2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一套存量房，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在存量房買賣過程中雙方的權利和義務，確保交易順利進行，并就房屋質(zhì)量問題進行妥善處理。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.存量房：指在房屋所有權登記簿上已經(jīng)登記，且尚未進行產(chǎn)權過戶的房屋。2.房屋質(zhì)量問題：指房屋在建設、設計、施工、裝修等環(huán)節(jié)中存在的缺陷、隱患或不符合國家、行業(yè)相關標準的情形。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中的賣方，即房屋所有權人。2.乙方：指本協(xié)議中的買方，即有意購買甲方房屋的當事人。3.相關方：指在存量房買賣過程中，與甲方、乙方發(fā)生權利義務關系的其他單位和個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的價格購買存量房。2.甲方應確保存量房的權利完整、合法，不存在任何權屬糾紛。3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點交付存量房。4.甲方應配合乙方辦理存量房產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的價格購買存量房。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點支付購房款。3.乙方應配合甲方辦理存量房產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.乙方在購買存量房過程中，有權對房屋質(zhì)量進行查驗。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自本協(xié)議生效之日起至存量房產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點交付存量房。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點支付購房款。3.雙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點辦理存量房產(chǎn)權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.任何一方違約，對方有權解除本協(xié)議。3.法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定應當終止的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應當簽署書面協(xié)議，明確解除日期和解除后的權利義務。2.因一方違約解除本協(xié)議的，違約方應當承擔相應的違約責任。6.4終止后果：1.本協(xié)議解除后，雙方應當履行各自的權利義務。2.雙方應按照本協(xié)議約定辦理存量房產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.因解除本協(xié)議給對方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋總價：指甲方出售存量房所收取的總金額。2.中介服務費：指雙方在交易過程中產(chǎn)生的中介服務費用。3.稅費：指在存量房買賣過程中，依法應繳納的各種稅費。4.其他費用：指除上述費用外，雙方約定應由某一方承擔的其他費用。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應按照本協(xié)議約定的比例和方式，分期或一次性支付購房款。2.稅費及其他費用支付：乙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，支付稅費及其他費用。7.3支付時間：1.房屋總價支付：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起一定期限內(nèi)支付房屋總價。2.稅費及其他費用支付：乙方應在辦理相關手續(xù)或完成特定條件后支付相應費用。7.4支付條款：1.甲方應提供收款賬戶信息，乙方應按照約定的支付方式進行支付。2.雙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付費用，確保交易順利進行。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未能按約定時間交付存量房，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的一定比例。2.若甲方提供的存量房存在嚴重質(zhì)量問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的一定比例。2.若乙方未能履行本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算和支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.賠償金額的計算應基于實際損失，包括直接損失和間接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本協(xié)議內(nèi)容、交易價格、房屋質(zhì)量等信息。2.雙方在交易過程中了解的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至存量房產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易信息負有保密義務。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同是否解除或延期履行。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，雙方可向有關部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，也可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：1.本協(xié)議項下的權利和義務與乙方身份相關的部分。2.本協(xié)議項下的權利和義務涉及國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的部分。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對存量房的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未取得存量房所有權前，不得擅自處分或轉讓存量房。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對存量房質(zhì)量問題的最終解釋權。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，要求甲方修復或賠償?shù)臋嗬?。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同完成存量房買賣及房屋質(zhì)量問題的處理。2.雙方應按照本協(xié)議約定的時間、地點辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間關于存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋質(zhì)量檢測報告3.