個人購房組合貸款合同范本

個人購房組合貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、貸款金額及用途二、貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自甲方實際發(fā)放貸款之日起計算。2.2貸款利率為_____%，按年利率計算。如遇國家利率調整，按調整后的利率執(zhí)行。三、還款方式及期限3.1乙方應按月等額本息還款方式償還貸款本金及利息。3.2乙方應在每月____日前將當月應還款項支付給甲方。3.3乙方未按時足額償還貸款本息的，甲方有權按照合同約定計收逾期利息，并有權提前收回部分或全部貸款。四、擔保方式4.1乙方以其購買的房屋為甲方提供抵押擔保。4.2乙方應于辦理房屋抵押登記手續(xù)之日起____個工作日內，將抵押權證交付甲方。4.3乙方應保證抵押物的價值不低于貸款金額。如抵押物價值降低，乙方應在降低價值范圍內追加擔保。五、合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，可協(xié)商變更或解除合同。5.2乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權解除合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。5.3乙方提前償還全部或部分貸款的，應提前____個工作日書面通知甲方，并按照甲方要求支付相應的提前還款利息。六、違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按時足額償還貸款本息的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。6.2甲方未按約定發(fā)放貸款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。七、爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于追蹤和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，避免資金挪用。3.還款方式及期限：詳細規(guī)定還款的具體方式、日期和逾期利息的計算方式。4.擔保方式：明確抵押擔保的細節(jié)，包括抵押物的價值和抵押權證的交付。5.合同的變更、解除和終止：明確合同變更、解除和終止的條件和程序。6.違約責任：詳細規(guī)定違約責任，包括逾期利息和違約金的計算。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是法院訴訟。8.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的其他事項預留協(xié)商空間。解決辦法：1.不可抗力：如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商變更或解除合同。2.用途變更：如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權解除合同并要求立即還款。3.提前還款：乙方提前還款需提前通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款利息。4.爭議解決：如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指合同當事人無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.抵押擔保：債務人或第三方將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。4.提前還款：指借款人在約定的還款期限前主動償還全部或部分貸款的行為。5.和解：指合同當事人通過協(xié)商一致，解決合同爭議的一種方式。6.訴訟：指合同當事人將爭議提交法院，通過法院審理解決爭議的一種方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：當借款人計劃在未來幾年內可能有較大的收入增長，想要提前還款減輕負擔時。補充條款：若乙方預計在未來某個時間點收入將顯著增加，并希望提前還款，乙方可以與甲方協(xié)商，在提前還款時減免部分利息或手續(xù)費。2.場合：借款人因家庭、工作變動需要遷移到其他城市，不再需要該房產時。補充條款：若乙方因家庭或工作原因需遷往他處，不再需要該房產，乙方有權在提前通知甲方的情況下，將貸款及房產權益轉讓給符合條件的第三方，并經甲方書面同意。3.場合：當借款人遭遇突發(fā)疾病或意外事故導致暫時喪失還款能力時。補充條款：若乙方因突發(fā)疾病或意外事故導致暫時喪失還款能力，乙方應盡快通知甲方，雙方可以協(xié)商暫時調整還款計劃或延長還款期限。4.場合：若借款人希望利用房屋進行再融資或二次抵押時。補充條款：若乙方希望利用該房屋進行再融資或二次抵押，乙方必須獲得甲方的書面同意，并確保新的融資或抵押不影響甲方貸款的優(yōu)先償還權。合同所需附件列表：1.借款人身份證明：借款人身份證復印件。2.房產證明：房屋所有權證或購房合同。3.收入證明：借款人最近三個月的工資單、銀行流水或其他收入證明。4.婚姻狀況證明：借款人的婚姻狀況證明，如結婚證、離婚證等。5.工作證明：借款人工作單位出具的在職證明。6.貸款用途說明：借款人提供的貸款用途說明及承諾書。7.抵押物評估報告：專業(yè)評估機構出具的抵押物評估報告。8.還款計劃表：詳細的還款計