商業(yè)租房合同

商業(yè)租房合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃甲方的房屋用于[房屋用途]。二、房屋基本情況1.房屋地址甲方將其擁有的位于[具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自[起始日期]起算。2.租賃期滿租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。如乙方未在租賃期滿前通知甲方續(xù)租，視為乙方不再續(xù)租，本合同在租賃期滿時(shí)自動(dòng)終止。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分無(wú)息退還給乙方。六、房屋交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）水、電、氣等供應(yīng)正常。3.使用約定（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)的維修，如門窗、地板、墻面等的維修。2.設(shè)備維修責(zé)任（1）房屋內(nèi)的設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、爐灶等）在租賃期內(nèi)如發(fā)生故障，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如因設(shè)備老化或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常使用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買（1）甲方應(yīng)購(gòu)買房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）在租賃期內(nèi)，如因房屋及附屬設(shè)施的原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施損壞或?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除條件（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，本合同自動(dòng)解除。（2）在租賃期內(nèi)，乙方未按照約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、損壞房屋或附屬設(shè)施等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）甲方未按照約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。（3）如甲方未按照約定維修房屋或設(shè)備，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、損壞房屋或附屬設(shè)施等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意提前退租的，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方的押金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第[X]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同生效及附件1.合同生效條件本合同自雙