交易雙方的身份證明文件4.中介服務合同5.交易雙方簽訂的補充協(xié)議6.支付憑證7.產(chǎn)權過戶相關文件8.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付存量房：認定違約，應向乙方支付違約金。提供的存量房存在嚴重質(zhì)量問題：認定違約，應承擔賠償責任。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款：認定違約，應向甲方支付違約金。未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)：認定違約，應承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在房屋所有權登記簿上已經(jīng)登記，且尚未進行產(chǎn)權過戶的房屋。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定，應向守約方支付的一定金額的金錢。4.賠償責任：指一方違約給對方造成損失時，應承擔的賠償責任。5.產(chǎn)權過戶：指將存量房的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋質(zhì)量存在爭議。解決辦法：雙方可共同委托專業(yè)機構進行質(zhì)量檢測，以檢測結果為準。2.問題：交易過程中出現(xiàn)資金支付問題。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇安全的支付方式，如銀行轉賬等。3.問題：交易雙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時遇到困難。解決辦法：雙方可共同咨詢相關專業(yè)人士，或?qū)で蠓稍?.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同是否解除或延期履行。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：作為中介方，負責協(xié)調(diào)雙方交易，提供專業(yè)咨詢和協(xié)助。負責核實房屋產(chǎn)權信息，確保交易合法合規(guī)。3.第三方權利：收取中介服務費用。在交易過程中，有權要求雙方提供必要的信息和文件。4.第三方義務：對雙方提供的信息保密。在交易過程中，確保雙方權益得到保護。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付無質(zhì)量問題的存量房。乙方有權要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在一定期限內(nèi)負責修復或賠償。乙方在交易過程中，有權要求甲方提供相關費用支付證明。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付無質(zhì)量問題的存量房，乙方有權解除合同并要求賠償。若甲方提供的存量房存在重大質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔全部責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照約定支付購房款。甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在交易過程中，有權要求乙方提供相關費用支付證明。甲方有權要求乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時提供必要協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除合同并要求賠償。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方有權解除合同并要求賠償。全文完。2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.房屋質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題定義5.2質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)及報告5.3質(zhì)量問題處理流程5.4質(zhì)量問題責任劃分6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.附件9.1房屋產(chǎn)權證復印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關文件10.合同簽署10.1簽署時間10.2簽署地點10.3簽署人11.合同附件11.1房屋維修記錄11.2房屋驗收報告11.3其他相關附件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方法定代表人：_____________________甲方聯(lián)系方式：______________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方法定代表人：_____________________乙方聯(lián)系方式：______________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：_____________________房屋所在區(qū)縣：_____________________房屋具體地址：______________________2.2房屋面積房屋建筑面積：_____________________房屋使用面積：_____________________2.3房屋結構房屋結構類型：_____________________房屋層數(shù)：_____________________2.4房屋權屬房屋所有權證號：_____________________房屋所有權人：_____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價款：_____________________3.2付款方式付款方式一：現(xiàn)金支付付款方式二：銀行轉賬3.3付款時間首付支付時間：_____________________尾款支付時間：_____________________4.房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：_____________________4.2驗收標準驗收標準一：房屋外觀完好無損驗收標準二：房屋內(nèi)部設施齊全驗收標準三：房屋結構安全4.3驗收程序驗收程序一：雙方共同現(xiàn)場驗收驗收程序二：填寫房屋驗收報告驗收程序三：驗收不合格的處理5.房屋質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題定義質(zhì)量問題一：房屋主體結構存在安全隱患質(zhì)量問題二：房屋裝修存在質(zhì)量問題5.2質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)及報告發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，乙方應在____小時內(nèi)向甲方報告5.3質(zhì)量問題處理流程處理流程一：雙方協(xié)商解決處理流程二：申請專業(yè)鑒定處理流程三：按照鑒定結果進行維修或賠償5.4質(zhì)量問題責任劃分責任劃分一：房屋主體結構問題由甲方負責責任劃分二：房屋裝修問題由乙方負責6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件解除條件一：房屋存在重大質(zhì)量問題解除條件二：一方嚴重違約6.2違約責任違約責任一：未按時支付房款違約責任二：房屋交付不符合約定6.3違約金違約金比例：____________________%7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式一：協(xié)商解決爭議解決方式二：仲裁7.2爭議解決機構爭議解決機構：_____________________7.3爭議解決程序爭議解決程序一：提交爭議解決機構爭議解決程序二：按照爭議解決機構規(guī)定程序處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件一：房屋買賣雙方按照合同約定完成所有交易手續(xù)后。