國(guó)有房屋管理系統(tǒng)操作手冊(cè)

國(guó)有房屋管理系統(tǒng)

操作手冊(cè)

安慶市眾和網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

2017年11月15日

一、系統(tǒng)登錄與密碼修改

1、系統(tǒng)登錄：

打開系統(tǒng)登錄地址：：8088/,界面如下:

安慶市國(guó)有房屋信息管理平臺(tái)

立即登錄

輸入用戶名、密碼、驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊“立即登錄”按鈕即可登錄

登錄后界面如下:

左邊為功能導(dǎo)航區(qū)，右邊為操作主界面。

2、密碼修改

第一次登錄成功后，請(qǐng)立即修改密碼，密碼設(shè)置為字母+符號(hào)+數(shù)字,

并不少于8位。

修改密碼操作流程如下:

在首頁(yè)中點(diǎn)擊“修改密碼”，界面如下:

A首頁(yè)>我83熊面

住都

打開修改密碼頁(yè)面，輸入原密碼與新密碼，點(diǎn)擊“保存”按鈕即可。

界面如下：

原空碼:

新空碼:

確認(rèn)新定碼:

保存

二、住宅類房屋管理系統(tǒng)

1、在租房屋信息管理

打開“在租房屋信息管理”功能菜單，界面如下:

信息搜索區(qū)

功能操作區(qū)

8SV9+?Ml網(wǎng)中仁⑨|3號(hào)人信息展示區(qū)

-------------------------\——

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界面上部分為信息搜索區(qū)，可按房管所、房管員、地段、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、

房屋等級(jí)等多種條件組合查詢信息，也可在其他選項(xiàng)中進(jìn)行精確查

詢，并可將查詢結(jié)果導(dǎo)出或打印

下部分為信息列表展示和功能操作區(qū)，顯示了房屋的一些關(guān)鍵信息和

常用的操作。

下面詳細(xì)介紹一下各個(gè)操作功能

*添加房屋信息

點(diǎn)擊“添加房屋信息”按鈕，界面如下:

住宅類->添力防屋信息

產(chǎn)權(quán)號(hào)：

租賃號(hào)：*

檔案號(hào)：

配套房:*@是o否

房屋坐落：★

建筑面枳/m?：

使用面積/肝:

是否超標(biāo)：@是O否

超標(biāo)面積/m/：

超標(biāo)租金/元：*

建筑4代：

房屋照片：點(diǎn)擊上傳附件

房屋完整等級(jí)：

產(chǎn)權(quán)來(lái)源：產(chǎn)權(quán)來(lái)源

2015/07之前峻:*一食地僮（以前-201596）V

2015/07峻:一類地段（2015*07~至今）＞

樓層：*所在樓層：總樓層：

朝向：,南北v

房管員：houselv

所屬房管所：東區(qū)房管斫v

類型：*⑥多層o高層

電梯：*⑥無(wú)O有

⑥在租o空置

房屋狀態(tài)：

空百時(shí)租用人信息可不均

承租日期：*

租用人姓名：

*

聯(lián)系電話：*

注：如果房屋面積有超標(biāo)，需要填寫超標(biāo)面積和超標(biāo)金額，系統(tǒng)會(huì)自

動(dòng)計(jì)算房租，按房租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算未超標(biāo)（80平方以內(nèi)的房租）+超標(biāo)

金額

以上帶*號(hào)的為必填項(xiàng)，如果房屋狀態(tài)為“空置”，則租用人的信息

可不填。填寫完以上信息點(diǎn)“保存”即可。

基本信息添加后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)最新的房租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房租。

*批量導(dǎo)入

點(diǎn)擊“導(dǎo)入”按鈕打開批量導(dǎo)入界面:

住翎入房屋值總-G

點(diǎn)擊下載excel模板

選擇文件：

excelI一真I

口A??前.積下喊03堪版,按鼐exceUB場(chǎng)工彷效客梏式填充教￡.

數(shù)JK格氏瞧：

1.常售所id：則照左源?欄中聚統(tǒng)3理-的為SMtM斷顯示01D.

2,陽(yáng)5唐：SM1.不耳卬?

i±?：3,圣臺(tái)哈:SM1.小岳曲盟.

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SJQRid：麗僻左W欄中房相鬃女后理〉地治案致|?塊中所詼的D.

6.府管員，：清為原左《集?欄中至筑竹理…管理員先上If快中箭防級(jí)D?

7.e?3表中具他汨應(yīng)的欄目沒(méi)E535的請(qǐng)通充0.

