商業(yè)地產(chǎn)租賃合同調整合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同調整合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于乙方愿意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，并根據(jù)甲方提出的條件，雙方就租賃物業(yè)的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1租賃物業(yè)地址：__________1.2租賃物業(yè)面積：__________1.3租賃物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條裝修與使用4.1乙方在租賃期內，有權對租賃物業(yè)進行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。4.2乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應合理使用租賃物業(yè)，并承擔物業(yè)使用過程中的水、電、暖、通訊等相關費用。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質量問題，應及時向甲方提出，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內進行維修。第六條轉租與抵押6.1乙方在租賃期內，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉租給第三方。6.2乙方在租賃期內，不得將租賃物業(yè)抵押給第三方。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。7.2甲方如未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____個月的租金。7.3乙方如未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個月的租金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導致雙方無法履行本合同，雙方互不承擔違約責任。8.2雙方應共同努力，克服不可抗力因素，以減輕損失。第九條合同解除與終止9.1在租賃期限內，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。9.2甲方如需提前解除本合同，應提前____個月書面通知乙方，并支付乙方相應的賠償金。9.3乙方如需提前解除本合同，應提前____個月書面通知甲方，并支付甲方相應的賠償金。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負責人）等信息準確無誤，以便于合同的有效性和爭議解決。2.物業(yè)基本情況：詳細記錄租賃物業(yè)的地址、面積和用途，避免因信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件，保障雙方權益。4.租金及支付方式：約定租金金額、支付周期和賬戶信息，確保租金支付順利進行。5.裝修與使用：乙方在裝修和使用租賃物業(yè)時，應遵守相關法律法規(guī)，并得到甲方同意。6.維修與保養(yǎng)：明確甲乙雙方在物業(yè)維修與保養(yǎng)方面的責任，保障物業(yè)正常使用。7.轉租與抵押：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進行轉租或抵押，避免合同無效。8.違約責任：約定雙方在違約時應承擔的責任，保障合同履行。9.不可抗力：在不可抗力情況下，雙方互不承擔違約責任，但應共同努力減輕損失。10.合同解除與終止：明確雙方在合同解除或終止時的權利和義務。11.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權的當事人，將物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（乙方）：租賃物業(yè)的當事人，支付租金以獲得物業(yè)使用權。3.租賃期限：雙方約定的物業(yè)租賃時間范圍。4.租金：乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。5.違約責任：當事人違反合同約定，應承擔的民事法律責任。6.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。7.解除合同：在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致或因法定原因終止合同關系。8.終止合同：合同期限屆滿或雙方達成終止協(xié)議，合同關系消滅。9.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內舉辦大型活動或展會。補充條款：乙方需提前向甲方提交活動方案，包括活動性質、規(guī)模、預計參與人數(shù)等，并確保活動符合相關安全規(guī)定。甲方應協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)。2.場合：租賃物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方希望利用物業(yè)外墻進行廣告宣傳。補充條款：乙方如需在物業(yè)外墻設置廣告牌，需提前征得甲方書面同意，并保證廣告內容合法合規(guī)，不得影響物業(yè)外觀和市容市貌。3.場合：乙方計劃對租賃物業(yè)進行大規(guī)模裝修，改變物業(yè)原有結構。補充條款：乙方在進行裝修前，應向甲方提交詳細的裝修方案，包括設計圖紙、預算、施工隊伍資質等，并確保裝修過程中遵守建筑安全規(guī)范。4.場合：租賃物業(yè)所在區(qū)域即將進行城市更新或改造。補充條款：如因政府規(guī)劃原因導致租賃物業(yè)需拆除或改造，甲