2025年度住宅小區(qū)改造項(xiàng)目施工結(jié)算與物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)改造項(xiàng)目施工結(jié)算與物業(yè)管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為________________________，乙方為________________________，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就2025年度住宅小區(qū)改造項(xiàng)目施工結(jié)算與物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：2025年度住宅小區(qū)改造項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.項(xiàng)目內(nèi)容：________________________4.項(xiàng)目總投資：人民幣________________________元整二、施工結(jié)算1.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工結(jié)算工作，甲方應(yīng)予以配合。2.乙方在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.乙方在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、材料代用等原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p，應(yīng)及時向甲方提出，經(jīng)甲方確認(rèn)后，按實(shí)際發(fā)生變更的工程量進(jìn)行結(jié)算。4.乙方應(yīng)在施工結(jié)束后，向甲方提交施工結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后________________________個工作日內(nèi)予以審核。（1）工程量清單及計(jì)價依據(jù)；（2）材料、設(shè)備價格清單；（3）人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用清單；（4）工程變更、簽證及索賠事項(xiàng)；（5）其他需要說明的事項(xiàng)。6.甲方審核施工結(jié)算報告后，如有異議，應(yīng)在收到報告后________________________個工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。7.乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)施工結(jié)算報告后________________________個工作日內(nèi)，向甲方支付工程款。三、物業(yè)管理1.乙方在施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及甲方要求，制定物業(yè)管理方案，并報甲方備案。3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)，提高物業(yè)管理水平。4.乙方應(yīng)定期對小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。5.乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全防范工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見，及時解決業(yè)主反映的問題。7.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________________________%。2.乙方未按約定完成施工任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的________________________%。3.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的________________________%。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄法院為________________________。六、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為完成本合同約定的施工結(jié)算與物業(yè)管理服務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估等職能的獨(dú)立法人或其他組織。（1）工程監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價的合理性。（2）造價咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對施工結(jié)算進(jìn)行審核，提供造價咨詢服務(wù)。（3）物業(yè)管理顧問：負(fù)責(zé)對物業(yè)管理方案進(jìn)行評估，提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。（4）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估等。二、第三方介入的目的與范圍1.第三方介入的目的是為了保證施工結(jié)算的準(zhǔn)確性、合理性和公正性，以及提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2.第三方介入的范圍包括但不限于：（1）對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和造價的合理性。（2）對施工結(jié)算進(jìn)行審核，提出合理化建議。（3）對物業(yè)管理方案進(jìn)行評估，提出改進(jìn)意見。（4）對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）工程監(jiān)理單位：________________________元。（2）造價咨詢機(jī)構(gòu)：________________________元。（3）物業(yè)管理顧問：________________________元。（4）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：________________________元。四、第三方的責(zé)權(quán)利1.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，對施工過程、施工結(jié)算、物業(yè)管理方案等進(jìn)行監(jiān)督、評估。（2）提出合理化建議，協(xié)助甲乙雙方提高工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價的合理性。（3）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。2.第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行監(jiān)督、評估職責(zé)。（2）確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（4）在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)違反合同約定或存在風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲乙雙方。3.第三方責(zé)任：（1）因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因違反合同約定或存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方受甲方委托，對施工過程、施工結(jié)算、物業(yè)管理方案等進(jìn)行監(jiān)督、評估。（2）第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方受乙方委托，對施工過程、施工結(jié)算、物業(yè)管理方案等進(jìn)行監(jiān)督、評估。（2）第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方與業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。（2）第三方對業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他第三方的關(guān)系：（1）第三方之間應(yīng)相互尊重、配合，共同完成本合同約定的任務(wù)。（2）第三方之間應(yīng)明確各自的責(zé)任，避免責(zé)任不清。六、第三方變更與退出1.第三方在履行合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前________________________個工作日通知甲乙雙方。2.第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.第三方變更或退出，不影響本合同其他條款的效力。七、其他1.本部分為2025年度住宅小區(qū)改造項(xiàng)目施工結(jié)算與物業(yè)管理協(xié)議的附加條款，與主合同具有同等法律效力。2.本部分未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。3.本部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目所需圖紙及技術(shù)規(guī)范，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙、給排水圖紙等。說明：附件一為施工依據(jù)，乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙及技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。2.附件二：施工合同要求：詳細(xì)列出施工合同的主要內(nèi)容，包括但不限于工程范圍、施工期限、工程款支付方式、違約責(zé)任等。說明：附件二為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行施工合同中的各項(xiàng)約定。3.附件三：物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理方案，包括但不限于物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理措施等。說明：附件三為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方案提供物業(yè)管理服務(wù)。4.附件四：施工進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出施工進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于各個階段的施工內(nèi)容和時間節(jié)點(diǎn)。說明：附件四為施工依據(jù)，乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。5.附件五：施工質(zhì)量檢驗(yàn)報告要求：詳細(xì)列出施工質(zhì)量檢驗(yàn)報告，包括但不限于各個階段的檢驗(yàn)結(jié)果和結(jié)論。說明：附件五為施工依據(jù)，乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：施工結(jié)算報告要求：詳細(xì)列出施工結(jié)算報告，包括但不限于工程量清單、計(jì)價依據(jù)、材料、設(shè)備價格清單等。說明：附件六為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，乙方應(yīng)按照結(jié)算報告進(jìn)行工程款支付。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。說明：附件七為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，乙方應(yīng)按照費(fèi)用明細(xì)收取物業(yè)管理費(fèi)。8.附件八：業(yè)主大會決議要求：詳細(xì)列出業(yè)主大會決議，包括但不限于物業(yè)管理方案的修改、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：附件八為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，乙方應(yīng)遵守業(yè)主大會決議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________________________%。示例：若甲方逾期支付工程款人民幣10萬元，則應(yīng)支付違約金人民幣________________________元。2.違約行為：乙方未按約定完成施工任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的________________________%。示例：若乙方未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致合同總價款減少人民幣20萬元，則應(yīng)支付違約金人民幣________________________元。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的________________________%。示例：若乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)總額減少人民幣5萬元，則應(yīng)支付違約金人民幣__________