房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)買賣雙方免責(zé)聲明

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)買賣雙方免責(zé)聲明合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向丙方提供房屋的相關(guān)證件及資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房合同等。2.乙方（買方）信息乙方保證其具有購(gòu)買該房屋的資格和能力，且其提供的個(gè)人信息真實(shí)、有效。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）信息丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋交易的相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)，并按照本合同的約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用證號(hào)為__________。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。三、交易價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），乙方應(yīng)通過(guò)__________（貸款方式）支付給甲方，具體貸款事宜由乙方自行辦理。乙方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后的______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供以下經(jīng)紀(jì)服務(wù)：（1）提供房屋買賣信息咨詢服務(wù)。（2）協(xié)助甲乙雙方實(shí)地查看房屋。（3）協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房屋交易價(jià)格、付款方式等交易條件。（4）協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。（5）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（6）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋貸款手續(xù)（如需）。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（1）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），由甲乙雙方各承擔(dān)______%。（2）甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，分別向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的______%；在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的______個(gè)工作日內(nèi)，分別向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的______%。五、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。（2）義務(wù)應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付房屋。應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件及資料。應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.買方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋。有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證件及資料。有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。（2）義務(wù)應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)配合甲方及丙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用。六、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)證件及資料交付給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房合同等。（3）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.物業(yè)交接（1）在房屋交付的同時(shí)甲方應(yīng)與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)清至交付之日。（2）乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)事宜1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)證件及資料，包括但不限于身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房合同等。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)證件及資料、陪同辦理手續(xù)等。3.稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因國(guó)家政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（3）如甲方所提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同的約定配合甲方及丙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任（1）如丙方未按照本合同的約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如丙方違反本合同的約定，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、免責(zé)聲明及限制條款1.不可抗力因素免責(zé)如因不可抗力因素（如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.政策法規(guī)變化免責(zé)如因國(guó)家政策法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在政策法規(guī)變化后______日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.其他免責(zé)情形（1）如因房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）如因銀行貸款政策的變化導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得貸款或貸款額度不足，乙方應(yīng)自行籌集資金支付購(gòu)房款，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，甲乙丙三方均有權(quán)向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟解決如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的，甲乙丙三方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲方的聯(lián)系地址為：__________；電子郵箱為：__________。乙方的聯(lián)系地址為：__________；電子郵箱為：__________。丙方的聯(lián)系地址為：__________；電子郵箱為：__________。十二、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除條件（1）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力因素或政策法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，甲乙丙三方可以解除本合同。（3）如甲方未按照本合同的約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同。（4）如乙方未按照本合同的約定時(shí)間支付購(gòu)房款或配合甲方及丙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙丙三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有