2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包合同樣本

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目總承包合同樣本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目總投資：_______1.5項目工期：_______二、合同范圍2.1乙方負責本項目的總承包業(yè)務，包括但不限于：（1）項目設計、施工、監(jiān)理等工作；（2）項目所需材料、設備的采購、運輸、安裝、調(diào)試等工作；（3）項目所需人力資源的招聘、培訓、管理等工作；（4）項目驗收、移交等工作。2.2甲方負責提供項目所需的土地、資金、相關(guān)手續(xù)等。三、合同價格3.1本合同總價為：_______（1）設計、施工、監(jiān)理等費用；（2）材料、設備費用；（3）人力資源費用；（4）其他相關(guān)費用。3.3合同價格支付方式：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價_______%作為預付款；（2）項目完工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價_______%作為進度款；（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價_______%作為尾款。四、工期及進度4.1項目總工期為_______4.2乙方應按照甲方要求，確保項目按期完工。4.3乙方應在項目完工后_______日內(nèi)向甲方提交項目驗收申請。五、質(zhì)量要求5.1乙方應按照國家有關(guān)質(zhì)量標準，確保項目質(zhì)量。5.2項目完工后，甲方應組織驗收，驗收合格后方可投入使用。六、知識產(chǎn)權(quán)6.1本合同中涉及的專利、技術(shù)秘密等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同中的技術(shù)秘密泄露給第三方。七、違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定支付款項，應向乙方支付_______%的違約金。7.3乙方未按約定完成項目，應向甲方支付_______%的違約金。七、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________代表人（簽字）：________代表人（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入項目總承包業(yè)務的單位或個人，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應商、設備供應商、人力資源服務商、咨詢服務機構(gòu)等。二、第三方介入的批準2.1甲方或乙方如需引入第三方參與項目，應提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明第三方介入的具體原因、范圍和預期效果。2.2對方應在收到通知后____個工作日內(nèi)予以書面回復，同意或不同意第三方介入。三、第三方責任與義務3.1第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，履行相應的責任和義務。3.2第三方的責任和義務包括但不限于：（1）按照合同約定提供設計、施工、監(jiān)理等服務；（2）按照甲方要求采購、供應材料、設備；（3）按照項目進度和標準，完成人力資源的招聘、培訓和管理；（4）配合甲方和乙方完成項目驗收、移交等工作。四、第三方責任限額4.1第三方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題、延誤工期等違約行為，應承擔相應的違約責任。（1）設計單位：設計錯誤或遺漏導致的直接經(jīng)濟損失，最高賠償金額不超過設計合同總價_______%。（2）施工單位：施工質(zhì)量問題導致的直接經(jīng)濟損失，最高賠償金額不超過施工合同總價_______%。（3）監(jiān)理單位：監(jiān)理責任導致的直接經(jīng)濟損失，最高賠償金額不超過監(jiān)理合同總價_______%。（4）材料供應商、設備供應商：材料、設備質(zhì)量問題導致的直接經(jīng)濟損失，最高賠償金額不超過采購合同總價_______%。（5）人力資源服務商：人員素質(zhì)問題導致的直接經(jīng)濟損失，最高賠償金額不超過服務合同總價_______%。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在項目中的職責范圍應明確劃分，避免權(quán)責不清。5.2甲方與乙方對第三方的管理責任劃分如下：（1）甲方負責與第三方簽訂相關(guān)合同，并監(jiān)督第三方履行合同義務；（2）乙方負責協(xié)調(diào)第三方在項目中的工作，確保項目順利進行。5.3第三方與其他各方的權(quán)利義務關(guān)系如下：（1）第三方應尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應配合甲方和乙方完成項目驗收、移交等工作。六、第三方變更6.1如第三方因自身原因需要更換，應提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并說明更換原因。6.2甲乙雙方應在收到通知后____個工作日內(nèi)予以書面回復，同意或不同意更換。七、第三方介入的終止7.1如第三方介入后出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應就終止原因、責任劃分等事項進行協(xié)商，并簽署相關(guān)協(xié)議。八、保密條款8.1第三方應遵守本合同的保密條款，不得泄露甲方、乙方及項目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________代表人（簽字）：________代表人（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供文件：土地使用許可證建設項目規(guī)劃許可證建設項目施工許可證建設單位營業(yè)執(zhí)照甲方出資證明2.乙方提供文件：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照企業(yè)資質(zhì)證書項目負責人資格證書設計方案、施工圖紙等設計文件施工組織設計、施工方案等施工文件3.第三方提供文件：第三方營業(yè)執(zhí)照第三方資質(zhì)證書第三方人員資格證書第三方提供的服務協(xié)議附件詳細要求和說明：1.上述所有附件應為原件或加蓋公章的復印件，且須在合同簽訂前提交給對方。2.附件中的證書和證明文件應有效期內(nèi)，并符合國家相關(guān)標準。3.所有附件均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定時間完成設計或施工任務；乙方施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準；第三方未按合同約定提供符合要求的服務；甲方未按合同約定支付款項；任何一方泄露項目商業(yè)秘密。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責任的計算應依據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。違約金的計算方式如下：逾期完成任務的，每日應支付_______%的違約金；施工質(zhì)量不合格的，應承擔修復費用，并支付_______%的違約金；未提供符合要求服務的，應退還已支付的服務費用，并支付_______%的違約金；逾期付款的，每日應支付_______%的違約金；泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。示例說明：若乙方因自身原因?qū)е马椖抗て谘诱`10天，甲方有權(quán)要求乙方支付_______%的違約金，共計__