時，根據(jù)項目具體情況，考慮發(fā)行專項債券，以吸引更多投資者的關注和支持。通過多渠道的資金籌措，確保項目在各個階段都能獲得必要的資金支持。五、環(huán)境影響評價1.環(huán)境影響分析(1)項目環(huán)境影響分析首先關注施工階段對環(huán)境的影響。施工過程中可能產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水等污染源將得到控制，通過采取隔音措施、定期灑水降塵、設置廢水處理設施等手段，盡量減少對周邊環(huán)境的影響。(2)在運營階段，項目將采用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和設備，如太陽能熱水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)等，以降低能耗和排放。同時，社區(qū)將設置垃圾分類收集點，鼓勵居民參與垃圾分類，減少固體廢棄物對環(huán)境的影響。(3)項目還將對周邊生態(tài)系統(tǒng)進行評估和保護。在建設過程中，將盡量保留原有植被，合理規(guī)劃綠化帶，恢復和改善生態(tài)環(huán)境。此外，項目將定期監(jiān)測環(huán)境質(zhì)量，確保項目運營不會對周邊環(huán)境造成長期負面影響。2.環(huán)境影響預測(1)預測施工階段的環(huán)境影響主要包括噪音、粉塵和廢水排放。施工噪音可能對周邊居民造成短期不適，預計通過合理安排施工時間、采用低噪音施工設備等措施，噪音影響將得到有效控制。粉塵排放將通過灑水降塵、覆蓋裸露地面等方式減少，對空氣質(zhì)量的影響將降至最低。(2)運營階段的環(huán)境影響主要來自居民生活產(chǎn)生的廢水、垃圾和日常能耗。通過建設污水處理設施和垃圾分類系統(tǒng)，預計廢水排放將得到有效處理，垃圾處理率達到90%以上。在能耗方面，通過采用節(jié)能材料和設備，預計社區(qū)整體能耗將比改造前降低20%以上。(3)預測項目對周邊生態(tài)系統(tǒng)的影響主要考慮綠化帶建設、植被恢復和生態(tài)平衡。預計通過合理的綠化規(guī)劃和植被選擇，項目區(qū)域?qū)⑿纬闪己玫纳鷳B(tài)環(huán)境，有助于改善區(qū)域微氣候，吸引鳥類等野生動物棲息。同時，項目將定期監(jiān)測生態(tài)環(huán)境變化，確保項目對周邊生態(tài)系統(tǒng)的正面影響。3.環(huán)境治理措施(1)施工階段的環(huán)境治理措施包括：制定詳細的施工計劃，合理安排施工時間，減少夜間施工噪音；采用濕法作業(yè)，如灑水降塵，覆蓋施工材料，減少粉塵飛揚；設置臨時廢水處理設施，確保施工廢水達標排放；設置圍擋和警示標志，提醒周邊居民施工安全。(2)運營階段的環(huán)境治理措施有：安裝噪聲監(jiān)測設備，對社區(qū)噪音進行實時監(jiān)控，超標的噪音立即采取措施；建立完善的垃圾分類系統(tǒng)，鼓勵居民參與垃圾分類，提高垃圾回收利用率；推廣使用節(jié)能電器和設備，減少能耗和排放；定期對綠化帶進行修剪和維護，保持生態(tài)平衡。(3)針對生態(tài)環(huán)境的保護，項目將實施以下措施：對原有植被進行保護和恢復，優(yōu)先選擇本地樹種進行綠化；建設生態(tài)濕地和雨水花園，提高雨水收集和凈化能力；開展生態(tài)教育，提高居民環(huán)保意識，鼓勵居民參與生態(tài)環(huán)境保護活動；定期對周邊生態(tài)環(huán)境進行監(jiān)測，確保項目對環(huán)境的影響在可控范圍內(nèi)。六、社會影響評價1.社會影響分析(1)社會影響分析顯示，項目實施將顯著改善居民居住條件，提升居民的生活品質(zhì)。通過拆除舊有危房，建設新的安置房，居民將獲得更安全、更舒適的居住環(huán)境。同時，項目的實施也將帶動周邊基礎設施的改善，如道路、排水、供電等，提高居民的生活便利性。