深圳市房屋租賃及居間服務(wù)合同

深圳市房屋租賃及居間服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。1.2租賃房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.3租賃房屋的設(shè)施設(shè)備情況：甲方應(yīng)保證租賃房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條居間服務(wù)4.1甲方委托乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方與乙方簽訂本合同。4.2居間服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。4.3乙方應(yīng)保證居間服務(wù)費(fèi)的收取合法、合規(guī)，不得以任何形式向甲方或第三方收取額外費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；（2）甲方應(yīng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用；（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并交還給乙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。6.3乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，包括身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.房屋情況確認(rèn)：甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的情況。4.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。6.居間服務(wù)：明確居間服務(wù)費(fèi)金額及支付時(shí)間，以及居間方的責(zé)任。7.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)及損壞賠償?shù)取?.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決：明確糾紛解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若基本信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新簽訂合同。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師協(xié)助。3.租金糾紛：若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定的方式追討租金及滯納金。4.居間服務(wù)問(wèn)題：若居間服務(wù)存在問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，另一方有權(quán)終止合同的履行。訴訟：指通過(guò)法院解決糾紛的一種法律程序，即向法院提起訴訟請(qǐng)求，由法院依法作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租房：對(duì)于學(xué)生群體來(lái)說(shuō)，可能需要考慮到假期和學(xué)業(yè)結(jié)束后的退租問(wèn)題。補(bǔ)充條款：如果乙方為學(xué)生，雙方可約定在學(xué)期結(jié)束或畢業(yè)時(shí)提前一個(gè)月通知甲方，可以無(wú)條件退租，且甲方應(yīng)在退租后15日內(nèi)退還剩余租金。2.公司員工臨時(shí)住宿：公司可能為員工提供臨時(shí)住宿，需要考慮到員工可能因工作調(diào)動(dòng)而提前解除合同。補(bǔ)充條款：若乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前解除合同，應(yīng)至少提前30日通知甲方，且甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)退還乙方未使用租金，扣除一個(gè)月租金作為違約金。3.家庭短期旅游租賃：對(duì)于家庭短期租賃度假房，需要考慮到短租期間的特殊需求。補(bǔ)充條款：若乙方為短期租賃，雙方可約定最短租賃期為7天，且乙方需在租賃開(kāi)始前支付全額租金和押金。4.創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)辦公空間租賃：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)可能需要靈活的租賃條款來(lái)適應(yīng)他們的快速發(fā)展。補(bǔ)充條款：乙方如為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，雙方可約定在租賃期間，如乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大辦公空間，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的擴(kuò)展需求，并在合理范圍內(nèi)提供相應(yīng)空間。合同所需附件列表：附件一：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單附件二：甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件