2025年共有產(chǎn)權(quán)住房貸款抵押合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年共有產(chǎn)權(quán)住房貸款抵押合同模板本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年共有產(chǎn)權(quán)住房貸款抵押合同甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下共有產(chǎn)權(quán)住房為乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.2抵押住房的權(quán)利人為甲方及共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人須在合同簽訂前同意本抵押擔(dān)保。1.3抵押住房的建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。第二條抵押權(quán)范圍（1）甲方因購(gòu)買抵押住房所欠乙方的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等。（2）甲方因違反貸款合同約定而產(chǎn)生的其他債務(wù)。（3）為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。第三條抵押物價(jià)值3.1抵押住房的價(jià)值為__________元，甲方保證該價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2抵押期間，抵押住房的價(jià)值如發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)重新評(píng)估并協(xié)商確定抵押價(jià)值。第四條抵押登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向抵押住房所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2甲方保證抵押登記手續(xù)的辦理不違反法律法規(guī)及共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。第五條抵押期間5.1抵押期間，甲方不得擅自處置抵押住房，包括但不限于出售、贈(zèng)與、出租、抵押等。5.2甲方應(yīng)妥善保管抵押住房，確保其安全、完整。5.3甲方應(yīng)按時(shí)繳納抵押住房的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第六條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1當(dāng)甲方未按約定履行還款義務(wù)，或發(fā)生其他違約行為時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括但不限于：（1）與甲方協(xié)商處置抵押住房。（2）依法申請(qǐng)人民法院拍賣、變賣抵押住房。（3）其他法律允許的方式。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)償還貸款本金、利息等，乙方有權(quán)要求甲方立即償還，并支付違約金。7.2甲方擅自處置抵押住房，或未妥善保管抵押住房，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押住房所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所指的“第三方”是指甲乙雙方在合同履行過程中，因特定目的而引入的協(xié)助、咨詢、服務(wù)或其他形式的合作方。（1）中介機(jī)構(gòu)：為甲方提供購(gòu)房服務(wù)的房地產(chǎn)中介公司。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和服務(wù)的律師事務(wù)所以及法律顧問。（4）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，需引入的其他協(xié)助方。二、第三方介入目的2.1第三方介入的目的在于確保合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。（2）因第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失。（3）因第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。四、第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其服務(wù)不違反法律法規(guī)。（3）對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息保密。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的管理，不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的管理，不得損害乙方的合法權(quán)益。（2）乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。5.3第三方與其他各方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。（2）其他各方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。六、第三方變更6.1若甲乙雙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行變更。6.2第三方變更后，原合同條款對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。七、違約責(zé)任7.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲乙雙方因第三方違約行為遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押住房所在地的人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》：證明甲方對(duì)抵押住房的購(gòu)買權(quán)利。1.2《房屋所有權(quán)證》：證明抵押住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。1.3《土地使用權(quán)證》：證明抵押住房的土地使用權(quán)歸屬。1.4《抵押住房評(píng)估報(bào)告》：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告。1.5《抵押登記證明》：證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。1.6《第三方服務(wù)協(xié)議》：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。1.7《違約金支付憑證》：證明違約金已支付。1.8《爭(zhēng)議解決協(xié)議》：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的一致意見。1.9《其他相關(guān)文件》：與合同履行相關(guān)的其他文件。詳細(xì)要求和說明：1.1《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》需明確甲方與共有產(chǎn)權(quán)人的共有比例，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意。1.2《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》需為甲方持有，且產(chǎn)權(quán)清晰。1.3《抵押住房評(píng)估報(bào)告》需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估方法符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。1.4《抵押登記證明》需為甲乙雙方共同持有，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。1.5《第三方服務(wù)協(xié)議》需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。1.6《違約金支付憑證》需為銀行或第三方支付機(jī)構(gòu)出具的支付憑證。1.7《爭(zhēng)議解決協(xié)議》需為甲乙雙方簽字或蓋章的協(xié)議。1.8《其他相關(guān)文件》需為與合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、還款計(jì)劃等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1違約行為：（1）甲方未按時(shí)償還貸款本金、利息等。（2）甲方擅自處置抵押住房。（3）甲方未妥善保管抵押住房。（4）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。（5）第三方未按約定提供服務(wù)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)償還貸款本金、利息等，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的1%每日計(jì)算。（2）甲方擅自處置抵押住房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方未妥善保管抵押住房，導(dǎo)致抵押住房受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的1%每日計(jì)算。（5）第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：（1）若甲方未按時(shí)償還貸款本金10萬元，逾期10天，則甲方應(yīng)支付違約金1000元。（2）若甲方擅自將抵押住房出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因出售行為造成的損失。（3）若甲方未妥善保管抵押住房，導(dǎo)致抵押住房?jī)r(jià)值