水果店選址分析（含評(píng)估打分排名表）

水果店選址分析前言：開店并非簡(jiǎn)單的加減乘除，它要牽涉到選址、裝修、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)。而對(duì)以水果零售店來說，選址更是關(guān)鍵的第一步

所謂“一步差三市”開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟人流動(dòng)線（人流活動(dòng)的線路）有關(guān)，

可能有人走到這，該拐彎，則這個(gè)地方就是客人到不了的地方，差不了一個(gè)小胡同，但生意差很多。這些在選址時(shí)都要考慮進(jìn)去。

所以在店鋪選址中需要特別的謹(jǐn)慎，而且又要善于抓住時(shí)機(jī)，否則好的店面就會(huì)被他人搶走。

適當(dāng)?shù)牡曛穼?duì)專賣店的水果銷售有著舉足輕重的影響。甚至有人以“位置，位置，再位置”來著力強(qiáng)調(diào)店址的重要性。

水果店的特定開設(shè)地點(diǎn)決定了顧客的質(zhì)量和多少，同時(shí)也就決定了銷售額的高低。

店址選擇得當(dāng)，就意味著享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行之中，在規(guī)模相當(dāng)、產(chǎn)品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平相同的情況下，其優(yōu)勢(shì)將顯得淋漓盡致。對(duì)經(jīng)營(yíng)水果零售店來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的店鋪才能有較好的收益，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

相對(duì)而言，社區(qū)店鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

選址要有前瞻性,并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。

因此，在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同行競(jìng)爭(zhēng)的情況。

注意鋪位的性價(jià)比：不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，鋪位的價(jià)格會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差好幾倍。

在店鋪選址時(shí)應(yīng)考慮整個(gè)店鋪的性價(jià)比問題。鋪位的租金價(jià)格很重要，但店鋪開業(yè)后的管理經(jīng)營(yíng)也很重要，后期的經(jīng)營(yíng)管理將直接決定經(jīng)營(yíng)狀況，因此必須把后期經(jīng)營(yíng)管理重視起來。表格1商圈評(píng)估打分篩選排名表調(diào)查人：全組成員調(diào)查日期：2013年12月28日商圈評(píng)估篩選指標(biāo)與評(píng)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)商圈名稱項(xiàng)目文澤四季商圈毓秀毓華商圈東升商圈取分單位分?jǐn)?shù)---------數(shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分-----------商圈人口1.59.11.48.91.19.01萬10分商圈人口密度759.593941229.31人/千平方米10分商圈人均月生活費(fèi)10008.110508.211008.21000元10分商圈學(xué)校數(shù)量37.337.317.11個(gè)10分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手67.977.837.9-----------綜合評(píng)價(jià)（分）41.941.641.5-----------結(jié)論選擇文澤四季商圈人流量：平常、假日及晝、夜來往人次比例。人口勘查：宿舍區(qū)同學(xué)數(shù)量、消費(fèi)習(xí)性等。區(qū)域特性：宿舍區(qū)情況、競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、休閑設(shè)施等。店鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。表格2道路評(píng)估打分篩選排名表所屬商圈：文澤四季調(diào)查人：全組人員調(diào)查日期：2013年12月28日道路評(píng)估篩選指標(biāo)與評(píng)分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)道路名稱項(xiàng)目文湖路學(xué)海路文澤北門路取分單位分?jǐn)?shù)----------數(shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分------------長(zhǎng)度8108.18707.97707.81米10分路寬258.5258.3308.21米10分車道數(shù)47.747.347.41條10分公交線路07.147.207.01條10分立交橋0000001座10分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手59.349.329.31家10分綜合評(píng)價(jià)（分）47.840.039,7----------結(jié)論選擇文湖路車流量：公交車、私家車、小蹦蹦往來流量。交通狀況：目前及未來可能增減的運(yùn)輸工具。馬路情況：大小、單行道、雙行道與停車問題。區(qū)域特性：宿舍區(qū)情況、競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、休閑設(shè)施等。