合同終止條件二：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。合同終止條件三：雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止程序合同終止程序一：雙方簽訂書面終止協(xié)議。合同終止程序二：辦理相關手續(xù)，如注銷抵押、解除合同備案等。合同終止程序三：雙方確認合同終止，并相互出具書面確認書。9.附件9.1房屋產(chǎn)權證復印件附件一：房屋產(chǎn)權證復印件。9.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同。9.3其他相關文件附件三：房屋買賣雙方身份證明復印件。附件四：房屋交易稅費繳納憑證。附件五：房屋交接清單。10.合同簽署10.1簽署時間本合同于2025年____月____日簽署。10.2簽署地點本合同在____市____區(qū)____地址簽署。10.3簽署人甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________11.合同附件11.1房屋維修記錄附件一：房屋維修記錄。11.2房屋驗收報告附件二：房屋驗收報告。11.3其他相關附件附件三：房屋買賣雙方溝通記錄。附件四：房屋維修費用結算單。12.合同變更12.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。12.2變更程序變更程序一：提出變更請求。變更程序二：雙方協(xié)商并達成一致意見。變更程序三：簽訂書面變更協(xié)議。12.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1解除條件合同解除條件一：符合合同約定的解除條件。合同解除條件二：一方嚴重違約。13.2解除程序解除程序一：提出解除合同通知。解除程序二：對方確認解除。解除程序三：辦理合同解除手續(xù)。13.3解除生效合同解除自解除通知送達對方之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達本合同涉及的通知、文件等，以書面形式送達，自送達之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4爭議解決對于本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決，均適用本合同的規(guī)定。如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、會計師事務所等提供專業(yè)服務的組織或個人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務、房屋價值評估、房屋質(zhì)量問題鑒定、法律咨詢、財務審計等。2.第三方介入的程序與條件2.1介入程序甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和理由。2.2介入條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意介入本合同履行過程。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，其賠償金額不得超過本合同交易總價款的____%。3.2責任限額計算（1）根據(jù)第三方提供的服務類型，參照行業(yè)標準確定責任限額；（2）根據(jù)第三方提供的專業(yè)報告或意見，評估可能產(chǎn)生的損失，確定責任限額。4.第三方責權利4.1責任第三方在履行本合同過程中，應嚴格按照合同約定和行業(yè)標準履行職責，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責；（2）第三方有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式，但需征得甲乙雙方同意；（3）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。4.3利益第三方在履行本合同過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е缕錂嘁媸軗p，有權要求甲乙雙方承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責任，由第三方自行承擔；（2）甲乙雙方對第三方造成的損失，由甲乙雙方共同承擔；（3）第三方對第三方自身造成的損失，由第三方自行承擔。5.2權利劃分（1）第三方對甲乙雙方的權利，由第三方直接行使；（2）甲乙雙方對第三方的權利，由甲乙雙方共同行使；（3）第三方對第三方的權利，由第三方自行行使。6.第三方介入的合同變更6.1變更條件甲乙雙方認為需要變更第三方介入事項時，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序變更程序一：提出變更請求。變更程序二：雙方協(xié)商并達成一致意見。變更程序三：簽訂書面變更協(xié)議。6.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構：_____________________8.第三方介入的合同終止8.1終止條件（1）第三方完成本合同約定的服務內(nèi)容；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。8.2終止程序終止程序一：提出終止請求。終止程序二：雙方協(xié)商并達成一致意見。終止程序三：簽訂書面終止協(xié)議。8.3終止生效終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，包括封面、權利人信息頁、房屋登記頁等全部頁面。附件說明：證明房屋權屬的真實性和合法性。2.房屋買賣合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的文本，包括合同封面、合同、附件等。附件說明：作為房屋買賣的正式文件，用于證明買賣雙方的交易意向和合同內(nèi)容。3.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中繳納的各項稅費憑證，如契稅、印花稅等。附件說明：證明房屋交易稅費已依法繳納。4.房屋交接清單詳細要求：由甲乙雙方共同填寫，詳細記錄房屋交接時的物品狀態(tài)和數(shù)量。附件說明：作為房屋交接的書面憑證，用于證明房屋交接的完整性。5.房屋維修記錄詳細要求：提供房屋維修的相關記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件說明：用于證明房屋在買賣過程中是否進行過維修，以及維修情況。6.房屋驗收報告詳細要求：由專業(yè)機構出具，對房屋質(zhì)量進行評估的報告。附件說明：用于證明房屋質(zhì)量是否符合合同約定。7.