2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理合同范本

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________開(kāi)戶銀行：_______________________銀行賬號(hào)：_______________________乙方（項(xiàng)目管理公司）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________開(kāi)戶銀行：_______________________銀行賬號(hào)：_______________________鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)位于__________________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：____________________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________________3.項(xiàng)目規(guī)模：____________________________4.項(xiàng)目總投資：____________________________5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：____________________________二、乙方職責(zé)1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等管理工作。2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各參建單位的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本控制、進(jìn)度管理、質(zhì)量控制等工作。4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目檔案的管理工作。三、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方履行合同義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付管理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，向乙方提供必要的資料和條件。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。四、管理費(fèi)用1.管理費(fèi)用總額為：____________________________2.管理費(fèi)用支付方式：____________________________3.管理費(fèi)用支付時(shí)間：____________________________五、項(xiàng)目成本控制1.乙方應(yīng)制定合理的成本控制方案，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提出成本控制建議。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目成本情況。六、項(xiàng)目進(jìn)度管理1.乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的進(jìn)度計(jì)劃，并確保項(xiàng)目按期完成。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提出進(jìn)度要求。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度情況。七、項(xiàng)目質(zhì)量控制1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提出質(zhì)量要求。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目質(zhì)量情況。八、保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)均有效。九、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽字）：_______________________乙方代表（簽字）：_______________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要而介入項(xiàng)目的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、材料供應(yīng)商等。二、第三方介入的目的和方式1.第三方介入的目的：為提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本等。（1）簽訂合作協(xié)議；（2）參與項(xiàng)目會(huì)議；（3）提供專業(yè)咨詢；（4）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督；（5）提供相關(guān)服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其在本合同中的具體職責(zé)和作用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失；（2）第三方違反合作協(xié)議造成的損失；（3）第三方未履行或未正確履行職責(zé)造成的損失。（1）第三方在本合同中的職責(zé)和作用；（2）第三方介入項(xiàng)目的期限；（3）第三方介入項(xiàng)目的成本；（4）第三方在本合同項(xiàng)下的預(yù)期收益。四、第三方的責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)參與項(xiàng)目會(huì)議，了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。（3）第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目提出合理化建議。3.義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提交相關(guān)報(bào)告、文件等。（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目檢查、驗(yàn)收等工作。（3）第三方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料，不得泄露。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等管理工作。（2）第三方負(fù)責(zé)其在合作協(xié)議中的具體職責(zé)。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，協(xié)調(diào)各方工作。（2）第三方負(fù)責(zé)其在合作協(xié)議中的具體職責(zé)。3.第三方與其他第三方的劃分：（1）各第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成項(xiàng)目任務(wù)。（2）各第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，避免相互推諉責(zé)任。六、第三方介入后的額外條款及說(shuō)明1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂合作協(xié)議。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。5.第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.第三方介入期間，如第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入期間，如第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。8.第三方介入期間，如項(xiàng)目發(fā)生重大變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，調(diào)整合作協(xié)議。九、合同變更及終止1.本合同在第三方介入期間，如發(fā)生重大變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同在第三方介入期間，如任何一方違反本合同或合作協(xié)議，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)終止本合同。3.本合同在第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定本合同的終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的正式合作協(xié)議，是本合同的重要組成部分。2.附件二：項(xiàng)目整體規(guī)劃方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)理念、功能布局、投資估算等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)后續(xù)設(shè)計(jì)、施工等工作。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)圖紙。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工的依據(jù)，需確保設(shè)計(jì)合理、安全、合規(guī)。4.附件四：項(xiàng)目施工方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制措施等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工的指導(dǎo)文件，用于確保施工順利進(jìn)行。5.附件五：項(xiàng)目成本預(yù)算表詳細(xì)要求：預(yù)算表應(yīng)包括各分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目成本控制的重要依據(jù)，需確保預(yù)算合理、準(zhǔn)確。6.附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵路徑、進(jìn)度目標(biāo)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)，需確保項(xiàng)目按期完成。7.附件七：項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括各分部分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)結(jié)果、質(zhì)量等級(jí)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目質(zhì)量控制的依據(jù)，需確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目完成的重要證明文件，需確保項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)間、辦理單位等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目合法合規(guī)的重要依據(jù)，需確保項(xiàng)目手續(xù)齊全。10.附件十：項(xiàng)目檔案詳細(xì)要求：檔案應(yīng)包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中的各類文件、資料、記錄等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目管理的全面記錄，需確保檔案完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)；（3）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；（4）任何一方未按約定履行保密義務(wù)；（5）任何一方未按約定提供資料或條件；（6）任何一方未按約定配合對(duì)方工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的_____%。（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的_____%。（3）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方介入費(fèi)用的_____%。（4）任何一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）任何一方未按約定提供資料或條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（6）任何一方未按約定配合對(duì)方工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）若甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%。（2）若乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