2025年度房地產抵押貸款合同糾紛處理細則

2025年度房地產抵押貸款合同糾紛處理細則本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：全稱：________________法定代表人：________________地址：________________乙方（抵押人）：全稱：________________法定代表人：________________地址：________________鑒于甲方為乙方提供房地產抵押貸款，雙方經友好協商，就貸款合同糾紛的處理達成如下細則：第一條貸款合同糾紛的范圍（1）貸款合同條款的解釋與理解；（2）貸款金額、期限、利率等貸款條件的變更；（3）貸款本息的支付；（4）抵押物的處理；（5）貸款合同的解除與終止；（6）其他與貸款合同相關的爭議。第二條糾紛解決方式2.1雙方應本著公平、公正、誠信的原則，通過友好協商解決貸款合同糾紛。2.2若雙方協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.3雙方在訴訟過程中，應積極配合法院調查取證，按照法院判決履行各自義務。第三條訴訟時效3.1雙方應自發(fā)生貸款合同糾紛之日起，在兩年內提起訴訟。3.2若超過訴訟時效，權利人喪失實體權利，但不妨礙雙方通過其他途徑解決爭議。第四條爭議管轄4.1雙方約定，本合同糾紛的處理，由合同簽訂地人民法院管轄。第五條其他5.1本合同糾紛處理細則為本貸款合同的補充部分，與本貸款合同具有同等法律效力。5.2本合同糾紛處理細則的修改或補充，必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。5.3本合同糾紛處理細則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（貸款人）簽字：________________乙方（抵押人）簽字：________________甲方（貸款人）蓋章：________________乙方（抵押人）蓋章：________________簽訂日期：________________本合同共三部分組成，僅供學習使用，第二部分如下：第六條貸款合同的基本情況6.1貸款合同編號：________________6.2貸款金額：人民幣________________元整（大寫：________________）6.3貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止6.4貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行6.5還款方式：________________6.6抵押物：________________6.7抵押物價值：人民幣________________元整（大寫：________________）第七條貸款合同變更與解除7.1未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除貸款合同。7.2在貸款期限內，如因國家政策調整、市場變化等原因導致貸款合同條款無法履行，雙方可協商一致變更或解除貸款合同。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同約定，導致貸款合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。8.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數額由雙方協商確定。8.3因違約行為給對方造成的損失超過違約金的，違約方應承擔賠償責任。第九條不可抗力9.1由于不可抗力因素導致貸款合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔責任。9.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十條通知與送達10.1本合同項下的通知、通知送達及公告，均應采取書面形式。（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。第十一條爭議解決11.1本合同項下的爭議解決方式，按照本合同第二部分的相關規(guī)定執(zhí)行。11.2本合同項下的爭議解決機構，為合同簽訂地人民法院。本合同共三部分組成，僅供學習使用，第三部分如下：第十二條合同的生效與解除12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除本合同。12.3如因不可抗力或其他原因導致本合同無法履行，雙方應協商一致解除本合同。第十三條合同的終止13.1本合同在履行完畢或按照法律規(guī)定、雙方協商一致解除后終止。13.2本合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行清算義務。第十四條合同的轉讓與繼承14.1未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。14.2本合同的權利義務，經甲乙雙方協商一致，可由一方或雙方的繼承人繼承。第十五條合同的變更與補充15.1本合同的變更或補充，必須以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章。15.2本合同的變更或補充，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同的解除（1）一方違反本合同約定，經對方催告后仍不履行；（2）一方發(fā)生嚴重違約行為，對方要求解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行。16.2本合同解除后，甲乙雙方應按照約定履行清算義務。第十七條合同的終止17.1本合同在履行完畢或按照法律規(guī)定、雙方協商一致解除后終止。17.2本合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行清算義務。第十八條合同的爭議解決18.1本合同的爭議解決方式，按照本合同第二部分的相關規(guī)定執(zhí)行。18.2本合同的爭議解決機構，為合同簽訂地人民法院。第十九條合同的終止與效力19.1本合同終止后，其效力自行終止。19.2本合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行清算義務。第二部分：第三方介入后的修正.