2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同格式修訂

2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同格式修訂本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：合同編號：_______甲方（出借方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（借款方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.甲方同意向乙方提供人民幣_______元整（大寫：________________________）的房地產(chǎn)抵押貸款，乙方同意按照本合同的約定向甲方支付貸款本金及利息。3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1貸款金額：人民幣_______元整（大寫：________________________）。1.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以實(shí)際發(fā)放貸款時(shí)為準(zhǔn)。2.2還款方式：乙方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款。第三條抵押物3.1抵押物基本情況：抵押物名稱：________________________抵押物地址：________________________抵押物價(jià)值：人民幣_______元整（大寫：________________________）3.2抵押物權(quán)利狀況：抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人（甲方）依法取得抵押權(quán)。第四條抵押物保管4.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置抵押物。4.2乙方在抵押期間，如需對抵押物進(jìn)行修繕、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第五條貸款用途5.1乙方應(yīng)將貸款用于________________________。5.2乙方承諾貸款用途合法、合規(guī)，如因貸款用途不當(dāng)造成損失，由乙方自行承擔(dān)。第六條貸款發(fā)放及使用6.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃撥至乙方指定的賬戶。6.2乙方應(yīng)在收到貸款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款用于約定的用途。第七條利息及費(fèi)用7.1乙方應(yīng)按照合同約定的利率及還款方式，按時(shí)支付貸款利息。7.2乙方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計(jì)算。7.3乙方如提前還款，應(yīng)支付提前還款利息，提前還款利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第八條違約責(zé)任（1）要求乙方支付逾期利息；（2）提前收回貸款本金；（3）解除合同，依法處置抵押物。8.2甲方如未按合同約定發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出借方）簽字（蓋章）：_________________乙方（借款方）簽字（蓋章）：_________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：提供信息撮合、見證、評估、擔(dān)保等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的事務(wù)所。（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：提供審計(jì)、鑒證等服務(wù)的事務(wù)所。（4）評估機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估等服務(wù)的事務(wù)所。（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的約定2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。（2）第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。（3）第三方介入的責(zé)任和義務(wù)。（4）甲乙雙方對第三方的授權(quán)和限制。（5）爭議解決方式。三、第三方的責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）若第三方介入的協(xié)議中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的_______%。（2）若第三方介入的協(xié)議中約定了責(zé)任限額，則以協(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。四、第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其在合同履行過程中的義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)。（3）第三方如未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其在合同履行過程中的義務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)。（3）第三方如未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（2）第三方如違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方介入的終止5.1第三方介入的協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。5.2第三方介入的協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。六、其他6.1本部分為合同附加條款，與本合同具有同等法律效力。6.2本部分未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.3本部分自簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)抵押登記證明要求：提供房地產(chǎn)抵押登記證明的原件或復(fù)印件，證明抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)。說明：本附件用于證明抵押物的抵押權(quán)已合法設(shè)立。說明：本附件用于證明借款人的身份信息。3.附件三：借款人收入證明要求：提供借款人的工資單、銀行流水、納稅證明等收入證明材料。說明：本附件用于證明借款人的還款能力。4.附件四：抵押物評估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告。說明：本附件用于確定抵押物的價(jià)值。5.附件五：貸款用途證明要求：提供借款人使用貸款用途的相關(guān)證明材料。說明：本附件用于證明借款人使用貸款的合法性和合規(guī)性。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，提供相應(yīng)的原件或復(fù)印件。說明：本附件用于補(bǔ)充合同履行過程中的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的逾期利率計(jì)算。示例說明：若乙方逾期還款，自逾期之日起，每日應(yīng)支付貸款本金及利息的_______%作為逾期利息。2.違約行為：乙方未按合同約定使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款用途不當(dāng)造成的損失。示例說明：若乙方將貸款用于非法用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其未履行義務(wù)造成的損失。示例說明：若第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲方未按合同約定發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例說明：若甲方未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付貸款金額的_______%作為違約金。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無