物業(yè)給排水設(shè)備管理制度

物業(yè)給排水設(shè)備管理制度物業(yè)給排水設(shè)備管理制度篇一一、目的確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。二、適用范圍小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。三、職責(zé)1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。4、管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。四、工作程序1、管理人員工作程序(1)機(jī)電人員(a)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行、操作、每天對泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運(yùn)行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。(b)水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。(2)機(jī)電主管(a)機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。(3)工程部主管(a)不定期組織有關(guān)人員對給排設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行檢查。(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計(jì)劃。2、水泵房管理工作程序(1)非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后,由機(jī)電人員陪同,方可進(jìn)入。(2)水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作,其他人不得擅自操作。(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況下應(yīng)打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)(4)保持良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。(5)不得擅自改動機(jī)房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進(jìn)行。(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。(7)保持機(jī)房整潔無積塵,不得堆放雜物。3、停水管理工作程序因工作維修等原因停水,管理處應(yīng)提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),機(jī)電人員應(yīng)及時進(jìn)行搶修,并在恢復(fù)供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。五、相關(guān)方件及記錄1、《設(shè)備管理控制程序》2、《水泵運(yùn)行日志》物業(yè)給排水設(shè)備管理制度篇二1、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3、職責(zé)3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.3工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.4管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。4、工作內(nèi)容4.1巡視監(jiān)控。4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。4.1.2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a.水泵房有無異常聲響或大的振動；b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味；c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢；d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求。f.水池、水箱水位是否正常；g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線；h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰；i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行正常；j.臨時接駁用水情況；k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處置：a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修；管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況；如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。d.如地下水管爆裂,工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管；e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象；f.確認(rèn)一切正常后,對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置：a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；b.堵住漏水源；c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進(jìn)水；d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水；e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時在《機(jī)房出入登記表》上進(jìn)行登記。4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮；4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚；b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c.接班人未到崗；d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在運(yùn)行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。物業(yè)給排水設(shè)備管理制度篇三一、管理責(zé)任1、明確各部門和個人職責(zé)，例如工程部技工、水工、維保組、工程管理員以及管理處主任的角色分工。2、工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的日常操作、實(shí)時監(jiān)控、運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄和異常狀況的及時報告。3、維保組負(fù)責(zé)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)。4、工程管理員統(tǒng)籌管理給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)計(jì)劃。5、管理處主任負(fù)責(zé)對整個給排水管理工作的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查監(jiān)督。二、巡視制度1、設(shè)定明確的巡視頻率，如每日對水泵房進(jìn)行兩次巡視，每周對重要給排水設(shè)施進(jìn)行一次全面巡查。2、巡視內(nèi)容包括但不限于設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測、供水系統(tǒng)的完整性檢查、水箱清潔度檢查以及是否有滴漏現(xiàn)象等。三、保養(yǎng)制度1、建立科學(xué)合理的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括定期清洗、潤滑、更換易損件等工作。2、記錄每次保養(yǎng)過程，包括保養(yǎng)內(nèi)容、耗材更換記錄、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)變化等。四、檢修制度1、制定設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案，對出現(xiàn)故障的設(shè)備及時報修并記錄。2、定期對設(shè)備進(jìn)行功能性檢測和技術(shù)狀態(tài)評估，提前預(yù)防可能出現(xiàn)的問題。3、對于重大檢修項(xiàng)目，需嚴(yán)格遵循審批流程，并確保檢修后設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。五、記錄與報告1、所有巡檢、保養(yǎng)、檢修活動都應(yīng)詳細(xì)記錄，形成檔案留存，便于后期追蹤和分析。2、在發(fā)生異常情況時，要及時向上級匯報，并按照規(guī)定程序啟動應(yīng)急響應(yīng)。六、安全管理1、確保給排水設(shè)備符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。2、加強(qiáng)水質(zhì)監(jiān)控，確保供水質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3、對相關(guān)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生。物業(yè)給排水設(shè)備管理制度篇四1、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。3、職責(zé)3.1給排水技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的具體操作。3.2工程維修部負(fù)責(zé)組織實(shí)施，對本規(guī)程的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。4、工作內(nèi)容4.1啟動水泵(排污泵)前的檢查。4.1.1檢查水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。4.1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。4.2啟動水泵(排污泵)。4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位置。4.2.2按下啟動按鈕，水泵(排污泵)啟動，注意觀察啟動電流。4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。4.2.4啟動后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。4.2.5確認(rèn)一切正常后，按下水泵(排污泵)停止按鈕，水泵(排污泵)停止。4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置，水泵(排污泵)自動啟動并運(yùn)行。4.3停止水泵(排污泵)。4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于off(停止)位置，水泵(排污泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。4.3.3關(guān)水泵(排污泵)進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。4.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。物業(yè)給排水設(shè)備管理制度篇五1、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。3、職責(zé)3.1給排水技工具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.2工程維修部負(fù)責(zé)制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。3.3主任負(fù)責(zé)審核設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃。3.4分公司運(yùn)營技術(shù)部負(fù)責(zé)年度維修保養(yǎng)、大中修計(jì)劃的審定，主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.5分公司運(yùn)營技術(shù)部負(fù)責(zé)對給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。3.6管理處負(fù)責(zé)對維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。4、工作內(nèi)容4.1給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。4.1.1在每年的12月26日前，由工程維修部組織相關(guān)技術(shù)人員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報管理處主任審核。4.1.2工程維修部根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》報主任審核后實(shí)施。4.1.3制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的依據(jù):a.給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度;b.給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);c.相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn);d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.1.4給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;b.備品、備件計(jì)劃;c.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間;d.預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2給排水技工對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.3對部門無法解決的問題，可向分公司運(yùn)營技術(shù)部申請技術(shù)支援或?qū)ν馕小?.4給排水技工每半年對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1電動機(jī)維修保養(yǎng):a.用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b.檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;c.檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理;d.清潔電動機(jī)外殼;e.檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2水泵維修保養(yǎng):a.檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;b.轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;c.檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓或更換盤根;d.清潔水泵外表;e.如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.5控制柜維修保養(yǎng):給排水技術(shù)人員在每年的5月、11月應(yīng)對水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物;4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換;4.5.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改;4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng);a.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;c.清潔鐵芯上的油污及臟物;d.檢查復(fù)位調(diào)簧情況;e.擰緊所有緊固件。4.5.5自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):a.用500v搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5mω，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;b.外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng):a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換;b.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):a.用500v搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100mω，否則應(yīng)烘干處理;b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;c.自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):a.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;b.檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.10遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):a.檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理;b.檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;c.偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。4.6.1閘閥維修保養(yǎng):a.檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩。c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;d.對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2止回閥維修保養(yǎng):a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換;b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;c.檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3浮球閥維修保養(yǎng):a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換;b.檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直;c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4液位控制器維修保養(yǎng):a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換;b.清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道;c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊;d.緊固所有螺母。4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。4.7.1用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理;4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。4.7.3檢查軸承的磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格軸承。4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8明裝給排水維修保養(yǎng)。4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。4.8.3檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。4.9對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程維修部盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)主任負(fù)責(zé)人口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后上報。4.10給排水技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《水泵保養(yǎng)記錄表》、《水泵檢修記錄表》內(nèi)，工程維修部在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為長期。4.13停水管理。4.13.1給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由管理處提前24小時通知相關(guān)業(yè)主/用戶。4.13.2如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)業(yè)主/用戶作出解釋。5、記錄、標(biāo)識5.1《水泵保養(yǎng)記錄表》物業(yè)給排水設(shè)備管理制度篇六一、目的確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。二、適用范圍小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。三、職責(zé)1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。4、管