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與或協助甲乙雙方履行本合同，提供專業(yè)服務、咨詢、中介、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。.2第三方的介入范圍（1）提供貸款咨詢、評估、擔保等服務；（2）協助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；（3）監(jiān)督貸款資金的支付和使用；（4）協助解決貸款合同糾紛；（5）其他經甲乙雙方同意的介入事項。.3第三方的責任與義務1.第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，依法履行其職責。2.第三方在提供專業(yè)服務時，應確保其服務的準確性和可靠性。3.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.第三方在介入過程中，如因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。.4第三方的責任限額1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數額根據第三方的服務內容和風險程度確定。2.第三方責任限額應在合同中明確，并在提供相關服務前告知甲乙雙方。3.如第三方責任限額不足以覆蓋因第三方原因造成的損失，甲乙雙方可要求第三方承擔超出責任限額部分的賠償責任。.5第三方與其他各方的權利與義務1.第三方與甲乙雙方的權利與義務：（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，不得損害甲乙雙方的合法權益；（2）甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（3）甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。2.第三方與甲乙雙方之間的爭議解決：（1）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協商解決；（2）協商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。.6第三方的退出1.第三方在本合同履行過程中，如因自身原因或合同約定的其他情形需要退出，應提前通知甲乙雙方。2.第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的權利義務。.7第三方的更換1.如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應協商一致，并簽訂補充協議。2.新的第三方應按照本合同及補充協議的約定履行其職責。.8第三方的責任免除1.因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因導致本合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。2.第三方在履行本合同過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導，導致第三方產生損失的，甲乙雙方應承擔相應的賠償責任。.9第三方的保密義務1.第三方應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。2.第三方在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，僅限于履行本合同所需，不得用于其他目的。.10第三方的通知義務1.第三方應按照合同約定及時通知甲乙雙方相關事項。2.第三方未履行通知義務，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。.11第三方的資質要求1.第三方應具備相應的資質和條件，能夠勝任其在本合同中的職責。2.甲乙雙方有權要求第三方提供相關資質證明文件。.12第三方的服務費用1.第三方的服務費用由甲乙雙方在合同中約定，具體數額根據第三方的服務內容和風險程度確定。2.第三方的服務費用應在合同履行前支付，或按合同約定分期支付。.13第三方的責任追溯1.如第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權追溯第三方的責任。2.第三方責任追溯的具體方式和程序，按照本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款合同詳細要求：本附件為甲乙雙方簽訂的正式貸款合同，包含貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物等信息。說明：本附件為合同的核心部分，必須詳細、準確。附件2：抵押物評估報告詳細要求：本附件由第三方評估機構出具，對抵押物的價值進行評估。說明：評估報告需包含評估方法、評估依據、評估結果等信息，并加蓋評估機構公章。附件3：貸款申請審批文件詳細要求：本附件為甲方提供的貸款申請審批文件，證明甲方符合貸款條件。說明：文件需包含貸款審批部門印章、審批日期等信息。附件4：貸款合同糾紛處理協議詳細要求：本附件為甲乙雙方在發(fā)生糾紛時簽訂的協議，明確糾紛解決方式。說明：協議需包含糾紛解決方式、爭議管轄、責任承擔等內容。附件5：第三方資質證明文件詳細要求：本附件為第三方提供的資質證明文件，證明其具備履行合同的能力。說明：文件需包含第三方名稱、資質類別、有效期等信息。附件6：第三方服務費用清單詳細要求：本附件為第三方提供的服務費用清單，列明各項服務的費用及支付方式。說明：清單需包含服務項目、服務費用、支付方式等信息。附件8：其他相關文件詳細要求：根據合同履行過程中可能產生的其他相關文件。說明：其他相關文件需根據實際情況提供，并符合法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按時支付貸款本息責任認定標準：甲方應按照合同約定的還款計劃支付貸款本息，如未按時支付，構成違約。示例說明：甲方應在每月的還款日支付當月貸款本息，若甲方未在規(guī)定時間內支付，則構成違約。違約行為2：乙方未按時償還貸款本息責任認定標準：乙方應按照合同約定的還款計劃償還貸款本息，如未按時償還，構成違約。示例說明：乙方應在每月的還款日償還當月貸款本息，若乙方未在規(guī)定時間內償還，則構成違約。違約行為3：第三方未能履行合同約定的服務責任認定標準：第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，如未能履行，構成違約。示例說明：第三方應提供準確的評估報告，若評估報告存在重大失誤，則構成違約。違約行為4：甲乙雙方未按照合同約定提供資料和信息責任認定標準：甲乙