購房合同擔保人房子擔保書

購房合同擔保人房子擔保書合同編號：__________一、前言1.1合同背景鑒于購房人（以下簡稱“購房方”）與售房人（以下簡稱“售房方”）簽訂了購房合同（以下簡稱“主合同”），為保障主合同的順利履行，擔保人（以下簡稱“擔保方”）愿意以其擁有的房產(chǎn)為購房方在主合同項下的債務提供擔保，特簽訂本擔保書。1.2合同目的本擔保書的目的在于明確擔保方為購房方在購房合同中的債務承擔擔保責任的具體內(nèi)容、范圍、期限等相關事宜，保障售房方的債權(quán)得以實現(xiàn)，同時也保障擔保方的合法權(quán)益，保證在符合法定和約定條件下履行擔保義務。二、擔保人與購房合同當事人信息2.1擔保人信息擔保方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其基本信息如下：擔保方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，性別/組織類型：__________，民族/經(jīng)營性質(zhì)：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。擔保方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“擔保房產(chǎn)”），并愿意以該房產(chǎn)為購房方的債務提供擔保。2.2購房人信息購房方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其基本信息如下：購房方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，性別/組織類型：__________，民族/經(jīng)營性質(zhì)：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。2.3售房人信息售房方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，其基本信息如下：售房方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，性別/組織類型：__________，民族/經(jīng)營性質(zhì)：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。三、擔保房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況擔保房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[居住/商業(yè)等]。該房產(chǎn)已取得[房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號]，房產(chǎn)配套設施包括但不限于[水、電、氣等設施情況]。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況擔保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或影響擔保效力的情形。擔保方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，能夠依法將該房產(chǎn)用于為購房方的債務提供擔保。四、擔保范圍4.1主債權(quán)范圍擔保方所擔保的主債權(quán)為購房方依據(jù)購房合同應向售房方支付的購房款，具體金額為[合同約定金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.2利息、違約金及損害賠償金范圍除主債權(quán)外，擔保方還對購房方因逾期支付購房款而產(chǎn)生的利息、違約金以及因購房方違約給售房方造成的損害賠償金承擔擔保責任。利息按照[約定利率]計算，違約金按照購房合同中約定的比例或金額（如購房款的[X]%）計算，損害賠償金則以售房方實際遭受的損失為依據(jù)確定，但不得超過購房合同約定的購房款總額。4.3實現(xiàn)債權(quán)的費用范圍擔保方對售房方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用承擔擔保責任，這些費用包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、評估費、拍賣費等合理費用。五、擔保期限5.1起始日期擔保期限自購房合同生效之日起開始計算。購房合同生效的標志為[具體生效條件，如雙方簽字（蓋章）之日等]。5.2終止日期擔保期限至購房方按照購房合同的約定履行完畢全部債務之日止。若購房方未能按時履行債務，在售房方按照本擔保書約定的條件和方式行使擔保權(quán)后，擔保期限終止。六、擔保人的權(quán)利與義務6.1擔保人的權(quán)利6.1.1知情權(quán)擔保方有權(quán)了解購房合同的履行情況，包括購房方的付款進度、售房方的交房情況等。售房方和購房方應在擔保方要求時，及時提供與購房合同履行相關的信息和文件。6.1.2抗辯權(quán)在購房方對售房方的債權(quán)存在合法的抗辯事由時，擔保方有權(quán)以購房方的抗辯事由對抗售房方的權(quán)利主張。例如，如果售房方未按照購房合同的約定履行交房義務，擔保方可以以此為由拒絕承擔擔保責任，直至售房方履行相應義務。6.1.3追償權(quán)若擔保方按照本擔保書的約定承擔了擔保責任，擔保方有權(quán)向購房方進行追償。追償?shù)姆秶〒７綖槁男袚Ｘ熑味Ц兜娜靠铐?、利息（按照[法定或約定利率]計算）以及因追償而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。