商業(yè)地產(chǎn)以租代售合同模板

商業(yè)地產(chǎn)以租代售合同模板合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)描述1.1該物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，具體位置及界限詳見附件一。1.2該物業(yè)的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用期限自_______年__月__日至_______年__月__日。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定的購買條件購買該物業(yè)，購買價格為_______元/平方米，總計購買價格為_______元。第三條租金及支付方式3.1乙方租賃該物業(yè)的租金為每月_______元，每季度支付一次，每季度首月5日前支付。3.2租賃期間，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條購買條件4.1乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照本合同約定的購買價格購買該物業(yè)。4.2乙方購買該物業(yè)時，應(yīng)一次性支付購買價款。4.3乙方購買該物業(yè)后，應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的一切合法權(quán)益及義務(wù)。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用該物業(yè)，并按照甲方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供該物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以確定合同責(zé)任的承擔(dān)者。2.物業(yè)描述詳盡：詳細(xì)記錄物業(yè)的位置、面積、土地使用權(quán)類型及期限，以避免未來關(guān)于物業(yè)具體信息的爭議。3.租賃期限與購買條件：明確租賃期限，以及租賃期滿后購買物業(yè)的價格和條件，確保雙方對購買義務(wù)和權(quán)利有清晰的認(rèn)識。4.租金及支付方式：約定租金金額、支付周期和方式，以及逾期支付的違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。5.物業(yè)使用及維修：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，防止因不當(dāng)使用導(dǎo)致的糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式，為可能出現(xiàn)的違約情況提供法律依據(jù)。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟，以減少未來爭議解決的時間和成本。解決辦法：合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)請法律專業(yè)人士對合同進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。爭議調(diào)解：在出現(xiàn)爭議時，嘗試通過調(diào)解解決，以避免直接訴訟帶來的時間和經(jīng)濟(jì)成本。法律咨詢：在合同履行過程中，如遇不確定或爭議事項(xiàng)，應(yīng)及時尋求法律咨詢，以合理維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，并將物業(yè)出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方：支付租金，使用出租方物業(yè)的當(dāng)事人。租賃期限：雙方約定的物業(yè)租賃使用的時間段。租金：承租方為使用出租方物業(yè)而支付的對價。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式。合同生效：合同雙方在合同上簽字或蓋章后，合同開始發(fā)生法律效力。哈嘍，咱們來聊聊這個商業(yè)地產(chǎn)以租代售合同的特殊應(yīng)用場合。其實(shí)，不同的場合可能需要咱們對合同做一些個性化的調(diào)整，讓它更符合實(shí)際情況。下面我給你舉幾個例子，同時給出對應(yīng)的補(bǔ)充條款建議。1.創(chuàng)業(yè)園區(qū)或孵化器應(yīng)用場合：創(chuàng)業(yè)者或者初創(chuàng)公司可能需要在創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃辦公空間，同時有未來購買的需求。補(bǔ)充條款：創(chuàng)業(yè)者可以要求增加一條關(guān)于創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)的條款，比如“甲方應(yīng)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策咨詢、投資對接等支持服務(wù)，以幫助乙方順利開展業(yè)務(wù)。”2.商業(yè)綜合體應(yīng)用場合：商家需要在購物中心、商業(yè)街等地方租賃商鋪，并考慮未來長期發(fā)展。補(bǔ)充條款：可以加入一條關(guān)于商業(yè)氛圍營造的條款，例如“甲方承諾在商業(yè)綜合體內(nèi)部進(jìn)行統(tǒng)一的營銷推廣活動，以提升乙方的商業(yè)價值?！?.科技園區(qū)應(yīng)用場合：科技公司或研發(fā)機(jī)構(gòu)在科技園區(qū)租賃辦公或研發(fā)空間，并有意向未來購買。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于科技創(chuàng)新支持的條款，比如“甲方應(yīng)提供科技創(chuàng)新基金申請、技術(shù)交流平臺等支持，以促進(jìn)乙方的科研發(fā)展。”咱們看看合同需要的附件列表：1.附件一：物業(yè)平面圖及界限圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的位置、面積和界限。2.附件二：物業(yè)土地使用權(quán)證書復(fù)印件確認(rèn)物業(yè)的土地使用權(quán)歸屬和期限。3.附件三：租賃期間物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管