2025年度個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)管理費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)）

2025年度個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)管理費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度個(gè)人住宅買賣合同（含物業(yè)管理費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)）甲方（賣方）：_____________________地址：_____________________乙方（買方）：_____________________地址：_____________________鑒于：1.甲方是位于__________市__________區(qū)__________路的______號(hào)住宅的所有權(quán)人，具有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)；2.乙方有意向購買甲方上述住宅；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售上述住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及價(jià)格2.價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。二、交付與接收1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)完全移交給乙方。2.乙方應(yīng)于甲方交付標(biāo)的物后____個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收，并簽署《住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。三、物業(yè)管理費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)a)物業(yè)管理費(fèi)按每月人民幣_(tái)_________元計(jì)收；b)物業(yè)管理費(fèi)按年度計(jì)收，一次性支付；c)物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間為每年的______月______日至______月______日。2.甲方承諾在標(biāo)的物交付使用后，將標(biāo)的物納入物業(yè)管理范圍內(nèi)，并配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常維護(hù)和管理。3.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.雙方同意，標(biāo)的物買賣涉及的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如契稅、印花稅等）按國家相關(guān)規(guī)定由各自承擔(dān)。2.雙方應(yīng)在辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，各自完成稅費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納。五、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的物總價(jià)的______%。2.若乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用總額的______%。3.若任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_____________________乙方（買方）：_____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。二、第三方介入的情形1.中介機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，若通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)即為第三方。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在交易過程中，若需要進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)即為第三方。3.律師事務(wù)所：在合同簽訂或履行過程中，若甲乙雙方需要法律支持，律師事務(wù)所即為第三方。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在交易過程中，若需要進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所即為第三方。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在履行中介職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的______倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行評(píng)估職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用總額的______倍。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律支持過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的______倍。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)審計(jì)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過審計(jì)費(fèi)用總額的______倍。四、第三方責(zé)任劃分1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供交易信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，若因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。律師事務(wù)所提供的服務(wù)若存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)。會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供的服務(wù)若存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定收取律師服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定收取審計(jì)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。六、第三方介入的合同條款1.若甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定，并積極配合第三方履行職責(zé)。4.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就交易事宜保持溝通，并及時(shí)向第三方通報(bào)相關(guān)信息。七、第三方介入的合同解除1.若第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)重大過失或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。2.第三方介入的合同解除，不影響本合同的履行。3.第三方介入的合同解除，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明甲乙雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由乙方在接收標(biāo)的物后____個(gè)工作日內(nèi)完成，并簽字確認(rèn)。4.物業(yè)管理合同：由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，明確物業(yè)管理范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。5.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明標(biāo)的物價(jià)值。6.法律意見書：由律師事務(wù)所出具，就本合同的法律效力、條款解釋等事項(xiàng)提供意見。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)標(biāo)的物交易過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。說明要求：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述。3.附件應(yīng)在合同簽訂前準(zhǔn)備齊全，并在合同簽訂時(shí)一并提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的物總價(jià)的______元/日。b)甲方提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。c)甲方未按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用總額的______元/日。b)乙方未按約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)總額的______元/日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。b)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。c)律師事務(wù)所未按約定提供法律支持，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。d)會(huì)計(jì)師事務(wù)所未按約定提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方遭受損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)