(2)項目對就業(yè)的影響也是積極的。在施工和運營階段，項目將提供大量的就業(yè)機會，包括建筑工人、物業(yè)管理、社區(qū)服務等崗位。此外，項目的實施還將促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建材、家居、裝飾等行業(yè)，為當?shù)亟?jīng)濟注入新的活力。(3)社會穩(wěn)定方面，項目的實施有助于緩解城市內(nèi)部的社會矛盾，改善居民與政府的關系。通過公平的拆遷補償和安置政策，確保居民的合法權益得到保障，減少社會不安定因素。同時，項目的實施還將促進社區(qū)和諧，增強居民的歸屬感和幸福感。2.社會影響預測(1)預測項目實施后，居民的生活質(zhì)量將得到顯著提升。新居住環(huán)境的改善將減少居民因居住條件不佳而產(chǎn)生的生活壓力，同時，完善的社區(qū)服務和設施將提供更多的休閑娛樂和社交機會，增強居民的幸福感。(2)在就業(yè)方面，項目預計將帶動周邊地區(qū)的就業(yè)增長。施工期間的臨時工作崗位和運營階段的長久就業(yè)機會將為當?shù)鼐用裉峁└嗟木蜆I(yè)選擇，有助于降低失業(yè)率，提高居民收入水平。(3)社會影響預測還顯示，項目的實施將有助于提升社區(qū)的社會凝聚力。通過改善居住環(huán)境和提供更多的公共空間，居民之間的互動將增加，社區(qū)認同感和歸屬感將得到加強。同時，項目的成功實施也可能成為其他地區(qū)改造項目的典范，推動整個城市的社會發(fā)展。3.社會適應性分析(1)社會適應性分析首先考慮居民對改造的接受程度。通過廣泛征求居民意見，了解他們的需求和擔憂，項目將制定相應的溝通和補償方案，確保居民在心理上能夠適應改造帶來的變化，減少抵觸情緒。(2)項目將關注不同年齡段、不同收入水平的居民群體，確保改造方案能夠滿足各類居民的需求。對于老年人，將提供無障礙設施和適老化設計；對于年輕人，則注重社區(qū)文化和娛樂設施的配套，以吸引年輕人群的入住。(3)在社會適應性方面，項目還將考慮社區(qū)的文化傳承和社區(qū)特色。通過在設計中融入地方文化元素，如傳統(tǒng)建筑風格、地方藝術等，增強社區(qū)的文化認同感。同時，通過舉辦社區(qū)活動，促進居民之間的交流和融合，形成具有地方特色的社區(qū)文化。七、實施進度與保障措施1.實施進度安排(1)項目實施進度安排分為四個階段：前期準備、施工階段、竣工驗收和后期運營。前期準備階段包括項目立項、規(guī)劃設計、拆遷安置、資金籌措等工作，預計耗時6個月。(2)施工階段是項目實施的關鍵環(huán)節(jié)，包括住宅建設、公共服務設施建設、基礎設施建設和綠化工程等。施工階段預計耗時24個月，期間將嚴格按照施工計劃和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量和進度。(3)竣工驗收階段將在施工完成后進行，包括工程驗收、設備調(diào)試、環(huán)境評估等。驗收合格后，項目進入后期運營階段，包括物業(yè)管理和社區(qū)服務，預計運營期至少5年。整個項目預計總工期為30個月，確保按時完成并投入使用。2.組織保障(1)項目組織保障方面，將成立專門的項目管理團隊，負責項目的整體規(guī)劃、實施和監(jiān)督。團隊由項目經(jīng)理、技術負責人、財務負責人、現(xiàn)場管理人員等組成，確保項目各環(huán)節(jié)的順利進行。(2)項目管理團隊將設立項目辦公室，負責日常行政、協(xié)調(diào)、溝通等工作。項目辦公室將建立完善的內(nèi)部管理制度，包括會議制度、報告制度、檔案管理制度等，確保信息流通和決策效率。(3)此外，項目還將建立與政府、居民、施工單位等多方溝通協(xié)調(diào)機制，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。通過定期召開協(xié)調(diào)會議，確保各方利益得到平衡，共同推進項目順利進行。