2025年度城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)合同范本

2025年度城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于：一、甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，該地塊面積為____________________平方米，土地用途為____________________。二、乙方具備城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，愿意與甲方合作開發(fā)上述地塊。三、雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱：____________________二、項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________三、項(xiàng)目規(guī)模：____________________四、項(xiàng)目總投資：____________________第二條合作方式一、甲方負(fù)責(zé)提供土地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)。二、雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。第三條項(xiàng)目投資一、甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的_____%。二、乙方以現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的_____%。第四條項(xiàng)目開發(fā)一、乙方在項(xiàng)目公司成立后____個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目公司設(shè)立手續(xù)。二、項(xiàng)目公司應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。三、項(xiàng)目公司應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，取得相關(guān)審批手續(xù)。四、項(xiàng)目公司應(yīng)在取得審批手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，開始項(xiàng)目建設(shè)。第五條項(xiàng)目收益分配一、項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)后，按照如下比例進(jìn)行分配：1.甲方：_____%；2.乙方：_____%。二、項(xiàng)目公司虧損時(shí)，由甲方和乙方按照出資比例承擔(dān)。第六條爭(zhēng)議解決一、雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。二、協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任一、任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_____%。三、違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。第八條合同生效及終止一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、項(xiàng)目公司完成項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到約定的收益目標(biāo)后，本合同終止。三、如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他約定一、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。二、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：一、土地使用權(quán)證復(fù)印件二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案三、其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，參與項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、融資等環(huán)節(jié)的任何單位或個(gè)人。二、第三方介入的范圍1.設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)等工作。2.施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括但不限于土建、安裝、裝修等。3.監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。4.咨詢方：為甲方和乙方提供項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的咨詢服務(wù)。5.融資方：為項(xiàng)目提供融資服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決資金問(wèn)題。三、第三方責(zé)任限額1.設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。如因設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。2.施工方：施工方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如因施工問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。3.監(jiān)理方：監(jiān)理方應(yīng)履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。如因監(jiān)理不力導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。4.咨詢方：咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的咨詢服務(wù)。如因咨詢方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。5.融資方：融資方應(yīng)按照約定為項(xiàng)目提供融資服務(wù)。如因融資方原因?qū)е马?xiàng)目資金無(wú)法到位，融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.設(shè)計(jì)方：權(quán)利：設(shè)計(jì)方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的需求，提出設(shè)計(jì)方案；有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料。義務(wù)：設(shè)計(jì)方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成設(shè)計(jì)方案；保證設(shè)計(jì)質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.施工方：權(quán)利：施工方有權(quán)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工；有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件。義務(wù)：施工方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成施工任務(wù)；確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。3.監(jiān)理方：權(quán)利：監(jiān)理方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查；有權(quán)要求施工方整改質(zhì)量問(wèn)題。義務(wù)：監(jiān)理方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行監(jiān)理職責(zé)；保證項(xiàng)目施工質(zhì)量。4.咨詢方：權(quán)利：咨詢方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料；有權(quán)要求甲方和乙方就項(xiàng)目問(wèn)題進(jìn)行解釋。義務(wù)：咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的咨詢服務(wù)；對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。5.融資方：權(quán)利：融資方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的融資條件。義務(wù)：融資方應(yīng)按照約定為項(xiàng)目提供融資服務(wù)；對(duì)融資資金負(fù)責(zé)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、咨詢方、融資方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.如第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。六、其他約定1.本合同第三方的介入，不得影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。2.第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.如第三方介入導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.本合同第三部分的修正條款，與第一部分具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋公章。說(shuō)明：證明甲方擁有土地使用權(quán)，為項(xiàng)目開發(fā)提供法律依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等。說(shuō)明：為項(xiàng)目開發(fā)提供設(shè)計(jì)依據(jù)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析等。說(shuō)明：為項(xiàng)目開發(fā)提供決策依據(jù)，確保項(xiàng)目具有可行性。4.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：與設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、咨詢方、融資方簽訂的合作協(xié)議。說(shuō)明：明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.項(xiàng)目施工合同要求：與施工方簽訂的施工合同，包括施工范圍、工期、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：明確施工方的責(zé)任和義務(wù)，確保施工質(zhì)量。6.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理責(zé)任等。說(shuō)明：明確監(jiān)理方的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。7.項(xiàng)目咨詢合同要求：與咨詢方簽訂的咨詢合同，包括咨詢內(nèi)容、咨詢費(fèi)用、咨詢期限等。說(shuō)明：明確咨詢方的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目咨詢服務(wù)的專業(yè)性。8.項(xiàng)目融資合同要求：與融資方簽訂的融資合同，包括融資額度、融資期限、融資利率等。說(shuō)明：明確融資方的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目資金到位。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目完工后，由甲方、乙方、第三方共同出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合合同約定，確保項(xiàng)目質(zhì)量。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)模式、管理模式、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)等。說(shuō)明：為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供指導(dǎo)，確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方：a.未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)；b.未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；c.未按約定時(shí)間取得相關(guān)審批手續(xù)；d.未按約定比例出資；乙方：a.未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目公司設(shè)立；b.未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；c.未按約定時(shí)間取得相關(guān)審批手續(xù)；d.未按約定時(shí)間開始項(xiàng)目建設(shè)；e.未按約定比例分配項(xiàng)目收益；設(shè)計(jì)方：a.設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；b.未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)方案；施工方：a.施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求；b.未按約定時(shí)間完成施工任務(wù)；監(jiān)理方：a.監(jiān)理不力，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；b.未按約定時(shí)間履行監(jiān)理職責(zé)；咨詢方：a.提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失；融資方：a.融資資金無(wú)法到位；b.未按約定提供融資服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方、乙方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、咨詢方、融資方均應(yīng)按照合同約