2025物業(yè)服務(wù)合同（含社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025物業(yè)服務(wù)合同（含社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域清潔2.2公共區(qū)域綠化2.3公共區(qū)域安保2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5公共區(qū)域維修2.6公共區(qū)域秩序維護(hù)2.7公共區(qū)域活動(dòng)組織2.8公共區(qū)域投訴處理3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔服務(wù)3.2定期綠化養(yǎng)護(hù)3.3安全巡邏與監(jiān)控3.4設(shè)備設(shè)施定期檢查與維護(hù)3.5公共設(shè)施維修與更換3.6公共區(qū)域秩序維護(hù)與協(xié)調(diào)3.7社區(qū)文化活動(dòng)組織3.8投訴處理與反饋4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間5.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠繳處理6.社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新6.1設(shè)施設(shè)備更新范圍6.2設(shè)施設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)6.3設(shè)施設(shè)備更新資金來(lái)源6.4設(shè)施設(shè)備更新申請(qǐng)與審批流程6.5設(shè)施設(shè)備更新實(shí)施與驗(yàn)收7.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位服務(wù)質(zhì)量要求7.2物業(yè)服務(wù)單位安全保障責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)單位合同履行責(zé)任7.4物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主投訴渠道8.4業(yè)主參與社區(qū)管理9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單13.3社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2日期14.3單位蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：省市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域地面、樓梯、電梯間等的清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.2公共區(qū)域綠化：每月進(jìn)行綠化帶修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化美觀。2.3公共區(qū)域安保：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維修小區(qū)內(nèi)的路燈、電梯、消防設(shè)施等。2.5公共區(qū)域維修：及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域內(nèi)的損壞設(shè)施，如公共座椅、垃圾桶等。2.6公共區(qū)域秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，確保道路暢通。2.7公共區(qū)域活動(dòng)組織：定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。2.8公共區(qū)域投訴處理：及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保問(wèn)題得到妥善解決。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、樓道、電梯間等清潔，垃圾清運(yùn)，保持環(huán)境整潔。3.2定期綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化效果。3.3安全巡邏與監(jiān)控：實(shí)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全，監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)行。3.4設(shè)備設(shè)施定期檢查與維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)行。3.5公共設(shè)施維修與更換：對(duì)損壞的公共設(shè)施進(jìn)行維修或更換，恢復(fù)使用功能。3.6公共區(qū)域秩序維護(hù)與協(xié)調(diào)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，協(xié)調(diào)業(yè)主間的糾紛。3.7社區(qū)文化活動(dòng)組織：定期舉辦各類社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主精神生活。3.8投訴處理與反饋：及時(shí)處理業(yè)主投訴，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行反饋，確保業(yè)主滿意度。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：雙方在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，如無(wú)異議，可續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月0.8元，按季度收取。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月繳納當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，每年調(diào)整一次。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間：每月5日前收繳當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠繳處理：對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取催繳措施。6.社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新6.1設(shè)施設(shè)備更新范圍：包括小區(qū)內(nèi)的路燈、電梯、消防設(shè)施等。6.2設(shè)施設(shè)備更新標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行更新。6.3設(shè)施設(shè)備更新資金來(lái)源：由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取的專項(xiàng)維修資金和業(yè)主委員會(huì)提供的資金。6.4設(shè)施設(shè)備更新申請(qǐng)與審批流程：業(yè)主委員會(huì)提出更新申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)單位審核后，提交業(yè)主大會(huì)表決。6.5設(shè)施設(shè)備更新實(shí)施與驗(yàn)收：由物業(yè)服務(wù)單位組織實(shí)施，更新完成后進(jìn)行驗(yàn)收。7.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位服務(wù)質(zhì)量要求：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)單位安全保障責(zé)任：確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.3物業(yè)服務(wù)單位合同履行責(zé)任：嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.4物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：如發(fā)生違約行為，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。8.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。8.1.3享有小區(qū)物業(yè)服務(wù)的知情權(quán)。8.1.4對(duì)物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。8.1.5享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.2.4不得占用消防通道和公共區(qū)域。8.2.5不得損害他人合法權(quán)益。8.3業(yè)主投訴渠道8.3.1業(yè)主可通過(guò)物業(yè)服務(wù)單位設(shè)立的投訴電話、郵箱或現(xiàn)場(chǎng)接待進(jìn)行投訴。8.3.2投訴應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的7個(gè)工作日內(nèi)提出。8.3.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到投訴后的3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.4業(yè)主參與社區(qū)管理8.4.1業(yè)主可參加業(yè)主大會(huì)，參與小區(qū)公共事務(wù)的決策。8.4.2業(yè)主可當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員，參與小區(qū)管理。8.4.3業(yè)主可向業(yè)主委員會(huì)提出建議和意見(jiàn)。9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。9.1.3向物業(yè)服務(wù)區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行協(xié)商。9.2.2業(yè)主調(diào)解應(yīng)提交書(shū)面調(diào)解申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在收到申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.2.3法院訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1業(yè)主調(diào)解由物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)。9.3.2法院訴訟由物業(yè)服務(wù)區(qū)域所在地的人民法院負(fù)責(zé)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主利益。10.1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3物業(yè)服務(wù)單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同備案要求11.2.1雙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府備案。