導(dǎo)入的excel信息必須按系統(tǒng)的excel模板要求進(jìn)行編輯，可先下載

“excel模板”，按照模板的格式要求對(duì)房屋信息進(jìn)行整理。

*信息編輯

點(diǎn)擊操作區(qū)的“編輯”進(jìn)入信息編輯界面:

住宅類->信息=

產(chǎn)權(quán)號(hào)：1000

租賃號(hào)：*800

檔案號(hào)：1234

配套房:⑥是O否

房屋坐落：*龍山路2-101

建筑面積/nP：*4050

使用面積/m2：*3800

是否超標(biāo)：O是⑥否

建筑年代：*1990

房屋照片：點(diǎn)擊上傳附件

房屋完整等級(jí)：*危房y

產(chǎn)權(quán)來(lái)源：產(chǎn)權(quán)來(lái)源1v|

2015/07之前地段:一類地段（以前~2O15-O6）V

tm：一類她段（201547~至今）v

骸：*所在嗨:1總樓層：5

朝向：南北二I

房管員：*house22v

所屬聲管所：*東區(qū)醫(yī)管所;

類型：*（§）多層o高層

電梯：*⑥無(wú)O有

月租金/元：109.10

房屋狀態(tài)：*o在租⑥空置

承租日期：2010-10-01

租用人姓名：余立軍

：35625841125744412

聯(lián)系電話：*186352412541

注：以上信息中，承租日期，租用人姓名，租用人身份證號(hào)碼不可直

接修改，必須通過(guò)“過(guò)戶”流程進(jìn)行變更。

*繳納房租

在操作區(qū)點(diǎn)擊“交租”按鈕，打開界面如下：

住宅類->交租

租金計(jì)宜:

系煽租貨號(hào)：GF-0001?開始時(shí)間：+結(jié)束時(shí)間：=結(jié)果：Q計(jì)算

所屬田管所：*東區(qū)孱管所

系統(tǒng)租賃號(hào)：*GF-0001

租用人名稱：*瑩建成

房屋坐落地址：*龍山公里502

繳款日期：

收據(jù)號(hào)碼：.

物領(lǐng)：*

.⑥是。否

是否未改欠租：

（系筑啟用時(shí)間之前的欠租）

繳納年月：*開始日期：-截止日期：

收款人："house1v

記賬人：*

備注：

繳款狀態(tài)：*@已交

注意：系統(tǒng)的啟用時(shí)間設(shè)定為：2017年10月，若繳納2017年10月

以前的房租，在“是否補(bǔ)交欠租”里選“是"，繳納年月不用填寫。

*錄入欠租明細(xì)

操作

目編輯國(guó)交租會(huì)詳情+更多

目國(guó)出售i多

目i多

粕拆遷

目*維修錄入［多

1錄入欠租明細(xì)!多

在操作區(qū)的更多里點(diǎn)擊“錄入欠相明細(xì)”，打開界面如下:

住宅類->錄入欠租明細(xì)

*開始時(shí)間：

★結(jié)束時(shí)間：

保存

將系統(tǒng)啟用時(shí)間（即2017年10月）以前的欠租情況在這里錄入，只

需將欠租的月份錄入即可，錄入欠租的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間即可，可

錄入多條記錄，系統(tǒng)將根據(jù)房租標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)計(jì)算欠租金額。

注意：如果欠租時(shí)間段里涉及到調(diào)租，則需要按調(diào)租時(shí)間點(diǎn)分開錄入,

否則欠租計(jì)算將不準(zhǔn)確。

比如：某一房屋欠租時(shí)間為2015年1月至2015年10月，但在2015

年7月進(jìn)行了一次調(diào)租，則需要分兩開信息錄入，分為：

2015年1月至2015年6年

2015年7月至2015年10月。

*查看房屋詳細(xì)信息

點(diǎn)擊“詳情”可以查看該房屋的所要相關(guān)信息，包括房屋基本信息、

房租繳納情況、過(guò)戶情況、欠租情況、調(diào)租情況、維修記錄，界面如

F：

-￡3X

同房屋叱信息

房租交和情況i2PW?欠程情況通租博況雄性記錄

產(chǎn)權(quán)耳：001

0011

格案與：000111

配套例：S

房屋坐著：效山公?502

建筑面枳:100.00

使用面積/):80.00

是否超標(biāo)：否

代：2005

房,屋照片：

房屋完1造取:-*

產(chǎn)權(quán)來(lái)源：產(chǎn)權(quán)來(lái)源1

2015/07之前地段:映地段

岬：儂觸J8

3：所在樓層：2總修后：6

在“欠租情況”中，點(diǎn)擊查看明細(xì)，可展開查看錄入的陳欠房租明細(xì),

房閏基本ee房租交租映兄過(guò)M兄詞相愣兄ssiHSJ.