表格3路段客流調(diào)查表所屬道路：文湖路地點(diǎn)：文湖路旁邊調(diào)查人：時(shí)間：2013年12月28日項(xiàng)目路段名稱節(jié)假日平時(shí)合計(jì)方向機(jī)動(dòng)車自行車行人方向機(jī)動(dòng)車自行車行人數(shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)評(píng)分中國(guó)移動(dòng)公司-山東日照供電公司東—西東—西1902520西—東西—東南—北3006200.8151.05南—北2705.4166.4100.7北—南3206.4150.6251.75北—南2805.6181.36201.4合計(jì)12.41.42.8合計(jì)117.762.137.46日照糧食局-日照國(guó)土資源局東—西3507301.2301.2東—西3206.4200.8251.75西—東3306.6251181.36西—東3006180.72151.05南—北南—北北—南北—南合計(jì)13.62.22.56合計(jì)12.41.522.835.08結(jié)論選擇中國(guó)移動(dòng)公司-日照供電公司路段注：2分/100輛機(jī)動(dòng)車、4分/100輛自行車、7分/100個(gè)行人；按照以上標(biāo)準(zhǔn)打分篩選路段。地址平面圖：北新文學(xué)合煙湖海村臺(tái)路路路 學(xué)林路煙文學(xué)臺(tái)湖海路路路濱州路果然心動(dòng)毓秀園毓華園北新文學(xué)合煙湖海村臺(tái)路路路 學(xué)林路煙文學(xué)臺(tái)湖海路路路濱州路果然心動(dòng)毓秀園毓華園市實(shí)驗(yàn)學(xué)校德勝園選址地點(diǎn)選址地點(diǎn)文澤園四文澤園四季花園東升園開水果店選址開店并非簡(jiǎn)單的加減乘除，它要牽涉到選址、裝修、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)。而對(duì)以水果零售店來說，選址更是關(guān)鍵的第一步

水果店選址開店并非簡(jiǎn)單的加減乘除，它要牽涉到選址、裝修、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)。而對(duì)以水果零售店來說，選址更是關(guān)鍵的第一步

所謂“一步差三市”開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟人流動(dòng)線（人流活動(dòng)的線路）有關(guān)，

可能有人走到這，該拐彎，則這個(gè)地方就是客人到不了的地方，差不了一個(gè)小胡同，但生意差很多。這些在選址時(shí)都要考慮進(jìn)去。

為什么開水果店要做好的第一步是店鋪選址？因?yàn)橐坏┻x定了店鋪，就得掏出人民幣，人民幣一旦掏出來，就由不得你隨意改變主意了。

所以在店鋪選址中需要特別的謹(jǐn)慎，而且又要善于抓住時(shí)機(jī)，否則好的店面就會(huì)被他人搶走。

適當(dāng)?shù)牡曛穼?duì)專賣店的水果銷售有著舉足輕重的影響。甚至有人以“位置，位置，再位置”來著力強(qiáng)調(diào)店址的重要性。

水果店的特定開設(shè)地點(diǎn)決定了顧客的質(zhì)量和多少，同時(shí)也就決定了銷售額的高低。

店址選擇得當(dāng)，就意味著享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行之中，在規(guī)模相當(dāng)、產(chǎn)品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平相同的情況下，其優(yōu)勢(shì)將顯得淋漓盡致。一、選址生活區(qū)生活區(qū)商鋪開水果店將成為潛力最大的店鋪類型之一，這在水果行業(yè)已形成了共識(shí)。

一般來說，水果專賣店的銷售活動(dòng)范圍通常都有一定的地理界限，因?yàn)樯鐓^(qū)客源相對(duì)固定。

選好社區(qū)商鋪是水果專賣店進(jìn)行合理選址的基礎(chǔ)，它有助于制定經(jīng)營(yíng)策略，成功地運(yùn)用經(jīng)營(yíng)策略可以為水果專賣店打好牢固的根基，提高專賣店的形象，創(chuàng)造和推動(dòng)顧客的特定需求，與顧客建立一種相互信賴的關(guān)系。把生意做到顧客心里，讓他們心甘情愿地成為回頭客，這是社區(qū)水果專賣店經(jīng)營(yíng)策略的根本所在。二、宿舍區(qū)調(diào)查最繁華的不一定最好，“旺鋪”這個(gè)字眼經(jīng)常出現(xiàn)在宿舍區(qū)，旺鋪之所以旺，是因?yàn)樗谐蟮娜肆髁?。而且此類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”，其價(jià)格往往已被抬至一個(gè)很高的價(jià)位區(qū)間，若盲目入市，可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。但可以選擇人流量較大的街道上的店鋪。

要想賺錢，開店地點(diǎn)的調(diào)查千萬馬虎不得。雖然宿舍區(qū)屬性也不盡相同，但仍可從下列通則中找尋答案。

1．人流量：平常、假日及晝、夜來往人次比例。2．車流量：公交車、私家車、小蹦蹦往來流量。

3．交通狀況：目前及未來可能增減的運(yùn)輸工具。4．馬路情況：大小、單行道、雙行道與停車問題。

5．區(qū)域特性：宿舍區(qū)情況、競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、休閑設(shè)施等。6．人口勘查：宿舍區(qū)同學(xué)數(shù)量、消費(fèi)習(xí)性等。

7．宿舍店鋪勘查：店鋪范圍、租金價(jià)位。店鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。三、店鋪位置總結(jié)

對(duì)經(jīng)營(yíng)水果零售店來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的店鋪才能有較好的收益，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

相對(duì)而言，社區(qū)店鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

選址要有前瞻性,并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也