二手房租賃居間服務合同

二手房租賃居間服務合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________丙方（居間服務方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方為二手房的出租方，乙方為承租方，丙方為提供居間服務的專業(yè)機構，為確保甲乙雙方在租賃過程中的合法權益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋性質(zhì)：__________1.3房屋結構：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋設施：詳見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應在合同生效之日起______日內(nèi)支付首期租金。第四條保證金4.1乙方應在合同生效之日起______日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內(nèi)進行維修。甲方未按約定維修的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。第六條房屋交付及退租6.1甲方應在合同生效之日起______日內(nèi)將房屋及附屬設施交付給乙方使用。6.2乙方應在租賃期滿或提前解除合同后______日內(nèi)將房屋及附屬設施交還給甲方，并保持房屋及附屬設施清潔、完好。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日丙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日附件一：房屋設施清單1.家具：__________2.電器：__________3.其他：__________注意事項1.合同主體資格確認：確保甲方（出租方）、乙方（承租方）和丙方（居間服務方）均具有合法的民事權利能力和行為能力，甲方為房屋的合法所有權人，乙方有支付租金的能力，丙方須具備合法的居間服務資質(zhì)。2.房屋信息準確：合同中應詳細列明出租房屋的地址、性質(zhì)、結構、面積和設施，避免信息不準確或不完整導致合同糾紛。3.租賃期限明確：租賃期限的起始和終止日期必須具體明確，以避免對租賃期限的誤解。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和支付方式需詳細說明，以保障雙方的權益。5.保證金條款：保證金的數(shù)額、支付和退還的條件應當在合同中明確。6.房屋使用及維修：乙方應合理使用房屋，對于房屋及附屬設施的維修責任和費用承擔應有明確約定。7.交付及退租流程：房屋的交付和退租流程應當具體明確，包括交付時間和退租條件。8.違約責任：對違約行為的定義、違約責任和違約金的計算方式應具體規(guī)定。9.爭議解決方式：合同應明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法1.信息核實：在簽訂合同前，各方應核實對方的身份信息和房屋信息，必要時可要求出示相關證明文件。2.條款協(xié)商：對合同中的各項條款進行充分協(xié)商，達成一致后再行簽訂。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。4.合同備案：合同簽訂后，可以進行備案，以增加合同的公示性和法律效力。5.履行監(jiān)督：合同履行過程中，各方應按照約定履行義務，并保留履行義務的證據(jù)。法律名詞解釋民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。居間服務：指在雙方當事人之間進行介紹、協(xié)助達成交易的服務的活動。違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。合同備案：指將已簽訂的合同向有關行政機關進行登記備案，以便于管理和查詢。公示性：指合同的公開性和透明性，使合同的內(nèi)容為公眾所知，增加其法律效力。特殊場合及補充條款1.學生租賃：很多學生黨在外求學時會租房子，他們可能對合同條款不太懂。補充條款：甲方應提供一份簡化的合同解讀，幫助乙方（學生）理解合同條款，同時可以約定在考試期間給予乙方一定的租金優(yōu)惠或?qū)捪奁凇?.家庭臨時周轉(zhuǎn)：有些家庭可能因為裝修或者臨時工作調(diào)動，需要短租一段時間。補充條款：雙方可協(xié)商一個較短的租賃期限，并約定如果乙方因特殊情況需要提前解除合同，應提前通知甲方，并支付給甲方相應的補償。3.企業(yè)員工住宿：企業(yè)為了方便員工住宿，可能會統(tǒng)一租賃一批房屋。補充條款：甲方可以為企業(yè)提供批量租賃的優(yōu)惠政策，同時約定企業(yè)作為擔保方，在員工離職后負責追討租金和損壞賠償。4.旅游旺季民宿租賃：在旅游熱點地區(qū)，房東可能會在旺季將房屋短期出租給游客。補充條款：可以約定旺季的特殊租金價格，同時規(guī)定乙方在旅游旺季結束后及時搬出，保持房屋整潔，以便甲方再次出租。附件列表1.房屋設施清單：詳細列出房屋內(nèi)所有家具、電器等設施的情況，避免日后糾紛。2.房屋產(chǎn)權證明：甲方需要提供房屋的產(chǎn)權證明，確保其有權出租房屋。3.乙方身