6.1.4財產(chǎn)保全申請權(quán)在有證據(jù)表明購房方可能逃避債務或者售房方存在惡意損害擔保方權(quán)益的情況下，擔保方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請對購房方的財產(chǎn)進行保全措施，以保障自身的追償權(quán)得以實現(xiàn)。6.2擔保人的義務6.2.1如實告知義務擔保方應向售房方如實告知擔保房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在其他權(quán)利限制、是否存在質(zhì)量問題等。若因擔保方隱瞞真實情況導致售房方遭受損失的，擔保方應承擔相應的賠償責任。6.2.2擔保房產(chǎn)的維護義務在擔保期間，擔保方應妥善維護擔保房產(chǎn)，保證其價值不受到不合理的減損。不得對擔保房產(chǎn)進行有損其價值的行為，如故意破壞、擅自改建等。若因擔保方的不當行為導致?lián)７慨a(chǎn)價值減損，擔保方應承擔相應的補充擔保責任。6.2.3配合義務擔保方應積極配合售房方行使擔保權(quán)，包括但不限于提供與擔保房產(chǎn)相關的文件和資料、協(xié)助辦理房產(chǎn)的評估、拍賣等手續(xù)。在售房方依法要求實現(xiàn)擔保權(quán)時，擔保方應按照售房方的要求及時騰空擔保房產(chǎn)，不得設置任何阻礙。6.2.4通知義務若擔保房產(chǎn)發(fā)生可能影響其擔保價值的重大事項，如被征收、遭受自然災害等，擔保方應及時通知售房方。同時若擔保方的聯(lián)系方式或其他基本信息發(fā)生變更，也應及時通知售房方和購房方。七、購房合同當事人的權(quán)利與義務7.1購房人的權(quán)利與義務7.1.1購房人的權(quán)利7.1.1.1要求按約交房的權(quán)利購房方有權(quán)按照購房合同約定的時間、標準要求售房方交付符合條件的房屋。售房方應在合同約定的交房日期前通知購房方，并按照合同約定的交付條件進行交房。若售房方未能按時交房或交房不符合約定條件，購房方有權(quán)要求售房方承擔違約責任。7.1.1.2質(zhì)量異議權(quán)購房方有權(quán)對所購房屋的質(zhì)量進行檢查，若發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求售房方按照相關規(guī)定和合同約定進行維修、整改或承擔相應的賠償責任。質(zhì)量問題包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、裝修不符合約定標準等。7.1.1.3合同解除權(quán)在符合購房合同約定的解除條件時，購房方有權(quán)解除購房合同。例如，若售房方逾期交房超過[X]日，或者房屋存在嚴重質(zhì)量問題無法修復等情況，購房方可以解除購房合同，并要求售房方返還已支付的購房款及利息，同時承擔相應的違約責任。7.1.2購房人的義務7.1.2.1按時付款義務購房方應按照購房合同約定的付款方式、時間和金額向售房方支付購房款。若購房方采用分期付款方式，應嚴格按照各期的付款時間節(jié)點履行付款義務；若采用銀行貸款方式付款，應積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款及時發(fā)放至售房方賬戶。7.1.2.2接受交房義務在售房方按照購房合同約定的條件交付房屋時，購房方應及時接收房屋，并辦理相關的交接手續(xù)。若購房方無正當理由拒絕接收房屋，應承擔由此產(chǎn)生的相關費用和損失。7.1.2.3遵守合同約定的其他義務購房方應遵守購房合同中約定的其他義務，如遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。7.2售房人的權(quán)利與義務7.2.1售房人的權(quán)利7.2.1.1收取購房款的權(quán)利售房方有權(quán)按照購房合同約定的付款方式和時間收取購房款。若購房方逾期支付購房款，售房方有權(quán)按照合同約定收取違約金，并要求擔保方承擔擔保責任。7.2.1.2合同解除權(quán)在符合購房合同約定的解除條件時，售房方有權(quán)解除購房合同。例如，若購房方逾期支付購房款超過[X]日，售房方可以解除購房合同，并沒收購房方已支付的定金，同時要求擔保方承擔擔保責任，以彌補因購房方違約而造成的損失。7.2.1.3要求購房方履行其他義務的權(quán)利售房方有權(quán)要求購房方遵守購房合同中約定的其他義務，如按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。若購房方未履行相關義務，售房方有權(quán)要求購房方承擔違約責任。7.2.2售房人的義務7.2.2.1按時交房義務售房方應按照購房合同約定的交房時間、標準向購房方交付房屋。交房時應提供房屋的相關文件和資料，如房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書等。7.2.2.2保證房屋質(zhì)量的義務售房方應保證所售房屋的質(zhì)量符合國家相關標準和購房合同的約定。若房屋存在質(zhì)量問題，售房方應按照相關規(guī)定和合同約定承擔維修、整改或賠償責任。7.2.2.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務售房方應積極協(xié)助購房方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料。在辦理過戶手續(xù)過程中，售房方應按照相關部門的要求配合辦理各項手續(xù)，保證房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶到購房方名下。