二零二五年度特色小商鋪租賃服務(wù)合同細則2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小商鋪租賃服務(wù)合同細則本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限及租金1.4租金支付方式及時間1.5租賃用途及限制1.6商鋪裝修及維護1.7水電費及物業(yè)管理費1.8違約責(zé)任及處理1.9租賃期滿后的處理1.10合同解除及終止1.11爭議解決方式1.12其他約定事項1.13合同生效及簽署1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息第二條租賃商鋪的基本情況2.1.1商鋪名稱：2.1.2商鋪地址：2.1.3商鋪面積：2.1.4商鋪用途：2.1.5商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況：第三條租賃期限及租金3.1.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租金總額：人民幣____元整。3.1.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。第四條租金支付方式及時間4.1.1乙方應(yīng)按照約定的支付方式，在租賃期限內(nèi)按時支付租金。4.1.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第五條租賃用途及限制5.1.1乙方租賃商鋪僅用于____用途。5.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。5.1.3乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何違法活動。第六條商鋪裝修及維護6.1.1乙方在租賃期間有權(quán)對商鋪進行必要的裝修，但須事先征得甲方同意。6.1.2乙方負責(zé)保持商鋪的整潔和完好，不得擅自拆除、損壞商鋪內(nèi)的設(shè)施。6.1.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。第七條水電費及物業(yè)管理費7.1.1水電費由乙方按照實際使用情況自行繳納。7.1.2物業(yè)管理費按甲方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方繳納。7.1.3如遇水、電、物業(yè)管理費調(diào)整，乙方應(yīng)按調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納。第八條違約責(zé)任及處理8.1.1如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.1.2如乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.1.3如甲方未按約定提供租賃商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.1.4雙方因違約而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。第九條租賃期滿后的處理9.1.1租賃期滿，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并確保商鋪完好無損。9.1.2租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請。9.1.3甲方有權(quán)決定是否同意續(xù)租，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十條合同解除及終止10.1.1.1乙方嚴重違反租賃合同約定的用途；10.1.1.2乙方未按時支付租金且經(jīng)催告后仍不支付的；10.1.1.3甲方未按約定提供租賃商鋪的；10.1.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃商鋪及有關(guān)事宜。第十一條爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.1.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同生效及簽署13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律約束力。第十四條合同附件14.1.1.1商鋪租賃合同附件；14.1.1.2商鋪裝修及維護方案；14.1.1.3雙方身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同當(dāng)事人參與的協(xié)助、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)保等活動。1.1.2.1中介服務(wù)：提供租賃信息、促成租賃交易的中介機構(gòu)。1.1.2.2咨詢服務(wù)：提供專業(yè)咨詢意見的律師、會計師等專業(yè)人員。1.1.2.3監(jiān)督服務(wù)：對合同履行情況進行監(jiān)督的第三方機構(gòu)。1.1.2.4擔(dān)保服務(wù)：提供擔(dān)保的擔(dān)保公司或擔(dān)保人。第二條甲乙雙方引入第三方介入的程序2.1.1甲乙雙方有意引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明引入第三方的目的、范圍和預(yù)期效果。2.1.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，就第三方介入的具體事宜達成一致意見。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1.1第三方的責(zé)任：3.1.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密。3.1.1.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方的權(quán)利：3.1.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.1.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際履行情況，提出意見和建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲方或乙方承擔(dān)直接責(zé)任。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。4.1.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)通過書面協(xié)議明確約定。第五條第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方在合同中約定。5.1.2.1第三方因提供錯誤意見或服務(wù)導(dǎo)致的損失；5.1.2.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失；5.1.2.3第三方因自身過失導(dǎo)致的損失。5.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。第六條第三方介入的變更與解除6.1.1如第三方介入的原因消失或第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入的爭議解決7.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入?yún)f(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際發(fā)生情況分擔(dān)。