標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例

標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________身份證號(hào)：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋性質(zhì)：____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋配套設(shè)施：____________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的____%作為違約金；（2）甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的____%作為違約金；（2）乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：____________________簽字/蓋章日期：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽字/蓋章日期：____________________見(jiàn)證人（如需）：____________________簽字日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方身份信息和房屋信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，以免引起合同糾紛。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房款金額、支付方式及時(shí)間，避免支付爭(zhēng)議。4.交付及過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。5.房屋質(zhì)量及維修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定解決糾紛的方式和地點(diǎn)，通常是法院訴訟。8.其他約定：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同完整性。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的問(wèn)題，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書(shū)面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑，如向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣(mài)人：在買(mǎi)賣(mài)合同中，將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人并收取價(jià)款的當(dāng)事人。3.買(mǎi)受人：在買(mǎi)賣(mài)合同中，支付價(jià)款并取得標(biāo)的物所有權(quán)的當(dāng)事人。4.首付款：指在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人按照約定先支付的一部分房款。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房屋買(mǎi)賣(mài)中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。8.見(jiàn)證人：指在合同簽訂時(shí)，在場(chǎng)見(jiàn)證合同簽訂過(guò)程并簽字的人，其作用是證明合同的有效性。在實(shí)際生活中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)遇到一些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合，下面是一些例子，以及針對(duì)這些場(chǎng)合可能需要增加的補(bǔ)充條款：特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋擁有合法處置權(quán)。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。2.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.異地工作者的房屋購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因工作原因無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的文件和授權(quán)委托書(shū)。4.房屋用于投資或出租補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資或出租時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃合同或其他法律限制，確保乙方能夠順利使用和出租房屋。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋設(shè)施、裝修情況等）4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面文件（如適用）6.乙方身份證復(fù)印件7