八、擔保權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)條件8.1.1購房方違約當購房方出現(xiàn)以下違約情形時，售房方有權(quán)行使擔保權(quán)：（1）購房方未按照購房合同約定的時間和金額支付購房款，逾期支付超過[X]日的；（2）購房方明確表示無法履行購房合同，或者其行為表明將無法履行購房合同的，如擅自將房屋轉(zhuǎn)售他人等；（3）購房方違反購房合同中的其他重要條款，經(jīng)售房方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。8.1.2售房方的通知義務在行使擔保權(quán)之前，售房方應向購房方和擔保方發(fā)出書面通知，告知其違約情況以及售房方擬行使擔保權(quán)的意圖。通知應明確列出購房方的違約事實、依據(jù)的合同條款以及售房方要求的整改措施和期限。若購房方在通知規(guī)定的期限內(nèi)仍未履行義務，售房方方可行使擔保權(quán)。8.2實現(xiàn)方式8.2.1協(xié)商折價售房方和擔保方可以協(xié)商一致，以擔保房產(chǎn)折價抵償購房方的債務。折價金額應根據(jù)擔保房產(chǎn)的市場價值、購房方的債務金額等因素確定。在協(xié)商折價過程中，雙方應遵循公平、公正的原則，保證折價金額合理。8.2.2拍賣、變賣若協(xié)商折價無法達成一致，售房方有權(quán)依法申請對擔保房產(chǎn)進行拍賣、變賣。拍賣、變賣應按照法定程序進行，由具有相應資質(zhì)的拍賣機構(gòu)或變賣機構(gòu)進行操作。拍賣、變賣所得款項應首先用于清償購房方的債務，包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。如有剩余款項，應返還給擔保方；若款項不足以清償全部債務，售房方有權(quán)繼續(xù)向購房方追償不足部分。九、違約責任9.1擔保人違約責任9.1.1未如實告知的違約責任若擔保方未如實向售房方告知擔保房產(chǎn)的相關情況，導致售房方遭受損失的，擔保方應承擔賠償責任。賠償范圍包括售房方因擔保房產(chǎn)存在未告知的問題而產(chǎn)生的直接損失和間接損失，如因房產(chǎn)存在抵押而無法實現(xiàn)擔保權(quán)所造成的債權(quán)損失、為調(diào)查房產(chǎn)情況而支出的合理費用等。9.1.2違反擔保房產(chǎn)維護義務的違約責任若擔保方違反擔保房產(chǎn)的維護義務，導致?lián)７慨a(chǎn)價值減損的，擔保方應承擔補充擔保責任。補充擔保的方式可以是提供其他等值的財產(chǎn)擔保，或者以現(xiàn)金補足擔保房產(chǎn)減損的價值部分。若因擔保方的行為導致售房方無法實現(xiàn)擔保權(quán)或?qū)崿F(xiàn)擔保權(quán)的價值降低，擔保方應承擔全部的賠償責任。9.1.3不配合售房方行使擔保權(quán)的違約責任若擔保方不配合售房方行使擔保權(quán)，如拒絕提供相關文件、妨礙房產(chǎn)評估或拍賣等，擔保方應承擔因此給售房方造成的全部損失，包括但不限于因延誤實現(xiàn)擔保權(quán)而產(chǎn)生的利息損失、增加的實現(xiàn)債權(quán)的費用等。9.2購房人違約責任9.2.1逾期付款違約責任購房方若逾期支付購房款，應按照購房合同約定向售房方支付違約金。違約金的計算方式可以是按照逾期金額的一定比例（如每日[X]%）計算，或者按照固定金額計算。同時購房方的逾期付款行為可能導致售房方有權(quán)解除購房合同，并要求擔保方承擔擔保責任。9.2.2違反其他合同義務的違約責任若購房方違反購房合同中的其他義務，如未按時接收房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應按照購房合同的約定承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、恢復原狀、賠償損失等。9.3售房人違約責任9.3.1逾期交房違約責任售房方若逾期交房，應按照購房合同約定向購房方支付違約金。違約金的計算方式可以參照購房方逾期付款的違約金計算方式，如按照購房款的一定比例（如每日[X]%）計算，或者按照固定金額計算。若售房方逾期交房超過[X]日，購房方有權(quán)解除購房合同，并要求售房方返還已支付的購房款及利息，同時售房方應承擔因解除合同給購房方造成的損失。9.3.2房屋質(zhì)量不符合約定的違約責任若售房方交付的房屋質(zhì)量不符合購房合同的約定，售房方應承擔維修、整改責任。若房屋質(zhì)量問題嚴重影響購房方的正常使用，售房方應按照購房方的要求承擔退房退款責任，并支付相應的利息和賠償購房方因此遭受的損失。9.3.3違反其他合同義務的違約責任若售房方違反購房合同中的其他義務，如未協(xié)助購房方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應按照購房合同的約定承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償購房方因此遭受的損失等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若本合同各方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)開始，各方應指定專人進行協(xié)商。協(xié)商過程中，各方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有約束力；若選擇訴訟，應按照民事訴訟法的規(guī)定確定管轄法院，如由合同履行地或被告住所地人民法院管轄。十一、附則11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)各方書