2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠合作開(kāi)發(fā)合同范本（升級(jí)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目掛靠合作開(kāi)發(fā)合同范本（升級(jí)）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方住所：_______法定代表人：_______乙方住所：_______法定代表人：_______鑒于：1.甲方擁有位于_______的土地使用權(quán)，地塊編號(hào)為_(kāi)______，面積_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，愿意與甲方合作開(kāi)發(fā)上述地塊。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目類型：_______1.5項(xiàng)目總投資：_______第二條合作方式2.1甲方將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷售。2.2乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。2.3甲方對(duì)項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三條資金投入3.1乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定投入資金。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，支付_______%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，剩余股權(quán)款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后支付。3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式：_______第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售推廣等。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策要求，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并協(xié)商解決延期問(wèn)題。第五條銷售與收益5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定。（1）甲方獲得_______%的銷售收益；（2）乙方獲得_______%的銷售收益。5.3銷售過(guò)程中，如遇糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違約責(zé)任：（1）未能按時(shí)交付土地使用權(quán)及地上建筑物，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）未履行協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.3乙方違約責(zé)任：（1）未能按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（2）未履行銷售義務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售或其他相關(guān)環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。（1）項(xiàng)目策劃方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、營(yíng)銷策略制定等。（2）建筑設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。（3）施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。（4）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工監(jiān)理。（5）銷售代理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣、客戶服務(wù)等。（6）融資方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資服務(wù)。（7）其他參與方：根據(jù)項(xiàng)目需要，可能涉及的第三方。二、第三方責(zé)任界定.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（3）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。三、第三方權(quán)利界定.4第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利如下：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。（4）第三方有權(quán)要求甲方和乙方對(duì)其因履行合同而產(chǎn)生的合理?yè)p失進(jìn)行賠償。四、第三方責(zé)任限額.5第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任限額為_(kāi)______萬(wàn)元。（2）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其賠償限額為_(kāi)______萬(wàn)元。（3）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失×責(zé)任比例。（4）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或合作關(guān)系，具體以合同約定為準(zhǔn)。（2）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。（4）第三方在履行合同過(guò)程中，如與其他方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決，不得影響甲方和乙方的正常權(quán)益。六、第三方變更及退出.7第三方變更及退出如下：（1）第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知甲方和乙方。（2）甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的變更或退出情況，調(diào)整合同相關(guān)條款。（3）第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方或退出前的第三方承擔(dān)。（4）第三方變更或退出，不影響本合同其他條款的效力。七、其他.8本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。.9本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。.10本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)列明甲方將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為本合同的重要組成部分，是土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：該方案應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并附有相關(guān)圖紙。附件說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的設(shè)計(jì)工作，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。.3附件三：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)列明施工方的責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件是施工方履行施工義務(wù)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目按期、保質(zhì)完成。.4附件四：項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)列明監(jiān)理方的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件是監(jiān)理方履行監(jiān)理義務(wù)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量與安全。.5附件五：項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)列明銷售代理方的銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售費(fèi)用等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件是銷售代理方履行銷售義務(wù)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。.6附件六：項(xiàng)目融資合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)列明融資方的融資額度、融資利率、還款方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件是融資方提供融資服務(wù)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目資金的充足。.7附件七：項(xiàng)目相關(guān)審批文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包括項(xiàng)目所需的所有審批文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目合法合規(guī)的證明，確保項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中符合國(guó)家法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.8違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.8.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)交付土地使用權(quán)及地上建筑物：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）未履行協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。.8.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）未履行銷售義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。.8.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付_______%的違約金。（2）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：.8.4示例一：甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)及地上建筑物若