物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書范文

物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲乙雙方為明確物業(yè)服務(wù)關(guān)系中雙方的權(quán)利義務(wù)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)類型：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括物業(yè)設(shè)施的維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共事務(wù)管理，包括物業(yè)費用的收繳、公共設(shè)施的維修、業(yè)主投訴處理等。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共服務(wù)，包括家政服務(wù)、便民服務(wù)、文化活動組織等。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供其他約定的服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：__________3.2物業(yè)服務(wù)費用收取方式：__________3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：__________3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供物業(yè)服務(wù)費用使用情況的查詢服務(wù)。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。4.3乙方應(yīng)保障物業(yè)的安全，及時排除安全隱患。4.4乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益。4.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時處理業(yè)主的投訴。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益。5.4甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面通知對方。7.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更、解除合同。7.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的請求，辦理物業(yè)交接手續(xù)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2甲乙雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）應(yīng)在合同中明確各自的身份信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、地址、面積和類型等基本信息。3.服務(wù)內(nèi)容具體化：乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體、明確，包括但不限于日常管理、公共事務(wù)管理、公共服務(wù)等。4.服務(wù)費用明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和支付時間。5.權(quán)利義務(wù)明確：甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合同中明確規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括未按約定提供服務(wù)或未按約定支付費用等情況的處理。7.合同變更、解除和終止：合同中應(yīng)規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序。8.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他性的權(quán)利。2.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.乙方義務(wù)：指乙方在合同中承擔(dān)的義務(wù)，如提供物業(yè)服務(wù)、保障物業(yè)安全等。4.甲方權(quán)利：指甲方在合同中享有的權(quán)利，如享受物業(yè)服務(wù)、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.民事訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的活動。7.合同解除：指合同當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同的行為。8.合同終止：指合同當(dāng)事人依法終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.小區(qū)大型活動：補充條款：若甲方舉辦大型活動，如慶典、文化節(jié)等，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于活動現(xiàn)場的安全保衛(wèi)、環(huán)境布置等。為此，甲方應(yīng)提前通知乙方活動時間、規(guī)模和具體需求。2.物業(yè)升級改造：補充條款：如果乙方需要對物業(yè)進(jìn)行升級改造，比如增設(shè)健身設(shè)施、翻新公共區(qū)域等，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并征求甲方意見。改造期間，乙方應(yīng)盡量減少對甲方正常生活的影響，并提供臨時替代方案。3.突發(fā)公共事件：補充條款：遇到自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)情況，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施確保甲方人身和財產(chǎn)安全。同時，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，共同應(yīng)對突發(fā)情況。合同所需附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)安全保衛(wèi)制度