房屋購買及按揭合同樣本

房屋購買及按揭合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（按揭銀行）：__________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，乙方愿意購買該房屋，丙方愿意為乙方提供按揭貸款，現(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街道（路）__________號(hào)，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、附屬設(shè)施等）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為按揭付款，其中首付款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，余款由丙方提供按揭貸款支付。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，并將首付款支付至甲方指定的賬戶。第三條按揭貸款3.1乙方申請(qǐng)按揭貸款的具體金額、期限、利率等事項(xiàng)，由乙方與丙方協(xié)商確定，并簽訂按揭貸款合同。3.2乙方應(yīng)按照按揭貸款合同的約定，按時(shí)償還貸款本息。3.3乙方如未按時(shí)償還貸款本息，丙方有權(quán)按照按揭貸款合同的約定采取一切必要措施，包括但不限于拍賣、變賣房屋等，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部或部分。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情形。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。4.3乙方在房屋過戶完成后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2甲方如未按約定將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按時(shí)支付首付款或按揭貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（按揭銀行）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（賣方）為房屋的合法所有者，乙方（買方）具備購房資格，丙方（按揭銀行）為合法金融機(jī)構(gòu)，具備按揭貸款資格。2.房屋信息準(zhǔn)確性：合同中的房屋信息（如地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等）必須與實(shí)際情況相符。3.支付方式及期限：明確首付款支付期限及方式，以及按揭貸款的申請(qǐng)、批準(zhǔn)和還款計(jì)劃。4.房屋過戶：確認(rèn)過戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任歸屬。5.違約責(zé)任：明確各方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.主體資格問題：在簽訂合同前，各方應(yīng)提供相應(yīng)的資格證明文件。2.信息核實(shí)：通過相關(guān)部門查詢房屋的真實(shí)信息。3.支付與貸款：按照約定的期限和方式執(zhí)行，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.過戶手續(xù)：按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策辦理過戶手續(xù)，明確費(fèi)用分擔(dān)。5.違約處理：如發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議處理：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指甲乙丙三方就房屋買賣及按揭事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。首付款：買方在購房時(shí)支付給賣方的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一部分。按揭貸款：買方為支付房款而向銀行申請(qǐng)的貸款，通常以所購房屋作為抵押物。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購房：補(bǔ)充條款：如果甲乙雙方為新婚購房，可以增加一條關(guān)于婚后共同還款的條款，例如：“若乙方在合同簽訂后結(jié)婚，其配偶同意共同承擔(dān)按揭貸款的還款責(zé)任，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明。”2.海外華人回國購房：補(bǔ)充條款：考慮到海外華人可能存在語言溝通障礙，可以增加一條翻譯服務(wù)條款，例如：“甲方應(yīng)提供中文和乙方母語的合同翻譯服務(wù)，以確保乙方充分理解合同內(nèi)容?！?.老年人購房養(yǎng)老：補(bǔ)充條款：針對(duì)老年人購房養(yǎng)老的需求，可以增加一條關(guān)于子女擔(dān)保的條款，例如：“乙方子女同意作為連帶擔(dān)保人，確保乙方按時(shí)償還按揭貸款。”4.投資者購房出租：補(bǔ)充條款：如果乙方購買房屋是為了出租投資，可以增加一條關(guān)于房屋維護(hù)的條款，例如：“乙方應(yīng)保證房屋在出租期間保持良好狀態(tài)，對(duì)于出租過程中產(chǎn)生的任何維修費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)承擔(dān)?！焙贤韪郊斜?/p>