權(quán)威二手房買賣合同范例

權(quán)威二手房買賣合同范例合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.6土地使用權(quán)期限：_______1.7房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式：（1）一次性付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照銀行的要求將剩余購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并承諾在房屋交易過程中積極協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)在支付購(gòu)房款后_______日內(nèi)，與賣方共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所需費(fèi)用按照雙方協(xié)商承擔(dān)，具體如下：（1）賣方承擔(dān)：_______（2）買方承擔(dān)：_______第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2若賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.3若買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.3本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（甲方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_______年__月__日買方（乙方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：賣方需確保所售房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保障買方的合法權(quán)益。權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他物權(quán)上的爭(zhēng)議。2.信息真實(shí)：雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的個(gè)人信息和房屋信息，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。真實(shí)性：信息的準(zhǔn)確無誤。3.交易安全：買方應(yīng)確保支付購(gòu)房款的方式安全可靠，賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)，確保交易安全。交易安全：指交易過程中資金和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的安全性。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任：合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)采取協(xié)商或訴訟的方式解決。爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律訴訟：指通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其擁有的物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序，包括起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售應(yīng)用場(chǎng)合：賣方剛繼承了房產(chǎn)，需要處理后事并出售房屋。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，確認(rèn)其有權(quán)處分該房產(chǎn)。補(bǔ)充條款示例：“賣方保證其出售房屋的行為已得到所有繼承人的同意，并提供有效的遺產(chǎn)繼承法律文件，以證明其有權(quán)獨(dú)立處分該房產(chǎn)。”2.房屋作為投資用途的購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：買方購(gòu)買房屋用于出租或等待升值。補(bǔ)充條款：明確房屋的出租和管理權(quán)利，以及投資回報(bào)預(yù)期。補(bǔ)充條款示例：“買方購(gòu)買該房屋用于投資，賣方應(yīng)協(xié)助提供房屋租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，雙方協(xié)商確定房屋出租和管理相關(guān)事宜?！?.房屋買賣涉及子女教育問題應(yīng)用場(chǎng)合：買方購(gòu)買房屋是為了子女就學(xué)方便。補(bǔ)充條款：確認(rèn)房屋所在學(xué)區(qū)的信息，并保障子女的入學(xué)權(quán)利。補(bǔ)充條款示例：“賣方確認(rèn)該房屋位于_______學(xué)校入學(xué)范圍內(nèi)，買方有權(quán)在合同生效后，按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定，為子女辦理入學(xué)手續(xù)?！?.房屋買賣涉及跨國(guó)交易應(yīng)用場(chǎng)合：賣方或買方為外籍人士，涉及跨國(guó)資金轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：明確跨國(guó)交易的匯款方式、匯率風(fēng)險(xiǎn)及稅費(fèi)承擔(dān)。補(bǔ)充條款示例：“鑒于買方/賣方為外籍人士，雙方應(yīng)協(xié)商確定跨國(guó)匯款的具體方式，并承擔(dān)因匯率變動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，涉及跨國(guó)交易的稅費(fèi)按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)?！焙贤枰母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明及設(shè)施設(shè)備清單4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）5.房屋租