11.2.2備案時(shí)應(yīng)提交合同原件及雙方身份證明。11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)。12.其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。12.1.2違約金按合同約定比例計(jì)算。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。12.2.2送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同附件12.3.1合同附件包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、更新計(jì)劃等。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度收取，每季度第一個(gè)月繳納。13.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.8元。13.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單13.2.1列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。13.3社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃13.3.1列出設(shè)施設(shè)備更新時(shí)間、預(yù)算、實(shí)施單位等。14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.1.1物業(yè)服務(wù)單位代表簽字。14.1.2業(yè)主委員會(huì)代表簽字。14.2日期14.2.1合同簽署日期。14.3單位蓋章14.3.1物業(yè)服務(wù)單位蓋章。14.3.2業(yè)主委員會(huì)蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選定或由一方委托，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、關(guān)聯(lián)方或其直接控制的企業(yè)。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍和服務(wù)內(nèi)容。15.2.2第三方介入事項(xiàng)包括但不限于：專業(yè)咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、設(shè)施設(shè)備維修、安全保障等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同標(biāo)的金額等因素。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)超出服務(wù)范圍的責(zé)任不承擔(dān)。15.4.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力或甲方提供的信息不準(zhǔn)確等原因造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件、信息支持和服務(wù)配合。15.5.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5.3第三方有權(quán)對(duì)甲方提供的信息和材料進(jìn)行保密。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.6.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.6.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.1.2協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。16.1.3協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。16.2保密條款16.2.1甲乙雙方和第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容等信息進(jìn)行保密。16.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。16.3爭(zhēng)議解決16.3.1甲乙雙方和第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方是甲方的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容受甲方委托。17.1.2第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求提供服務(wù)。17.2第三方與乙方的責(zé)任17.2.1第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)乙方其他損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成乙方損失，乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與業(yè)主的關(guān)系17.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。17.3.2第三方對(duì)業(yè)主的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的條件和范圍，應(yīng)參照合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體金額、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期、調(diào)整機(jī)制等，并附有相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件。2.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息，并附有設(shè)備照片。3.社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：計(jì)劃應(yīng)包括更新項(xiàng)目的名稱、預(yù)計(jì)更新時(shí)間、預(yù)算、實(shí)施單位、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任、保密條款、爭(zhēng)議解決等條款。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求和說(shuō)明：章程應(yīng)包括業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、選舉方式、工作流程等內(nèi)容。7.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。8.物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：證書(shū)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)單位的名稱、資質(zhì)等級(jí)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等信息。9.業(yè)主身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)包括業(yè)主的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋產(chǎn)權(quán)證明等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，應(yīng)賠償業(yè)主因不便產(chǎn)生的合理?yè)p失。2.業(yè)主違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說(shuō)明：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照合同約定的滯納金比例支付滯納金。3.第三方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：第三方在維修設(shè)施設(shè)備過(guò)程中，造成其他設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)單位無(wú)法正常提供服務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025物業(yè)服務(wù)合同（含社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新范圍3.服務(wù)期限及時(shí)間安排3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)時(shí)間安排4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式及時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量要求6.物業(yè)管理費(fèi)收取及調(diào)整6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2調(diào)整方式及程序7.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1維護(hù)內(nèi)容7.2管理要求8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式及送達(dá)14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)接受方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1居住小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)和管理2.1.3公共區(qū)域的照明、供暖、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的管理2.1.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的會(huì)務(wù)組織和服務(wù)2.1.5小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常使用指導(dǎo)和監(jiān)督2.2社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新范圍2.2.1更新內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)道路、照明、供水、供電、排水、消防等公共設(shè)施設(shè)備2.2.2更新周期：根據(jù)設(shè)備使用情況和老化程度，每年至少進(jìn)行一次全面檢查，必要時(shí)進(jìn)行更新2.2.3更新資金：由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中專項(xiàng)列支，不足部分由業(yè)主大會(huì)決定資金來(lái)源3.