2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同范本（含預(yù)售款監(jiān)管）

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同范本（含預(yù)售款監(jiān)管）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（借款方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方作為貸款方，愿意向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款。2.乙方作為借款方，需要甲方的貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1本合同項下貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。1.2本合同項下貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款用途項目名稱：____________________項目地址：____________________項目總投資：____________________2.2乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得將貸款用于其他用途。第三條貸款利率及還款方式3.1本合同項下貸款利率為______年利率，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。（1）按月償還：每月償還貸款本金及利息共計人民幣______元整（大寫：______元整）。（2）按年償還：每年償還貸款本金及利息共計人民幣______元整（大寫：______元整）。第四條貸款發(fā)放與支付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)在收到貸款后______個工作日內(nèi)，向甲方提交貸款使用情況報告。第五條預(yù)售款監(jiān)管5.1乙方同意將本項目預(yù)售款存入甲方指定的監(jiān)管賬戶。（1）預(yù)售款監(jiān)管期限為______年。（2）預(yù)售款監(jiān)管比例為本項目總投資的______%。（3）預(yù)售款監(jiān)管期間，甲方有權(quán)對預(yù)售款的使用情況進行監(jiān)督。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用貸款，并對貸款使用情況進行監(jiān)督。6.2甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款使用相關(guān)的資料。6.3甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定償還貸款本息。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用貸款，不得挪用貸款。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定償還貸款本息。7.3乙方應(yīng)按照甲方要求提供與貸款使用相關(guān)的資料。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。8.3乙方挪用貸款的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（借款方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)：提供房地產(chǎn)交易、咨詢、評估等服務(wù)的機構(gòu)。（2）法律顧問：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的個人或機構(gòu)。（3）審計機構(gòu)：對財務(wù)報表進行審計的機構(gòu)。（4）監(jiān)管機構(gòu)：負責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行監(jiān)管的政府部門或其授權(quán)機構(gòu)。（5）其他可能介入的第三方。（1）協(xié)助甲方進行貸款審批和貸后管理。（2）協(xié)助乙方進行項目開發(fā)和銷售。（3）對項目進行審計、評估、咨詢等服務(wù)。（4）為甲方提供擔(dān)保或其他金融服務(wù)。（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。二、第三方的責(zé)任限額（1）第三方介入事項的性質(zhì)和范圍。（2）第三方提供服務(wù)的風(fēng)險程度。（3）甲乙雙方協(xié)商一致的意見。6525482.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并作為合同附件。6525492.3如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。6525502.4超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)。三、第三方的權(quán)利與義務(wù)6525513.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)。（3）在履行合同過程中，享有知情權(quán)和保密權(quán)。6525523.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）保守合同機密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。四、第三方的選擇與更換6525534.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。6525544.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可更換第三方。4.3更換第三方前，應(yīng)書面通知原第三方，并經(jīng)甲乙雙方確認。五、第三方的責(zé)任劃分6525565.1第三方在履行合同過程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方因自身原因?qū)е逻`約，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。（2）第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е逻`約，其責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致違約，其責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商解決。6525575.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方介入的費用及支付（1）服務(wù)費用。（2）差旅費用。（3）其他合理費用。6525596.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6525606.3第三方介入的費用支付方式及時間由甲乙雙方在合同中約定。七、本合同與第三方協(xié)議的關(guān)系6525617.1本合同與第三方協(xié)議之間相互獨立，各自具有約束力。6525627.2本合同與第三方協(xié)議的履行情況，不影響本合同的效力。6525637.3如本合同與第三方協(xié)議的內(nèi)容有沖突，以本合同為準。八、其他6525648.1本部分條款為第三方介入后的修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。6525658.2如本部分條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分條款為準。8.3本合同與第三方協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。6525678.4本部分條款未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：652556附件一：貸款申請材料清單說明：本附件作為借款方申請貸款的必備材料，用于甲方審核借款方的資信狀況和項目可行性。652557附件二：貸款使用情況報告詳細要求：包括但不限于貸款使用進度、資金流向、項目進展情況等。說明：本附件用于借款方向甲方報告貸款使用情況，甲方有權(quán)要求借款方定期提交。652558附件三：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細要求：包括但不限于監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限、監(jiān)管比例、監(jiān)管方式等。說明：本附件作為預(yù)售款監(jiān)管的依據(jù)，確保預(yù)售款的安全使用。652559附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。652560附件五：項目審計報告詳細要求：包括但不限于項目財務(wù)狀況、項目合規(guī)性、項目風(fēng)險等。說明：本附件用于審計機構(gòu)對項目進行審計，確保項目合規(guī)和財務(wù)透明。652561附件六：項目評估報告詳細要求：包括但不限于項目市場價值、項目風(fēng)險、項目前景等。說明：本附件用于評估機構(gòu)對項目進行評估，為甲方提供決策依據(jù)。652562附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件用于甲乙雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行變更的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：652563違約行為一：借款方未按約定使用貸款責(zé)任認定標準：借款方未按合同約定將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，或挪用貸款。示例說明：借款方將貸款用于其他非項目用途，甲方有權(quán)要求借款方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。652564違約行為二：借款方未按約定償還貸款本息責(zé)任認定標準：借款方未按合同約定的時間和金額償還貸款本息。示例說明：借款方未按月償還貸款，甲方有權(quán)要求借款方支付______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。652565違約行為三：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認定標準：第三方未按合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)，或泄露商業(yè)秘密。示例說明：第三方泄露借款方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約