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文檔簡介
2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作合同樣本本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:名稱:____________________住所:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________名稱:____________________住所:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于:2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營管理能力,愿意與甲方合作開發(fā)該項(xiàng)目。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商,就項(xiàng)目開發(fā)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱:____________________2.項(xiàng)目地點(diǎn):____________________3.項(xiàng)目用地面積:____________________平方米4.項(xiàng)目總建筑面積:____________________平方米5.項(xiàng)目開發(fā)周期:____________________年二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)等工作。(1)甲方投資比例:____________________%(2)乙方投資比例:____________________%4.甲方與乙方應(yīng)按照各自投資比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的債務(wù)及責(zé)任。三、投資及資金管理1.甲方與乙方應(yīng)按照各自投資比例向項(xiàng)目賬戶注入資金,用于項(xiàng)目開發(fā)。2.項(xiàng)目賬戶資金的管理由甲方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行資金管理。3.項(xiàng)目開發(fā)過程中,甲方與乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目賬戶資金進(jìn)行審計(jì),確保資金使用合理。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)周期,制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃,并及時(shí)向乙方通報(bào)。2.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃,配合甲方完成項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)工作。3.項(xiàng)目開發(fā)完成后,甲方應(yīng)組織驗(yàn)收,乙方應(yīng)積極配合。五、收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成后,甲方與乙方按照各自投資比例分配收益。2.收益分配方式如下:(1)甲方:____________________%(2)乙方:____________________%3.收益分配時(shí)間:____________________六、違約責(zé)任1.甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度,導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付的,應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方未按約定完成銷售及售后服務(wù)工作,導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受阻的,應(yīng)向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定,給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________甲方(簽字):____________________乙方(簽字):____________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義1.項(xiàng)目顧問:為項(xiàng)目提供專業(yè)咨詢意見,包括市場分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等。2.市場推廣代理:負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和銷售代理工作。3.工程建設(shè)承包商:承擔(dān)項(xiàng)目的施工建設(shè)任務(wù)。4.物業(yè)管理公司:負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。5.貸款金融機(jī)構(gòu):為項(xiàng)目提供資金支持。6.其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu):根據(jù)項(xiàng)目需要提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,除法律法規(guī)另有規(guī)定外,其責(zé)任限額不得超過乙方在項(xiàng)目中的投資比例。2.甲方和乙方對第三方的責(zé)任,應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方的實(shí)際貢獻(xiàn)和責(zé)任范圍,合理分擔(dān)。3.如第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方介入程序1.第三方介入前,甲方和乙方應(yīng)共同評估第三方的能力和信譽(yù),確保第三方符合項(xiàng)目要求。2.第三方介入前,甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入后,甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,確保其按照約定履行職責(zé)。四、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的要求,開展項(xiàng)目相關(guān)的工作。2.第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要,調(diào)整工作計(jì)劃和方法。3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助。五、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求,履行其職責(zé)。2.第三方應(yīng)保證其工作符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方應(yīng)定期向甲方和乙方匯報(bào)工作進(jìn)展。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分,以合作協(xié)議為準(zhǔn)。2.第三方與項(xiàng)目相關(guān)各方(如業(yè)主、政府部門等)之間的責(zé)任劃分,由甲方和乙方共同協(xié)調(diào)解決。3.第三方在履行職責(zé)過程中,如需與其他各方進(jìn)行溝通,應(yīng)通過甲方和乙方進(jìn)行。七、第三方變更及退出1.如需更換第三方,甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂新的合作協(xié)議。2.第三方退出項(xiàng)目前,應(yīng)完成其已承接的工作,并辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方退出項(xiàng)目后,其遺留問題由甲方和乙方協(xié)商解決。八、保密條款1.甲方、乙方和第三方對本合同及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意,任何一方不得向任何第三方泄露本合同及項(xiàng)目相關(guān)信息。九、其他1.本部分為甲方、乙方和第三方在合同執(zhí)行過程中,針對第三方介入的相關(guān)補(bǔ)充條款。2.本部分與合同其他條款具有同等法律效力。3.本部分未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明文件:包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等,用以證明甲方對項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件:包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖等,用以證明項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的合法性和可行性。3.項(xiàng)目投資協(xié)議:包括甲方和乙方之間的投資協(xié)議,明確雙方的投資比例、資金注入時(shí)間等。4.第三方合作協(xié)議:包括甲方、乙方與第三方簽訂的各類合作協(xié)議,如市場推廣代理協(xié)議、工程建設(shè)承包協(xié)議等。5.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表:包括項(xiàng)目開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)報(bào)表,如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等,用以反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告:包括項(xiàng)目開發(fā)過程中的進(jìn)度報(bào)告,用以反映項(xiàng)目進(jìn)展情況。7.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告:包括項(xiàng)目開發(fā)完成后,甲方組織驗(yàn)收的驗(yàn)收報(bào)告,用以證明項(xiàng)目符合合同約定。8.項(xiàng)目銷售合同:包括甲方與購房者簽訂的銷售合同,用以證明項(xiàng)目的銷售情況。9.項(xiàng)目物業(yè)管理合同:包括甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同,用以明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。10.項(xiàng)目貸款合同:包括甲方與貸款金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同,用以證明項(xiàng)目資金來源。11.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件:包括與項(xiàng)目開發(fā)、銷售、管理等相關(guān)的法律法規(guī)文件。12.其他與項(xiàng)目開發(fā)、銷售、管理等相關(guān)的文件。說明要求:2.附件應(yīng)由甲方或乙方負(fù)責(zé)保管,并在合同履行過程中提供對方查閱。3.如附件內(nèi)容發(fā)生變更,雙方應(yīng)及時(shí)更新并通知對方。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度,導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。(2)乙方未按約定完成銷售及售后服務(wù)工作,導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受阻。(3)第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé),導(dǎo)致項(xiàng)目損失。(4)任何一方未按約定支付款項(xiàng)。(5)任何一方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度,每延期一日,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金總額不超過項(xiàng)目總投資的____%。(2)乙方未按約定完成銷售及售后服務(wù)工作,每發(fā)生一起銷售受阻事件,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金總額不超過項(xiàng)目總投資的____%。(3)第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé),每發(fā)生一起損失事件,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。(4)任何一方未按約定支付款項(xiàng),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金,滯納金按每日萬分之五計(jì)算。(5)任何一方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明:1.甲方未按約定在2025年6月30日前完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè),導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金總額不超過項(xiàng)目總投資的5%。2.乙方未按約定在項(xiàng)目交付后一個(gè)月內(nèi)完成購房者售后服務(wù),導(dǎo)致購房者投訴。根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金總額不超過項(xiàng)目總投資的3%。3.第三方在項(xiàng)目施工過程中,因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致項(xiàng)目損失。
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