8.1.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定支付方式及時間。第九條第三方介入的記錄與保存9.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的文件、記錄等，由甲乙雙方共同保存。9.1.2保存期限自合同終止之日起____年。第十條本合同的補充與解釋10.1.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，是對本合同原有條款的補充和解釋。10.1.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，與原有條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同附件要求：詳細列明商鋪的面積、位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：商鋪裝修及維護方案要求：包括裝修設(shè)計圖、施工方案、材料清單、預(yù)算等。說明：乙方在裝修前應(yīng)提交此方案，甲方有權(quán)進行審查。3.附件三：水電費及物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)要求：列明水、電、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間等。說明：此附件作為合同附件，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。4.附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：此附件用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。5.附件五：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件。說明：此附件用于證明甲乙雙方的身份。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。7.附件七：違約金計算方法要求：明確違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件，用于計算違約金。8.附件八：爭議解決方式說明要求：詳細說明爭議解決的具體方式，如仲裁、訴訟等。說明：此附件作為合同附件，用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1.1乙方未按時支付租金；1.1.2乙方擅自改變商鋪用途；1.1.3乙方未按照約定進行商鋪裝修及維護；1.1.4甲方未按約定提供租賃商鋪；1.1.5第三方提供錯誤意見或服務(wù)；1.1.6任何一方未遵守合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1乙方未按時支付租金，應(yīng)支付____%的違約金；2.1.2乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；2.1.3乙方未按照約定進行商鋪裝修及維護，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；2.1.4甲方未按約定提供租賃商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；2.1.5第三方提供錯誤意見或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.6任何一方未遵守合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進行責(zé)任認定。3.示例說明：3.1.1乙方未按時支付租金，逾期一個月，應(yīng)支付____元違約金；3.1.2乙方擅自將商鋪用于非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因非法經(jīng)營造成的損失；3.1.3乙方未對商鋪進行定期維護，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用；3.1.4甲方未按時提供租賃商鋪，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方損失；3.1.5第三方提供的咨詢服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度特色小商鋪租賃服務(wù)合同細則1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與范圍1.3合同當(dāng)事人及代表1.4合同生效條件1.5合同變更與解除第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3商鋪使用性質(zhì)2.4商鋪權(quán)屬證明第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4預(yù)付款及押金第四章租賃費用及稅金4.1水電費4.2物業(yè)費4.3稅金及其他費用4.4費用繳納期限及方式第五章商鋪使用與管理5.1商鋪用途限制5.2商鋪裝修與維護5.3商鋪使用權(quán)屬5.4商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借5.5商鋪使用期間禁止事項第六章租賃保證金6.1保證金金額及繳納方式6.2保證金退還條件6.3保證金扣除及賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金及賠償7.3違約解除合同第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1商鋪平面圖10.2商鋪權(quán)屬證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人第十二章合同生效12.1合同生效日期12.2合同生效條件第十三章合同終止13.1合同終止日期13.2合同終止原因第十四章其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的與范圍本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于特色小商鋪租賃的雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。1.3合同當(dāng)事人及代表甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]1.4合同生效條件1.4.1雙方簽訂本合同；1.4.2甲方收到乙方支付的租金及押金；1.4.3合同已報相關(guān)部門備案。1.5合同變更與解除1.5.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效；（1）一方違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積商鋪位于[具體地址]，面積為[具體面積]平方米。2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括[設(shè)施清單]。2.3商鋪使用性質(zhì)商鋪僅限于從事[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]。2.4商鋪權(quán)屬證明甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，提供有效的權(quán)屬證明文件。