服務(wù)期限及時(shí)間安排3.1服務(wù)期限：自2025年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年3.2服務(wù)時(shí)間安排：3.2.1工作時(shí)間：周一至周日，早8:00至晚20:003.2.2應(yīng)急服務(wù)：24小時(shí)值班，確保及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每年每平方米收費(fèi)2元，共計(jì)X元4.2支付方式及時(shí)間：4.2.1支付方式：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取4.2.2支付時(shí)間：每個(gè)季度末前支付下一季度服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2質(zhì)量要求：5.2.1公共區(qū)域清潔：每日至少清潔兩次，保持環(huán)境整潔5.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少修剪綠化帶一次，保持綠化美觀5.2.3安保巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全6.物業(yè)管理費(fèi)收取及調(diào)整6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：參照市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2調(diào)整方式及程序：6.2.1調(diào)整方式：根據(jù)物價(jià)局發(fā)布的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H成本變化進(jìn)行調(diào)整6.2.2調(diào)整程序：業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行7.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1維護(hù)內(nèi)容：7.1.1公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)7.1.2公共設(shè)施的定期檢查和維修7.1.3公共設(shè)施的更新改造7.2管理要求：7.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)公共設(shè)施設(shè)備管理的法律法規(guī)7.2.2確保公共設(shè)施設(shè)備的安全、可靠、高效運(yùn)行8.安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全，包括但不限于消防、防盜、交通安全等8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定安全管理制度，并定期進(jìn)行安全檢查8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防設(shè)施完好，并定期進(jìn)行消防演練8.2安全措施8.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志8.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防器材等8.2.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)外來(lái)人員的登記和管理，防止可疑人員進(jìn)入9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，可向市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解9.1.3調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)提交書(shū)面爭(zhēng)議報(bào)告9.2.2物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解中心應(yīng)在收到爭(zhēng)議報(bào)告后30日內(nèi)組織調(diào)解9.2.3調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)10.1.2物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用10.1.3雙方違反合同約定的其他行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)違約金額的20%11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)接受方書(shū)面通知后，物業(yè)服務(wù)提供方在合理期限內(nèi)未予糾正11.1.3物業(yè)服務(wù)接受方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方書(shū)面通知后，物業(yè)服務(wù)接受方在合理期限內(nèi)未予糾正11.2合同終止條件11.2.1服務(wù)期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿11.2.2合同因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同經(jīng)市物業(yè)管理主管部門(mén)備案后正式生效12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題13.2通知方式及送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式13.2.2通知送達(dá)時(shí)間以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單14.1.1清潔服務(wù)14.1.2綠化管理14.1.3安全管理14.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)14.2附件二：社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新清單14.2.1更新項(xiàng)目14.2.2更新時(shí)間14.2.3更新費(fèi)用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在確保合同履行過(guò)程中的公正、透明，提高服務(wù)質(zhì)量，保障雙方合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)；15.3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行評(píng)估；15.3.1.3監(jiān)理單位：對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的的10%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；17.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成評(píng)估、監(jiān)督等工作，并向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方履行物業(yè)服務(wù)合同；18.1.2第三方在介入過(guò)程中，不得損害甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；18.2.2第三方在介入過(guò)程中，不得損害乙方合法權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的劃分：18.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行監(jiān)督管理；18.3.2第三方在介入過(guò)程中，不得干涉物業(yè)服務(wù)提供方的正常業(yè)務(wù)。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序：19.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；19.1.3第三方按照委托協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；20.1.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、中介費(fèi)等；20.1.2第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由合同約定。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件：21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方職責(zé)已完成；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。21.2第三方介入終止程序：21.2.2甲乙雙方對(duì)第三方工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有異議，可向第三方提出；21.2.3第三方根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改；21.2.4整改完畢后，甲乙雙方共同確認(rèn)第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，如清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的描述應(yīng)具體明確，便于雙方評(píng)估服務(wù)質(zhì)量；服務(wù)內(nèi)容清單應(yīng)與合同中約定的服務(wù)范圍相一致。2.附件二：社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明小區(qū)內(nèi)需要更新的公共設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等；更新清單應(yīng)與合同中約定的更新范圍相一致；更新清單應(yīng)包括預(yù)計(jì)更新時(shí)間、預(yù)算等信息。3.附件三：安全管理措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明小區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括消防、防盜、交通安全等；詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)安全措施的實(shí)施方法和責(zé)任人；安全管理措施應(yīng)與國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)相符合。4.