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關文件，如身份證復印件、戶口本復印件等。附件說明：根據(jù)具體交易需求，提供相關證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款責任認定標準：甲方未在約定的時間內(nèi)支付房款，構成違約。示例說明：甲方應于2025年3月1日前支付首付款，但截至2025年3月5日，甲方仍未支付，甲方構成違約。2.違約行為：乙方未按時交付房屋責任認定標準：乙方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，構成違約。示例說明：乙方應于2025年4月1日前交付房屋，但截至2025年4月5日，乙方仍未交付，乙方構成違約。3.違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題責任認定標準：房屋存在重大質(zhì)量問題，影響正常居住或使用，構成違約。示例說明：房屋主體結構存在安全隱患，經(jīng)專業(yè)機構鑒定，甲方構成違約。4.違約行為：一方嚴重違約責任認定標準：一方嚴重違反合同約定，如故意隱瞞房屋質(zhì)量問題、惡意拖延交易等，構成嚴重違約。示例說明：乙方在房屋交易過程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，甲方構成嚴重違約。5.違約行為：一方未履行合同變更協(xié)議責任認定標準：一方未履行雙方簽訂的合同變更協(xié)議，構成違約。示例說明：甲乙雙方簽訂合同變更協(xié)議，但乙方未按協(xié)議約定履行義務，乙方構成違約。全文完。2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同有效期6.合同份數(shù)7.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權信息3.房屋面積4.房屋結構5.房屋裝修情況6.房屋配套設施7.房屋權屬證明三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間4.付款比例5.首付款支付6.尾款支付7.付款違約責任四、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋交付條件4.房屋驗收標準5.房屋驗收程序6.驗收不合格處理7.驗收合格標準五、房屋質(zhì)量問題處理1.質(zhì)量問題定義2.質(zhì)量問題責任劃分3.質(zhì)量問題處理流程4.質(zhì)量問題整改期限5.質(zhì)量問題整改費用承擔6.質(zhì)量問題爭議解決7.質(zhì)量問題處理期限六、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的責任承擔6.合同終止后的責任承擔7.合同解除與終止后的房屋處理七、違約責任1.違約行為定義2.違約責任承擔3.違約金計算方式4.違約金支付時間5.違約金支付方式6.違約金爭議解決7.違約金追償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用承擔6.爭議解決結果執(zhí)行7.爭議解決后的后續(xù)處理九、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋驗收報告4.其他相關文件十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的責任承擔6.合同解除后的責任承擔7.合同變更與解除后的房屋處理十一、合同終止后的權利義務1.房屋產(chǎn)權轉移2.房屋權屬登記3.房屋維修責任4.房屋配套設施維護責任5.合同終止后的爭議解決6.合同終止后的后續(xù)處理7.合同終止后的權利義務轉移十二、合同解除后的責任承擔1.違約責任承擔2.違約金支付3.質(zhì)量問題處理4.合同解除后的爭議解決5.合同解除后的后續(xù)處理6.合同解除后的權利義務轉移7.合同解除后的房屋處理十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同解釋4.合同附件5.合同簽訂地6.合同簽訂日期7.合同份數(shù)十四、其他約定事項1.合同履行過程中的其他約定2.合同履行過程中的爭議解決3.合同履行過程中的權利義務4.合同履行過程中的違約責任5.合同履行過程中的爭議解決6.合同履行過程中的后續(xù)處理7.合同履行過程中的其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議2.合同雙方：甲方（賣方）_________，乙方（買方）_________3.合同簽訂時間：____年____月____日4.合同簽訂地點：_________5.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止6.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份7.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效二、房屋基本情況1.房屋坐落：_________2.房屋產(chǎn)權信息：_________3.房屋面積：_________平方米4.房屋結構：_________5.房屋裝修情況：_________6.房屋配套設施：_________7.房屋權屬證明：_________三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：人民幣_________元整2.付款方式：_________3.付款時間：_________4.付款比例：_________5.首付款支付：_________6.尾款支付：_________7.付款違約責任：若乙方未按時支付款項，應向甲方支付_________的違約金四、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付地點：_________3.房屋交付條件：房屋應具備交付條件，包括但不限于：權屬清晰、無任何法律糾紛、無拖欠稅費等4.房屋驗收標準：_________5.房屋驗收程序：_________6.驗收不合格處理：若房屋驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，整改期限為_________7.驗收合格標準：房屋驗收合格后，乙方應簽署驗收合格證明五、房屋質(zhì)量問題處理1.質(zhì)量問題定義：指房屋在交付前或交付后出現(xiàn)的，影響正常使用的質(zhì)量問題2.質(zhì)量問題責任劃分：_________3.質(zhì)量問題處理流程：_________4.質(zhì)量問題整改期限：_________5.質(zhì)量問題整改費用承擔：_________6.質(zhì)量問題爭議解決：_________7.質(zhì)量問題處理期限：_________六、合同解除與終止1.合同解除條件：_________2.合同終止條件：_________3.合同解除程序：_________4.合同終止程序：_________5.合同解除后的責任承擔：_________6.合同終止后的責任承擔：_________7.合同解除與終止后的房屋處理：_________七、違約責任1.違約行為定義：指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同約定的行為2.違約責任承擔：_________3.違約金計算方式：_________4.違約金支付時間：_________5.違約金支付方式：_________6.違約金爭議解決：_________7.違約金追償：_________八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：無3.