2025年度房地產(chǎn)居間代理合同

2025年度房地產(chǎn)居間代理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（代理方）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第一條代理事項(xiàng)（1）為甲方尋找合適的買受人或承租人；（2）協(xié)助甲方與買受人或承租人進(jìn)行洽談、簽訂合同；（3）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶或租賃登記手續(xù)；（4）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）協(xié)助甲方處理標(biāo)的房產(chǎn)的出售或出租過程中可能出現(xiàn)的法律、稅務(wù)等問題。第二條代理費(fèi)用2.1乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取代理費(fèi)用：（1）標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格（或租金）的_____________%；（2）代理費(fèi)用總額不得低于____________元人民幣。2.2代理費(fèi)用由買受人或承租人在簽訂合同或支付首付款時(shí)一次性支付給乙方。2.3甲方在委托代理前應(yīng)向乙方支付____________元人民幣作為代理保證金，代理結(jié)束后無違約行為，乙方應(yīng)將保證金全額退還甲方。第三條代理期限3.1本合同簽訂之日起，代理期限為____________年。3.2如甲方在代理期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的出售或出租，代理期限自行終止。第四條保密條款4.1乙方在代理過程中獲取的甲方及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。4.2乙方承諾在代理期限屆滿或合同解除后，繼續(xù)履行保密義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法出售或出租，應(yīng)向乙方支付____________元人民幣的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按約定完成代理事項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____________元人民幣的違約金。5.3雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的“第三方”是指在甲方、乙方代理過程中，參與標(biāo)的房產(chǎn)出售或出租事務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其專業(yè)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入方式（1）甲方或乙方主動(dòng)邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方在代理過程中因需要第三方協(xié)助而引入第三方；（3）因標(biāo)的房產(chǎn)的特殊性，根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，必須引入第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因第三方自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方服務(wù)費(fèi)用總額的_____________%；（2）最高賠償限額為____________元人民幣。3.3第三方責(zé)任限額自服務(wù)完成之日起計(jì)算。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。4.2第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、期限和質(zhì)量要求完成工作。4.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的代理費(fèi)用分配。5.2第三方應(yīng)向甲方或乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方在服務(wù)過程中如需與甲方或乙方協(xié)商，應(yīng)通過甲方或乙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。第六條第三方介入的具體規(guī)定6.1第三方介入的流程如下：（1）甲方或乙方提出引入第三方的需求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定第三方；（3）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（5）服務(wù)完成后，甲方或乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）評估標(biāo)的房產(chǎn)的市場價(jià)值；（2）提供法律咨詢、起草合同、見證交易等法律服務(wù)；（3）進(jìn)行測繪、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等工作；（4）提供銀行貸款、支付結(jié)算等服務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后一次性支付。第八條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1第三方介入過程中，如因第三方自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變化、市場波動(dòng)等。第九條本合同的其他修正條款9.1本合同中未涉及第三方介入的條款，仍按照原約定執(zhí)行。9.2本合同修正條款的簽訂，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。第十條本合同修正條款的解釋10.1本合同修正條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同享有。10.2如對本合同修正條款有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.3本合同修正條款的生效日期以一方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：2.乙方營業(yè)執(zhí)照：用以證明乙方具備房地產(chǎn)居間代理的合法資格。3.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。4.代理協(xié)議：本合同正本，用以證明甲乙雙方之間的代理關(guān)系。5.第三方服務(wù)協(xié)議：如引入第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)附上與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.交易合同：甲方與買受人或承租人簽訂的買賣合同或租賃合同。7.交易款項(xiàng)支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明交易款項(xiàng)的支付情況。8.代理費(fèi)用支付憑證：用以證明代理費(fèi)用的支付情況。9.代理保證金退還憑證：如代理結(jié)束后無違約行為，乙方退還甲方的保證金。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于評估報(bào)告、測繪報(bào)告、法律意見書等，用以證明交易過程中的各項(xiàng)事宜。說明要求：1.所有附件應(yīng)真實(shí)有效，不得偽造、變造。2.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有重大差異。3.附件應(yīng)由甲乙雙方共同保管，并在需要時(shí)出示。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)提供標(biāo)的房產(chǎn)供乙方進(jìn)行代理，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)。（2）乙方未按約定完成代理事項(xiàng)，或因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)未能出售或出租。（3）第三方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，造成甲方或乙方的損失。（4）甲方、乙方或第三方未按約定支付代理費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用。（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____________元人民幣的違約金。（2）乙方未按約定完成代理事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付____________元人民幣的違約金。（3）第三方在服務(wù)過程中造成甲方或乙方的損失，應(yīng)根據(jù)損失金額和第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（4）任何一方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元人民幣的違約金。（5）泄露商業(yè)秘密或隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____________元人民幣。2.乙方未按約定完成代理事項(xiàng)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)未能出售，乙方應(yīng)向甲方支付違約金____________元人民幣。3.第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，因評估失誤導(dǎo)致甲方損失____________元人民幣，