1

住宅類一欠租情況->201710-012的的欠租情惺

時(shí)間應(yīng)鼓阻僉/元巳交相僉/元未交租金/元

過(guò)去-2017-100133177M10003217728

住宅類＞欠租情況＞2017?1001之前的欠租情況明縮

欠租時(shí)同致月租月政欠祖金薇錄入時(shí)間

2000-07-2014-06132.4816822256-M2017-10-5114:1017

199907-2000069S.68121148.162017403114:1017

199&-O8-1W.O673.60352576X102017-10-5114:1017

199506-19%0773.60141030.402017.103114:1017

1994-10-199M)525.76820ags2017-10-3114:1017

2015-08-201602200.0071400002017102510:50:11

2013-04-2014-02120.00111320002O17-1O-2S1OSO11

2010-10-201212120.0027324000201740-2S10:5011

33M728

住鉞〉欠租情況->2017-10012后的欠租情況

時(shí)冏應(yīng)第1租金/元已交坦金/元未交租金/元

201710-2017-11485.76485.760

*維修錄入

在操作區(qū)的更多里點(diǎn)擊“維修錄入”，打開界面如下:

住宅類。錄入維修記錄

所屬房管所：*東區(qū)房豈所

系統(tǒng)租賃號(hào)：*GF-0001

維修時(shí)間段：*開始時(shí)間：截止時(shí)間：

維修金額：*

維修部位：★

維修負(fù)責(zé)人：house12

維修原因：★

備汪說(shuō)明：

維修前照片：,點(diǎn)擊維修前照片

維修后照片：.點(diǎn)擊維修后照片

錄入維修信息并上傳照片，點(diǎn)保存即可。

*房屋出售、拆遷、過(guò)戶

出售審批流程如下：

注：要房屋進(jìn)行出售、過(guò)戶、拆遷操作時(shí).，需先交清欠租

箕房理存在欠密,f蛛交清欠殂

所屬房管所:

索統(tǒng)和賃號(hào)：GF-0001

租用人名手：“戌

房用坐常地址：龍山公?602

出伍申清表：-點(diǎn)擊上傳劇V

*點(diǎn)擊上傳附性

戶口本：*點(diǎn)擊上傳附儀

10姻關(guān)浜證明：?點(diǎn)擊上傳劇性

公房租貨玨：,點(diǎn)擊上傳密性

職工工齡還照：,點(diǎn)擊上傳附件

出借審批表：點(diǎn)擊上耐性

退休證：點(diǎn)擊上傳射仁

冥他附件：點(diǎn)擊上傳附件

房屋過(guò)戶和拆遷只需房管所領(lǐng)導(dǎo)審批即可。

提交申請(qǐng)后，具有審批權(quán)限的領(lǐng)導(dǎo)在“我的待辦事項(xiàng)”中可以查看需

要審批的流程并進(jìn)行審批。

點(diǎn)審核界面如下:

出自忘校

濟(jì)屋出IS申請(qǐng)信息

系統(tǒng)相貫號(hào)：GF4002

出售申清表：，叁春人圖1

叁步天圖1

戶口本：

婚姆關(guān)系證明：

公房租傍3：：'宜?大國(guó)］

職工工舲證明：..盧和超，

出售審批表：直看大圖

退休證：查看大圖

其他附件：圖看大圖

備汪：奧料?新上傳333

進(jìn)程：等待歷符所領(lǐng)導(dǎo)審核

狀您遹2O駁0

聿桂售注：

2、租金繳納管理

在租金繳納管理中，可以按房管所、收款人、是否補(bǔ)交、繳納時(shí)間等

條件進(jìn)行搜索，并可將搜索結(jié)果導(dǎo)出或打印，底部可看到符合條件的

房租總計(jì)，界面如下：

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點(diǎn)擊操作區(qū)的“詳情”和“刪除”可查詢?cè)敿?xì)情況或刪除信息。

3、欠租情況查詢

在欠租情況查詢中，可查詢系統(tǒng)啟用時(shí)間之后任意時(shí)間段內(nèi)的欠租情

況，也可以查詢系統(tǒng)啟用時(shí)間之前的陳欠房租和總欠租，并可將查詢

結(jié)果導(dǎo)出或打印，界面如下:

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底部可以看到查詢時(shí)間段內(nèi)的應(yīng)交租金、已交租金、欠租總計(jì)

2017-01-2017-11應(yīng)交租金息計(jì):7426.34元已交租金總計(jì):594.86元欠租總計(jì):6831.48元

默認(rèn)查詢本年度的欠租情況

4、房屋信息變動(dòng)管理

可對(duì)出售、過(guò)戶、拆遷等流程進(jìn)行查詢與管理，界面如下:

分為“出售情況”、“過(guò)戶情況”、“拆遷情況”三個(gè)選項(xiàng)卡，點(diǎn)擊

顯示對(duì)應(yīng)的信息并可進(jìn)行查看、刪除等操作。

注：如果流程已全部通過(guò)審核，則不允許再刪除。

5、房租情況統(tǒng)計(jì)

可按月和按年進(jìn)行房租相關(guān)統(tǒng)計(jì)，界面如下:

?苔頁(yè)》任名徹》屋便理>再和情況皖計(jì)

按孫微t租金交付率

mmraM：2?,?&：201T

任羽-按月統(tǒng)waB和金、欠租情況.已賴a金

年年月份啟依租金氏欠制W況/元日陵W元租金交付事

1A21”.”18M.34243.1?11%

2?2139.531896.34213.1911K

3月2139.S31896.34243.191XK

4M2139.53189?.34243.1911%

SM2139.S31896.3422.1911%

M21”.”203043Wtl5%

7月2n2030.43miS%

M2139.532030.43mi5%

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