爭議解決程序：雙方應按照爭議解決方式選擇相應的程序進行爭議解決。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)解決。5.爭議解決費用承擔：雙方各自承擔因解決爭議而產(chǎn)生的費用，除非合同另有約定。6.爭議解決結果執(zhí)行：雙方應遵守爭議解決結果，并保證其執(zhí)行。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋驗收報告4.其他相關文件十、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并書面確認。2.合同解除條件：合同約定的解除條件成立。3.合同變更程序：雙方應簽署書面變更協(xié)議，并履行相關手續(xù)。4.合同解除程序：雙方應簽署書面解除協(xié)議，并履行相關手續(xù)。5.合同變更后的責任承擔：變更后的合同條款對雙方具有同等約束力。6.合同解除后的責任承擔：雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的責任。7.合同變更與解除后的房屋處理：房屋處理方式應按照合同約定執(zhí)行。十一、合同終止后的權利義務1.房屋產(chǎn)權轉移：房屋產(chǎn)權按照合同約定轉移給乙方。2.房屋權屬登記：乙方應在合同終止后____個工作日內(nèi)辦理房屋權屬登記。3.房屋維修責任：房屋交付后，乙方應承擔房屋的維修責任。4.房屋配套設施維護責任：乙方應負責房屋配套設施的維護。5.合同終止后的爭議解決：合同終止后的爭議解決方式同第八章。6.合同終止后的后續(xù)處理：雙方應妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜。7.合同終止后的權利義務轉移：合同終止后，權利義務的轉移按照合同約定執(zhí)行。十二、合同解除后的責任承擔1.違約責任承擔：雙方應根據(jù)合同約定承擔違約責任。2.違約金支付：違約方應按照合同約定支付違約金。3.質(zhì)量問題處理：合同解除后，質(zhì)量問題處理方式同第五章。4.合同解除后的爭議解決：合同解除后的爭議解決方式同第八章。5.合同解除后的后續(xù)處理：雙方應妥善處理合同解除后的后續(xù)事宜。6.合同解除后的權利義務轉移：合同解除后，權利義務的轉移按照合同約定執(zhí)行。7.合同解除后的房屋處理：房屋處理方式應按照合同約定執(zhí)行。十三、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時間：____年____月____日3.合同解釋：本合同以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同簽訂地：_________6.合同簽訂日期：____年____月____日7.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份十四、其他約定事項1.合同履行過程中的其他約定：_________2.合同履行過程中的爭議解決：_________3.合同履行過程中的權利義務：_________4.合同履行過程中的違約責任：_________5.合同履行過程中的爭議解決：_________6.合同履行過程中的后續(xù)處理：_________7.合同履行過程中的其他約定事項：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽字/蓋章：__________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方享有對房屋買賣及質(zhì)量問題的主導權，包括但不限于房屋交付、驗收、維修等環(huán)節(jié)的決策權。2.甲方信息披露義務說明：甲方應確保向乙方提供真實、完整、準確的房屋信息，包括房屋權屬、結構、裝修情況等，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。3.甲方維修責任條款說明：本條款規(guī)定，在房屋交付后，若因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修，并在乙方提出維修要求后____個工作日內(nèi)進行修復。4.甲方違約責任條款說明：本條款詳細列舉了甲方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按時交付房屋、未按約定進行維修等，并規(guī)定了相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)說明：本條款規(guī)定，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方享有對房屋買賣及質(zhì)量問題的主導權，包括但不限于房屋交付、驗收、維修等環(huán)節(jié)的決策權。2.乙方驗收權條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權在房屋交付前對房屋進行驗收，如驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，整改期限為____個工作日。3.乙方維修請求權條款說明：本條款規(guī)定，若房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行維修，甲方應在乙方提出維修請求后____個工作日內(nèi)進行修復。4.乙方違約責任條款說明：本條款詳細列舉了乙方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按時支付款項、未按約定進行驗收等，并規(guī)定了相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)說明：本條款規(guī)定，乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助甲方與相關部門溝通等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款說明：本條款規(guī)定，中介服務費用由甲方承擔，具體費用金額為人民幣_________元整。2.中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構應保證其提供的服務真實、合法，如因中介機構原因?qū)е潞贤m紛，中介機構應承擔相應責任。3.中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構及其工作人員對合同內(nèi)容及雙方信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，支付方式為_________。5.中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機構與雙方之間產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋驗收報告4.中介服務合同（如有）5.合同變更協(xié)議（如有）6.合同解除協(xié)議（如有）7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋認定：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付款項認定：若乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房屋款項，視為違約。3.違約行為：房屋質(zhì)量問題認定：房屋交付后，若存在影響正常使用的質(zhì)量問題，且經(jīng)認定由甲方責任引起，視為違約。4.