2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目占地面積：____________________1.4項目總建筑面積：____________________1.5項目容積率：____________________1.6項目規(guī)劃用途：____________________第二條合作方式2.1合作期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。2.2甲方負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報批、施工、竣工驗收等全過程。2.3乙方負(fù)責(zé)項目的融資、銷售、物業(yè)管理等事宜。第三條資金投入及收益分配3.1甲方投入資金：人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方投入資金：人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.3投入資金用途：用于項目的開發(fā)建設(shè)。3.4收益分配：甲方、乙方按照投入資金的比例進(jìn)行收益分配。第四條合作管理4.1甲方、乙方共同成立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策。4.2項目管理委員會由甲方、乙方各派一名代表組成，代表人數(shù)不得超過____人。第五條合作終止5.1合作期限屆滿，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。5.2合作期限屆滿前，甲方、乙方任何一方均有權(quán)提前終止合作，但應(yīng)提前____個月書面通知對方。5.3合作終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余項目的開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等事宜。第六條爭議解決6.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第八條附件1.項目用地批準(zhǔn)文件2.項目規(guī)劃許可證3.項目施工許可證4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、融資等服務(wù)的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入原則2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入項目開發(fā)過程中，因其自身原因?qū)е马椖吭馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在書面協(xié)議中約定，最高不超過其收取服務(wù)費用的____倍。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲方、乙方的委托，獨立開展相關(guān)工作；（2）按照約定收取服務(wù)費用；（3）在介入項目開發(fā)過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)。4.2第三方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照甲方、乙方的委托，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守項目商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（4）在介入項目開發(fā)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方的合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)及時報告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在書面協(xié)議中約定。5.2第三方與項目其他相關(guān)方（如施工單位、監(jiān)理單位等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與相關(guān)方另行簽訂合同或協(xié)議。第六條第三方介入程序6.1甲方、乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請函，邀請其介入項目開發(fā)。6.2第三方收到邀請函后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)甲方、乙方，明確是否接受邀請。6.3第三方接受邀請后，與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4第三方介入項目開發(fā)，應(yīng)按照約定的時間節(jié)點和內(nèi)容開展相關(guān)工作。第七條第三方介入后的項目管理7.1甲方、乙方應(yīng)成立項目管理委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方在項目開發(fā)過程中的工作。7.2項目管理委員會由甲方、乙方代表及第三方代表組成，代表人數(shù)不得超過____人。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入項目開發(fā)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對原合同進(jìn)行變更，甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入后的合同解除（1）第三方違反本合同約定，損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）第三方在介入項目開發(fā)過程中，嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行協(xié)議。第十一條本合同范本中的相關(guān)條款，在第三方介入后，如與上述修正條款發(fā)生沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準(zhǔn)文件要求：文件需載明項目用地性質(zhì)、面積、用途等基本信息，并由相關(guān)部門蓋章。說明：此文件為項目開發(fā)的前提條件，證明項目用地合法。2.項目規(guī)劃許可證要求：文件需載明項目規(guī)劃總平面圖、建筑高度、容積率等規(guī)劃指標(biāo)，并由規(guī)劃部門蓋章。說明：此文件為項目開發(fā)的重要依據(jù)，證明項目規(guī)劃符合相關(guān)規(guī)定。3.項目施工許可證要求：文件需載明項目施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等基本信息，并由建設(shè)部門蓋章。說明：此文件為項目施工的合法憑證，證明項目施工合法。4.項目設(shè)計文件要求：文件需包含項目建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等，并由設(shè)計單位蓋章。說明：此文件為項目施工的指導(dǎo)文件，證明項目設(shè)計符合規(guī)定。5.項目招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書要求：文件需包含項目招標(biāo)公告、投標(biāo)文件、評標(biāo)報告、中標(biāo)通知書等，并由招標(biāo)單位蓋章。說明：此文件為項目施工單位的確定依據(jù)，證明中標(biāo)單位具備施工能力。6.項目施工合同要求：文件需包含施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款支付方式、違約責(zé)任等條款，并由雙方單位蓋章。說明：此文件為項目施工的法律依據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.項目監(jiān)理合同要求：文件需包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等條款，并由監(jiān)理單位蓋章。說明：此文件為項目施工的監(jiān)督管理依據(jù)，確保項目施工質(zhì)量。8.項目融資協(xié)議要求：文件需包含融資方式、資金用途、還款期限、違約責(zé)任等條款，并由融資方蓋章。說明：此文件為項目融資的法律依據(jù)，確保項目資金來源。9.項目銷售合同要求：文件需包含銷售對象、銷售價格、付款方式、違約責(zé)任等條款，并由銷售雙方蓋章。說明：此文件為項目銷售的法律依據(jù)，明確銷售雙方的權(quán)利義務(wù)。10.項目物業(yè)管理合同要求：文件需包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款，并由物業(yè)管理單位蓋章。說明：此文件為項目物業(yè)管理的基礎(chǔ)，確保項目交付后的正常運營。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供項目用地批準(zhǔn)文件；b.未按時提供項目規(guī)劃許可證；c.未按時提供項目施工許可證；d.未按時支付乙方約定的款項；e.未按時完成項目設(shè)計；乙方違約：a.未按時完成項目施工；b.施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c.未按時完成項目銷售；d.未按時支付甲方約定的款項；e.未按時完成項目物業(yè)管理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時提供相關(guān)文件，導(dǎo)致項目延期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算；b.未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計算；乙方違約責(zé)任：a.未按時完成施工，導(dǎo)致項目延期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算；b.施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，