2025年度房地產(chǎn)項目施工總承包合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目施工總承包合同模板本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（建設(shè)單位）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________乙方（施工單位）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)位于________________________的房地產(chǎn)項目，乙方愿意承包該項目的施工總承包工程，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：________________________2.工程地點：________________________3.工程規(guī)模：________________________4.工程類別：________________________5.工程總投資：________________________6.工程建設(shè)工期：________________________二、合同價款及支付方式1.合同價款：人民幣________________________元整（大寫：________________________）2.支付方式：（1）開工前支付合同價款的________________________%作為預(yù)付款；（2）工程進度款按實際完成工程量支付，每月支付合同價款的________________________%；（3）工程竣工驗收合格后支付合同價款的________________________%；（4）保修期滿后支付合同價款的________________________%。三、工程進度及質(zhì)量要求1.工程進度：（1）開工日期：________________________；（2）竣工日期：________________________；（3）工期延誤責(zé)任：________________________。2.工程質(zhì)量：（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________________________；（2）質(zhì)量保證期：________________________。四、工程變更及洽商1.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對工程進行變更，變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方按照變更后的設(shè)計進行施工。2.工程變更后的合同價款、工期和質(zhì)量要求，按照變更后的設(shè)計進行協(xié)商確定。五、工程驗收1.工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在________________________日內(nèi)向乙方支付合同價款的________________________%。2.工程驗收不合格的，乙方應(yīng)在接到驗收通知后________________________日內(nèi)進行整改，整改合格后，甲方應(yīng)在整改合格之日起________________________日內(nèi)支付整改部分的工程款。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付工程款總額的________________________%。（2）未按約定提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）未按約定完成工程進度或質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）未按約定完成工程款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付工程款總額的________________________%。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式________________________份，甲乙雙方各執(zhí)________________________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（建設(shè)單位）：簽字：________________________日期：________________________乙方（施工單位）：簽字：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。（1）工程監(jiān)理單位：負責(zé)對工程施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進度和安全。（2）設(shè)計單位：負責(zé)提供工程設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)文件。（3）材料供應(yīng)商：負責(zé)提供工程所需的各類材料。（4）設(shè)備供應(yīng)商：負責(zé)提供工程所需的各類設(shè)備。（5）其他中介服務(wù)方：如招標(biāo)代理、造價咨詢、法律服務(wù)等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：（1）工程監(jiān)理單位：________________________元。（2）設(shè)計單位：________________________元。（3）材料供應(yīng)商：________________________元。（4）設(shè)備供應(yīng)商：________________________元。（5）其他中介服務(wù)方：________________________元。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保工程質(zhì)量和進度。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合要求。（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件。（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方協(xié)助解決其在履行合同過程中遇到的問題。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方進行工程驗收。四、第三方介入程序2.引入第三方前，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同遵守本合同約定。五、第三方變更1.任何一方要求變更第三方，應(yīng)提前________________________日書面通知對方和第三方。2.變更第三方后，原第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議自動失效。3.新第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方退出1.第三方在履行合同過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前________________________日書面通知甲方和乙方。2.第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方退出后，其與甲方、乙方簽訂的協(xié)議自動失效。七、第三方介入費用1.第三方介入費用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。（1）第三方服務(wù)費用；（2）第三方人員差旅費用；（3）第三方辦公費用；（4）第三方其他相關(guān)費用。3.第三方介入費用支付方式及時間，按照合同約定執(zhí)行。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式________________________份，甲乙雙方各執(zhí)________________________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（建設(shè)單位）：簽字：________________________日期：________________________乙方（施工單位）：簽字：________________________日期：________________________第三方：簽字：________________________日期：________________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計文件（1）詳細要求：設(shè)計文件應(yīng)包含完整的工程設(shè)計圖紙、施工圖、技術(shù)說明書、工程量清單等。（2）說明：設(shè)計文件是施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性、完整性和一致性。2.工程量清單（1）詳細要求：工程量清單應(yīng)詳細列出工程所需的各項材料、設(shè)備、人工等，并明確計量單位、規(guī)格、數(shù)量、單價和總價。（2）說明：工程量清單是工程結(jié)算和支付的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。3.施工組織設(shè)計（1）詳細要求：施工組織設(shè)計應(yīng)包含施工方案、進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全防護措施、環(huán)境保護措施等。（2）說明：施工組織設(shè)計是施工過程中的重要指導(dǎo)文件，應(yīng)確保其合理性和可行性。4.施工合同（1）詳細要求：施工合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、工程進度、質(zhì)量要求、支付方式、違約責(zé)任等。（2）說明：施工合同是甲乙雙方履行工程建設(shè)的法律依據(jù)，應(yīng)確保其合法性和有效性。5.材料采購合同（1）詳細要求：材料采購合同應(yīng)明確材料供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式、材料規(guī)格、數(shù)量、單價、總價、交貨時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。（2）說明：材料采購合同是材料供應(yīng)的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和可靠性。6.設(shè)備采購合同（1）詳細要求：設(shè)備采購合同應(yīng)明確設(shè)備供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式、設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、單價、總價、交貨時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。（2）說明：設(shè)備采購合同是設(shè)備供應(yīng)的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和可靠性。7.付款申請表（1）詳細要求：付款申請表應(yīng)包含工程進度、已完成的工程量、合同金額、已付款金額、應(yīng)付款金額等。（2）說明：付款申請表是甲方支付工程款的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實性和準(zhǔn)確性。8.工程驗收報告（1）詳細要求：工程驗收報告應(yīng)包含工程驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。（2）說明：工程驗收報告是工程竣工驗收的重要文件，應(yīng)確保其客觀性和真實性。9.違約金計算表（1）詳細要求：違約金計算表應(yīng)明確違約行為、違約金計算方法、違約金金額等。（2）說明：違約金計算表是違約責(zé)任認定的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和合理性。10.爭議解決協(xié)議（1）詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、期限等。（2）說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的重要文件，應(yīng)確保其合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付工程款；未按時提供施工條件；未按時進行工程驗收。（2）乙方違約行為：未按時完成工程進度；工程質(zhì)量不符合要求；工程驗收不合格。（3）第三方違約行為：提供的材料、設(shè)備不符合要求；未按時提供服務(wù)；因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時支付工程款，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付工程款總額的________________________%。未按時提供施工條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未按時進行工程驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：未按時完成工程進度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。工程質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括修復(fù)、賠償?shù)?。工程驗收不合格，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括修復(fù)、賠償?shù)?。?）第三方違約責(zé)任：提供的材料、設(shè)備不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括更換、賠償?shù)?。未按時提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時支付工程款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為未支付工程款總額的2%。2.乙方未按時完成工程進度，甲方可