房屋買賣協(xié)議書

房屋買賣協(xié)議書范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________買方（以下簡稱乙方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、總則（一）協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有合法產權的房屋出售給乙方，乙方支付相應價款的相關事宜，保障雙方在房屋買賣過程中的合法權益，保證交易的公平、公正、合法、有序進行。（二）協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)關于房屋買賣的規(guī)定制定。二、房屋基本信息（一）房屋地址該房屋位于________________（詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等）。（二）房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米（如有）。房屋面積以房地產管理部門最終測定為準。（三）房屋產權狀況1.甲方保證對該房屋擁有完全的、合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況。2.該房屋產權登記在甲方名下，房屋產權性質為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），房屋用途為______（如住宅、商業(yè)等）。三、房屋價款及付款方式（一）房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。此價款為甲方凈得價，不因任何原因而調整（除本協(xié)議約定的情況外）。（二）付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款（1）乙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）至甲方指定賬戶。（2）在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后的______個工作日內，乙方支付第二期款項人民幣______元（大寫：______元整）。（3）剩余款項人民幣______元（大寫：______元整），乙方應在______（具體條件，如房屋交付后的一定期限內）支付至甲方指定賬戶。3.銀行貸款（1）乙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行進行貸款審批手續(xù)。（2）若銀行審批通過，乙方應在收到銀行放款通知后的______個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若銀行審批未通過，乙方應在接到通知后的______個工作日內，選擇其他付款方式（如一次性付款或分期付款）支付房屋價款。（三）付款期限1.無論乙方選擇何種付款方式，均應按照本協(xié)議約定的時間按時付款。如因乙方原因導致付款延遲，每逾期一日，乙方應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。2.若遇不可抗力或銀行等第三方機構原因導致付款延遲，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，付款期限相應順延。四、房屋交付（一）交付時間1.甲方應在______（具體日期）前將房屋交付給乙方。2.若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致房屋交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。（二）交付條件1.甲方應按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，但應保證房屋結構完整、設施設備正常使用（如有約定的特殊設備或設施，應按照約定的狀態(tài)交付）。2.在交付房屋時，甲方應向乙方提供與房屋相關的所有文件資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業(yè)費繳納憑證（如有）、水電費繳納憑證（如有）等。3.甲方應結清交付前的所有房屋相關費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。乙方自房屋交付之日起承擔房屋的使用費用。五、房屋產權過戶（一）過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門提交房屋產權過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋產權證書、購房合同、協(xié)議等。2.雙方應積極配合房地產管理部門的工作，按照要求提供相關資料、簽字確認等，保證過戶手續(xù)順利辦理。3.在辦理過戶手續(xù)過程中產生的一切費用（除本協(xié)議約定由一方單獨承擔的費用外），由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定分擔。（二）相關稅費承擔1.因房屋買賣產生的契稅、印花稅等稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的部分。2.若因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的費用。3.甲方應承擔房屋產權過戶前的與房屋相關的所有稅費，乙方應承擔房屋產權過戶后的與房屋相關的所有稅費。六、雙方權利義務（一）賣方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定收取房屋價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任，如要求乙方支付違約金、解除本協(xié)議等。（3）在本協(xié)議履行過程中，有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督。2.義務（1）保證對房屋擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況，并向乙方提供真實、有效的房屋產權證明文件。（2）按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的條件。（3）積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，按照要求提供相關資料、簽字確認等。（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及房屋內的設施設備，不得故意損壞或拆除。（5）在本協(xié)議簽訂前，如實向乙方告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的質量狀況、是否存在租賃關系等。若因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（6）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔在房屋產權過戶前的與房屋相關的所有稅費。（7）在房屋交付后，協(xié)助乙方解決與房屋原相關方（如物業(yè)公司、鄰居等）可能存在的遺留問題。（二）買方權利義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定要求甲方交付房屋、辦理房屋產權過戶手續(xù)。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)或其他義務時，有權要求甲方承擔違約責任，如要求甲方支付違約金、解除本協(xié)議等。（3）在本協(xié)議履行過程中，有權對甲方的履約情況進行監(jiān)督。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房屋價款。（2）在接收房屋時，按照本協(xié)議約定的交付條件進行驗收，如發(fā)覺問題應及時通知甲方。若乙方未在合理期限內提出異議，則視為房屋交付符合約定條件。（3）積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，按照要求提供相關資料、簽字確認等。（4）在房屋產權過戶后，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔與房屋相關的所有稅費。（5）在本協(xié)議簽訂前，應認真了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的質量狀況、是否存在租賃關系等。若因乙方自身原因未充分了解情況而遭受損失，乙方應自行承擔責任。（6）在房屋交付后，妥善使用和維護房屋及房屋內的設施設備，不得擅自改變房屋的結構和用途。（7）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔在房屋產權過戶后的與房屋相關的所有稅費。七、違約責任（一）賣方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。3.若甲方交付的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的款項、裝修費用、違約金等。4.若甲方故意隱瞞或提供虛假的房屋信息，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的款項、裝修費用、違約金等。（二）買方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金，同時乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金，同時乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋的結構或用途，乙方應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任，按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金或賠償甲方的損失。八、爭議解決（一）協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。2.在協(xié)商過程中，雙方應本著公平、公正、合理的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。（二）仲裁或訴訟1.若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.在仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、合同的變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.在變更或補充協(xié)議未簽訂之前，雙方仍應按照本協(xié)議的原條款履行各自的義務。（二）合同解除1.除本協(xié)議約定的解除情形外，雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應采用書面形式，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.在解除本協(xié)議后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，辦理相關的善后事宜，如返還已支付的款項、交付房屋、辦理產權變更登記等。十、其他條款（一）補充協(xié)議1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2.補充協(xié)議的內容不得與本協(xié)議的內容相沖突，如有沖突，以補充協(xié)議為準。（二）通知與送達1.雙方在本協(xié)議履行過程中需要通知對方的，應以書面形式進行通知。通知可以采用專人送達、掛號信、特快專遞或郵件等方式送達。2.通知的送達地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址。若一方的地址發(fā)生變更，應及時通知對方，否則按照原地址