酒店租賃合同

酒店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的酒店物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按本合同約定的條件承租該物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況甲方出租的酒店物業(yè)位于____________________，具體地址為____________________，物業(yè)總面積為____________________平方米，包括但不限于客房、會議室、餐廳、停車場等設(shè)施。2.2物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證出租的酒店物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、法律訴訟或其他影響乙方正常使用的情形。2.3物業(yè)交付甲方應(yīng)在本合同生效后的____天內(nèi)，將酒店物業(yè)及其附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方使用。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同約定的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前____天內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。如雙方未能達(dá)成一致，乙方應(yīng)按本合同約定搬離酒店物業(yè)。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月（大寫：____________________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化或國家相關(guān)政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章使用與維護(hù)5.1使用范圍乙方承租酒店物業(yè)后，僅限于用于合法的酒店經(jīng)營及相關(guān)配套服務(wù)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)保證酒店物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全，承擔(dān)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)責(zé)任，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的日常管理和維護(hù)，包括但不限于客房清潔、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。5.3改造與裝修5.3.1乙方如需對酒店物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按甲方要求進(jìn)行施工。5.3.2改造或裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證施工安全，不得影響酒店物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。5.4安全管理乙方應(yīng)建立健全酒店物業(yè)的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，保證酒店物業(yè)的安全使用，防止發(fā)生安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六章物業(yè)保險6.1保險責(zé)任6.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買并維持酒店物業(yè)的財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、水災(zāi)保險等，保險金額應(yīng)不低于物業(yè)重置價值的____%。6.1.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買并維持酒店經(jīng)營所需的公眾責(zé)任險、員工意外傷害險等，保證在經(jīng)營過程中發(fā)生意外時，能夠及時得到保險賠償。6.2保險理賠如酒店物業(yè)在租賃期間發(fā)生保險，雙方應(yīng)積極配合保險公司進(jìn)行理賠，理賠款項(xiàng)按實(shí)際損失情況進(jìn)行分配。6.3保險憑證甲方和乙方應(yīng)分別在保險購買后____天內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的保險憑證副本，并保證保險期間與本合同租賃期限一致。第七章合同變更與解除7.1合同變更7.1.1書面協(xié)議任何一方需變更本合同條款，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。7.1.2變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。7.2.2單方解除7.2.2.1甲方解除權(quán)如乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____天內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)單方解除本合同。7.2.2.2乙方解除權(quán)如甲方未能按本合同約定提供符合使用條件的酒店物業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后____天內(nèi)仍未改善，乙方有權(quán)單方解除本合同。7.2.3法定解除如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)依法解除本合同。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約甲方未能按約定交付酒店物業(yè)、未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)、擅自提高租金等行為，均視為甲方違約。8.1.2乙方違約乙方未能按約定支付租金、擅自改變物業(yè)用途、未履行安全管理義務(wù)等行為，均視為乙方違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月租金的____%，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月租金的____%，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。8.3違約金支付違約方應(yīng)在違約事實(shí)確認(rèn)后的____天內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償金。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決如協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。9.3訴訟解決如雙方未約定仲裁，任何一方均可向酒店物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十章合同附則10.1通知方式雙方在本合同履行過程中的所有通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。如地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。10.2合同附件本合同附件包括但不限于酒店物業(yè)平面圖、設(shè)施清單、保險憑證等，與本合同具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.4法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除雙方另有約定外，任何一方不得單方變更或解除本合同。10.6其他約定10.6.1保密義務(wù)雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.6.2不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。10.6.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方解釋本合同條款。10.6.4合同完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于酒店租賃事宜的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十一章物業(yè)交接11.1交接程序11.1.1交接前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)在交接前____天內(nèi)，完成酒店物業(yè)的清查工作，保證物業(yè)及其附屬設(shè)施完好無損，并準(zhǔn)備好相關(guān)交接文件。11.1.2交接過程雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，核對物業(yè)設(shè)施清單，確認(rèn)無誤后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。11.1.3交接后的責(zé)任自交接之日起，酒店物業(yè)的管理、維護(hù)及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2交接文件交接文件包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單、維修記錄、保險憑證等，甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的交接文件。第十二章稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)責(zé)任12.1.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)與酒店物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。12.1.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)與酒店經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。12.2稅費(fèi)繳納雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時、足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并保留相關(guān)繳費(fèi)憑證備查。第十三章合同轉(zhuǎn)讓13.1甲方轉(zhuǎn)讓甲方如需轉(zhuǎn)讓酒店物業(yè)所有權(quán)，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并保證受讓方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。13.2乙方轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓后的承租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。13.3轉(zhuǎn)讓生效轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四章保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務(wù)信息、經(jīng)營策略等，均屬于保密內(nèi)容。14.2保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。14.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后____年止。14.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元（大寫：____________________元整），并賠償對方因此遭受的實(shí)際損失。第十五章其他條款15.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方解釋本合同條款。15.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。15.3法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.4合同完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于酒店租賃事宜的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.5通知方式雙方在本合同履行過程中的所有通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的地址。如地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。15.6合同附件本合同附件包括但不限于酒店物業(yè)平面圖、設(shè)施清單、保險憑證等，與本合同具有同等法律效力。15.7其他約定15.7.1不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。15.7.2保密義務(wù)雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。15.7.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除雙方另有約定外，任何一方不得單方