違約行為：中介服務未達到約定標準認定：若中介機構未按合同約定提供服務，導致合同目的無法實現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權清晰：指房屋權屬明確，無法律糾紛，可以合法轉移。2.交付：指甲方將房屋及其附屬設施移交給乙方，乙方接受并占有房屋。3.驗收：指乙方對房屋進行檢驗，確認房屋符合合同約定的標準。4.違約責任：指違約方應當承擔的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在____個工作日內(nèi)進行維修。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期付款利息，并可根據(jù)合同約定追究違約責任。3.問題：中介服務不達標。解決辦法：乙方可直接與中介機構協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構進行交易。3.房屋買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。4.房屋買賣雙方在合同解除或終止后產(chǎn)生糾紛。全文完。2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度存量房買賣及房屋質(zhì)量問題處理的相關事宜，確保交易雙方的合法權益得到充分保障，維護市場秩序，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)，以及雙方的協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的存量房，指已在房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，并具備房屋所有權證書的二手房。3.2關鍵詞解釋1.房屋質(zhì)量問題：指在合同簽訂之日起至交房驗收期間，乙方交付的房屋存在的嚴重影響正常使用的質(zhì)量問題。2.合同價款：指本合同項下，甲方應支付給乙方的房屋總價款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方有權在合同履行過程中，對乙方提供的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方承擔相應責任。3.甲方有權在合同履行過程中，對乙方提供的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任。4.甲方在合同履行過程中，應按照合同約定支付合同價款。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方應積極配合甲方進行房屋驗收，對甲方提出的房屋質(zhì)量問題，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)予以處理。3.乙方在合同履行過程中，應提供必要的證明材料，證明房屋不存在房屋質(zhì)量問題。4.乙方應按照合同約定收取合同價款。五、履行章件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成房屋交付及質(zhì)量問題處理之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為乙方交付房屋的地址。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性交付房屋及質(zhì)量問題處理完畢。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋交付及質(zhì)量問題處理完畢。2.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同履行完畢后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交付及質(zhì)量問題處理完畢的手續(xù)。2.合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣價款：甲方應向乙方支付房屋的買賣價款，具體金額以雙方協(xié)商確定的合同價款為準。2.房屋過戶稅費：甲方應承擔因房屋過戶產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.房屋維修基金：甲方應按照相關規(guī)定繳納房屋維修基金。4.其他費用：雙方約定的其他費用，如中介服務費、律師費等。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的支付方式向乙方支付費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.房屋買賣價款：甲方應在房屋交付前支付房屋買賣價款。2.房屋過戶稅費：甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付相關稅費。3.房屋維修基金：甲方應在簽訂合同后30日內(nèi)支付房屋維修基金。4.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付章件1.支付時，甲方應向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.乙方收到支付憑證后，應在收到之日起3個工作日內(nèi)出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付房屋買賣價款，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。2.若甲方未按時支付房屋過戶稅費，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。8.2乙方違約1.若乙方未按時交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的_____%。2.若乙方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方式由雙方協(xié)商確定。2.違約金和賠償金額的支付方式與合同約定的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損毀。2.政府行為：政府征收房屋。3.社會異常事件：罷工導致房屋裝修延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商解決不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體方式由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉讓。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方未履行房屋交付義務。2.甲方未支付房屋買賣價款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權，直至合同約定的房屋買賣價款全部支付完畢。2.乙方保留對房屋買賣價款的支付權利，直至房屋交付及質(zhì)量問題處理完畢。13.2特殊權力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權采取法律手段維護自身合法權益。2.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權要求乙方承擔相應責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，是合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方