同時，項目辦公室將設立投訴舉報渠道，接受社會監(jiān)督，確保項目公開透明。3.政策保障(1)政策保障方面，項目將依據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，如《城市更新條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等，確保項目符合政策導向。同時，將積極配合政府相關部門，爭取政策支持，如稅收優(yōu)惠、土地使用政策等，以降低項目成本。(2)項目將嚴格執(zhí)行國家和地方關于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、消防安全等法律法規(guī)，確保項目建設和運營過程中的合規(guī)性。此外，將根據(jù)實際情況，制定相應的應急預案，應對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。(3)政策保障還包括對居民利益的保護。項目將按照拆遷補償標準，合理確定拆遷補償方案，確保居民的合法權益得到充分保障。同時，項目將提供必要的就業(yè)培訓和安置服務，幫助居民順利過渡到新的生活環(huán)境。通過政策保障，確保項目實施過程中的社會穩(wěn)定和居民滿意度。八、經(jīng)濟效益分析1.經(jīng)濟效益評價(1)經(jīng)濟效益評價首先考慮項目對地區(qū)經(jīng)濟增長的貢獻。通過提升區(qū)域土地價值、帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展和增加就業(yè)崗位，項目預計將顯著提高地區(qū)GDP，為地方經(jīng)濟帶來長期穩(wěn)定增長。(2)項目實施后，居民收入水平有望提升。通過改善居住環(huán)境和提供就業(yè)機會，居民的收入來源將更加多元化，預計人均收入將比改造前增長20%以上，進而促進消費增長，拉動地方經(jīng)濟發(fā)展。(3)在投資回報方面，項目預計投資回收期約為5年。通過合理的成本控制和收益預測，項目將實現(xiàn)良好的投資回報率。此外，項目的長期運營將為投資者帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，確保投資回報的可持續(xù)性。2.投資回報分析(1)投資回報分析顯示，項目總投資約為5億元人民幣，預計在項目運營期內(nèi)，通過租金收入、物業(yè)增值和政府補貼等多渠道獲取回報。其中，租金收入將占項目總回報的40%，物業(yè)增值預計帶來30%的回報，政府補貼和其它收入占比約30%。(2)投資回收期預計為5年，通過合理的財務規(guī)劃和成本控制，項目在運營初期即可實現(xiàn)盈利。預計項目運營第5年結束時，累計凈現(xiàn)金流將覆蓋初始投資，實現(xiàn)投資回報。(3)投資回報分析還考慮了市場風險、政策變化等因素對項目的影響。通過建立風險預警機制和應對策略，項目將有效降低投資風險。同時，項目團隊將密切關注市場動態(tài)和政策導向，及時調(diào)整投資策略，確保投資回報的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。3.風險分析(1)風險分析首先關注市場風險，包括房地產(chǎn)市場波動、租金水平變化等。為應對這一風險，項目將進行市場調(diào)研，合理預測租金水平，并制定靈活的定價策略，以適應市場變化。(2)政策風險也是項目面臨的重要風險之一。政策變化可能影響項目實施和運營。為應對政策風險，項目團隊將密切關注相關政策動態(tài)，及時調(diào)整項目策略，并保持與政府部門的良好溝通，確保項目符合政策要求。(3)施工風險涉及工程質(zhì)量、進度和成本控制等方面。為降低施工風險，項目將采用嚴格的質(zhì)量管理體系，確保施工過程符合規(guī)范要求。同時，通過合理的進度安排和成本控制措施，確保項目按時、按預算完成。此外，項目還將建立風險預警機制，對潛在風險進行及時識別和應對。九、