南京二零二五年度個人房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解規(guī)則

南京二零二五年度個人房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解規(guī)則甲方（房產(chǎn)買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（房產(chǎn)賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、糾紛描述1.糾紛事由本合同雙方因______（具體事由，如房產(chǎn)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)歸屬等）產(chǎn)生糾紛。2.糾紛內(nèi)容糾紛涉及的具體內(nèi)容包括但不限于______（詳細(xì)說明糾紛的具體內(nèi)容）。二、調(diào)解原則1.雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解過程中，雙方應(yīng)充分協(xié)商，共同尋找解決問題的最佳方案。三、調(diào)解程序1.調(diào)解申請雙方協(xié)商不成時，任何一方均可向南京市房產(chǎn)交易管理部門提出調(diào)解申請。2.調(diào)解時間調(diào)解時間由南京市房產(chǎn)交易管理部門根據(jù)實際情況確定，并通知雙方。3.調(diào)解結(jié)果調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確定，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。四、爭議解決1.調(diào)解無效若雙方對調(diào)解結(jié)果不滿意，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.法律適用本調(diào)解規(guī)則適用于南京市房產(chǎn)買賣合同糾紛的調(diào)解，解釋權(quán)歸南京市房產(chǎn)交易管理部門所有。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。有權(quán)在合同簽訂前對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，了解房產(chǎn)的實際狀況。義務(wù)：在合同簽訂后，按照約定支付購房款。在房屋交付前，不得擅自處置房產(chǎn)，包括但不限于出租、抵押等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款。在房屋交付后，有權(quán)要求甲方按照約定使用房產(chǎn)。義務(wù)：在合同簽訂前，如實提供房產(chǎn)的相關(guān)信息。確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。六、房產(chǎn)交付與驗收1.交付時間乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。交付時間以房產(chǎn)實際交付之日為準(zhǔn)。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房產(chǎn)狀況、配套設(shè)施等要求以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。甲方在收到房產(chǎn)后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行驗收，可以采用自行驗收或委托第三方驗收的方式。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款支付在房屋交付并經(jīng)甲方驗收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋交付，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換符合要求的房產(chǎn)，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同糾紛解決機制1.調(diào)解本合同糾紛的解決，應(yīng)通過雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方可以選擇提交南京市房地產(chǎn)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。3.訴訟若仲裁不成或雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。十、合同解除條件1.合同解除事由乙方未能按約定時間交付房產(chǎn)；甲方未能按約定支付購房款；雙方協(xié)商一致決定解除合同；發(fā)生不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行。2.解除程序合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。十一、不可抗力事件處理1.不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。2.通知與證明發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同履行在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行可以中止，直至不可抗力事件結(jié)束。十二、合同解除后的處理1.房產(chǎn)返還合同解除后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方。2.購房款退還甲方已支付的購房款應(yīng)按合同約定退還，或根據(jù)實際情況協(xié)商處理。十三、合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房屋驗收報告等，與本合同具有同等法律效力。甲方代表（簽字）：______簽署日期：______