附件四：爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明爭(zhēng)議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等；明確各方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)；爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明第三方介入的具體事宜，包括介入目的、方式、職責(zé)等；明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，如清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等；詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)；結(jié)算清單應(yīng)與合同中約定的服務(wù)費(fèi)用相一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)；物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付違約金；雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)提供方可要求支付違約金，并有權(quán)暫停部分服務(wù)；雙方在合同履行過(guò)程中，因溝通不暢導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025物業(yè)服務(wù)合同（含社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域2.2社區(qū)配套設(shè)施2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.4公共秩序維護(hù)2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6業(yè)主服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)3.2特殊物業(yè)服務(wù)3.3應(yīng)急處理3.4設(shè)備設(shè)施更新4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算4.4費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起止日期5.2合同續(xù)簽5.3合同解除6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1雙方權(quán)利義務(wù)6.2業(yè)主參與6.3爭(zhēng)議解決6.4違約責(zé)任7.社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新7.1更新原則7.2更新資金7.3更新計(jì)劃7.4更新實(shí)施8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)8.2業(yè)主委員會(huì)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.業(yè)主公共收益9.1收益范圍9.2收益分配9.3收益使用10.物業(yè)服務(wù)合同附件10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2業(yè)主公約10.3附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.4附件二：社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：_________物業(yè)服務(wù)有限公司住所：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________電子郵箱：_________1.2物業(yè)服務(wù)接受方名稱：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________電子郵箱：_________1.3雙方聯(lián)系方式（此處列出雙方的具體聯(lián)系方式，包括電話、郵箱、地址等）2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域包括但不限于：小區(qū)大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)、公共通道等。2.2社區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：供水供電設(shè)施、供氣設(shè)施、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、消防通道、垃圾收集點(diǎn)等。2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、定期檢查、維修保養(yǎng)等。2.4公共秩序維護(hù)包括但不限于：巡邏守護(hù)、門(mén)禁管理、車(chē)輛管理、秩序維護(hù)等。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類處理等。2.6業(yè)主服務(wù)包括但不限于：客戶咨詢、報(bào)修處理、投訴處理、活動(dòng)組織等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：保安、清潔、綠化、維修、客戶服務(wù)等。3.2特殊物業(yè)服務(wù)包括但不限于：節(jié)日裝飾、活動(dòng)策劃與執(zhí)行、應(yīng)急事件處理等。3.3應(yīng)急處理包括但不限于：火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等應(yīng)急事件的預(yù)防和處理。3.4設(shè)備設(shè)施更新包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的定期更新與更換。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《_________市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《_________小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月_________元。4.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為_(kāi)________。4.3費(fèi)用結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月_________日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需要，可按_________程序進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起止日期本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同續(xù)簽合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過(guò)_________年。5.3合同解除任何一方違反合同約定，可提前_________天書(shū)面通知對(duì)方解除合同。6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1雙方權(quán)利義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守業(yè)主公約。6.2業(yè)主參與業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。6.3爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.4違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，每年至少召開(kāi)一次，會(huì)議內(nèi)容包括但不限于：審議物業(yè)服務(wù)合同、選舉業(yè)主委員會(huì)成員、決定小區(qū)重大事項(xiàng)等。8.2業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，管理小區(qū)公共事務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況。8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于：制定小區(qū)管理制度、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)、處理業(yè)主投訴、組織小區(qū)活動(dòng)等。9.業(yè)主公共收益9.1收益范圍業(yè)主公共收益包括但不限于：小區(qū)廣告收入、公共設(shè)施租賃收入、物業(yè)費(fèi)節(jié)余等。9.2收益分配業(yè)主公共收益按業(yè)主所擁有物業(yè)面積的比例分配，具體分配方案由業(yè)主大會(huì)決定。9.3收益使用業(yè)主公共收益主要用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)等。10.物業(yè)服務(wù)合同附件10.1相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于：《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等。10.2業(yè)主公約業(yè)主公約是業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范，包括但不限于：愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、維護(hù)公共秩序、遵守社區(qū)規(guī)定等。10.3附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.4附件二：社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃列出社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新的具體項(xiàng)目、時(shí)間表和預(yù)算。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、設(shè)備設(shè)施的移交等。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可協(xié)商延期履行或解除合同。12.2通知與送達(dá)任何一方通知或送達(dá)的文件，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自文件發(fā)出之日起第_________個(gè)工作日視為送達(dá)。12.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于_________年_________月_________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)簽署。13.3簽署人員物業(yè)服務(wù)提供方代表：_________物業(yè)服務(wù)接受方代表：_________14.合同附件清單14.1附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》14.2附件二《社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃》14.3附件三（如有其他附件，在此列出）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方提出需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督；2.合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方調(diào)解；3.法律法規(guī)或合同約定需要第三方參與的情況。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和