農(nóng)村地區(qū)自建房買(mǎi)賣(mài)合同模板

農(nóng)村地區(qū)自建房買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其自有的農(nóng)村地區(qū)房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)糾紛，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)。第二條交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：_______（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式為：_______。第三條付款及交付3.1乙方按本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。3.2甲方收到乙方全部購(gòu)房款后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。3.3交付時(shí)間：_______。第四條房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)提供必要的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。4.3過(guò)戶費(fèi)用：_______。第五條保修及維修5.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修責(zé)任。5.2乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3保修期限：自房屋交付之日起_______年。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：_______。6.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：_______。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)糾紛。2.明確交易價(jià)格及付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋交易價(jià)格、付款方式及付款時(shí)間，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。4.保修及維修：雙方應(yīng)明確房屋保修期限、維修責(zé)任，以及乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)應(yīng)采取的措施。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為，以及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速處理。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)采取協(xié)商方式解決，以降低糾紛成本。2.調(diào)解：如協(xié)商無(wú)果，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)尋求幫助，通過(guò)調(diào)解達(dá)成解決方案。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的定義、訂立、履行、變更、解除、終止等方面的規(guī)定。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.過(guò)戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程，包括辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定義務(wù)的行為。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承“甲方保證該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，若因房屋繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。”2.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移“甲方應(yīng)確保該房屋所占用的集體土地使用權(quán)合法，并取得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移。若因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。”3.場(chǎng)合：買(mǎi)方為外地購(gòu)房者，對(duì)當(dāng)?shù)卣卟皇煜ぁ凹追綉?yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，包括但不限于戶籍、稅收、限購(gòu)等政策，并確保乙方符合購(gòu)房條件。若因政策原因?qū)е陆灰?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及子女教育問(wèn)題“甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方子女的教育需求，若因教育資源問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀指定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及平面圖5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.集體土地使用權(quán)證明（如有