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。3.2租金金額及支付方式租金為每月[租金金額]元，支付方式為[支付方式]，每[支付周期]支付一次。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整按[調(diào)整機制]執(zhí)行。3.4預(yù)付款及押金乙方應(yīng)在簽訂合同之日起[預(yù)付款期限]內(nèi)支付預(yù)付款[預(yù)付款金額]元；合同簽訂后，乙方應(yīng)在[押金繳納期限]內(nèi)支付押金[押金金額]元。第四章租賃費用及稅金4.1水電費水電費由乙方承擔(dān)，按實際使用量結(jié)算。4.2物業(yè)費物業(yè)費為每月[物業(yè)費金額]元，由乙方在每月[支付周期]內(nèi)支付。4.3稅金及其他費用稅金及其他費用由乙方承擔(dān)，按國家規(guī)定繳納。4.4費用繳納期限及方式費用繳納期限及方式與租金相同。第五章商鋪使用與管理5.1商鋪用途限制商鋪僅限于從事[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，不得用于其他用途。5.2商鋪裝修與維護乙方對商鋪進行裝修，需經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)全部費用。5.3商鋪使用權(quán)屬商鋪使用權(quán)歸乙方所有，但所有權(quán)仍歸甲方。5.4商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。5.5商鋪使用期間禁止事項（1）違反國家法律法規(guī)；（2）損壞商鋪設(shè)施；（3）影響周邊環(huán)境；（4）其他違反合同約定的事項。第六章租賃保證金6.1保證金金額及繳納方式保證金為[保證金金額]元，繳納方式為[繳納方式]。6.2保證金退還條件（1）合同期滿，乙方無違約行為；（2）乙方提前解除合同，并賠償甲方損失；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。6.3保證金扣除及賠償（1）乙方違反合同約定，造成甲方損失；（2）乙方未按時繳納租金及其他費用；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。第七章違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.1.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金；7.1.2乙方未按時支付其他費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金；7.1.3乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方實際損失；7.1.4甲方未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。7.2違約金及賠償違約金及賠償金額不得超過實際損失。7.3違約解除合同7.3.1乙方連續(xù)[天數(shù)]未支付租金，甲方有權(quán)解除合同；7.3.2乙方連續(xù)[天數(shù)]未支付其他費用，甲方有權(quán)解除合同；7.3.3乙方違反合同約定，造成甲方重大損失，甲方有權(quán)解除合同。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方未按時支付租金連續(xù)超過[天數(shù)]；8.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3合同解除。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪；8.3.2甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金；8.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的其他事宜進行協(xié)商解決。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)。第十章合同附件10.1商鋪平面圖10.2商鋪權(quán)屬證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同簽署地點合同簽署地點為[具體地址]。11.3合同簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________第十二章合同生效12.1合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十三章合同終止13.1合同終止日期本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十四章其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋14.3合同效力本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1商鋪裝修監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)進行的裝修活動進行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合合同要求，并在裝修過程中提供必要的協(xié)助。1.2商鋪使用監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，不得從事違法活動，并對商鋪周邊環(huán)境造成負面影響。1.3商鋪經(jīng)營指導(dǎo)權(quán)甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營策略提供指導(dǎo)，包括但不限于營銷活動、顧客服務(wù)等方面，以提升商鋪整體運營效率。1.4商鋪轉(zhuǎn)讓限制甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。1.5商鋪維護責(zé)任甲方負責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。1.6商鋪租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)在租金調(diào)整機制中，甲方享有優(yōu)先調(diào)整租金的權(quán)利。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1商鋪裝修自主權(quán)乙方有權(quán)自行決定商鋪的裝修方案，但需提前向甲方報告，并獲得甲方同意。2.2商鋪經(jīng)營決策權(quán)乙方在商鋪經(jīng)營過程中，享有獨立的決策權(quán)，包括但不限于商品選擇、價格設(shè)定、促銷活動等。2.3商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前通知甲方，并獲得甲方同意。2.4商鋪租金調(diào)整協(xié)商權(quán)在租金調(diào)整機制中，乙方享有與甲方協(xié)商調(diào)整租金的權(quán)利。2.5商鋪裝修費用承擔(dān)乙方負責(zé)商鋪裝修產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費等。2.6商鋪經(jīng)營收益權(quán)乙方享有商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的全部收益，但需承擔(dān)相應(yīng)的稅費。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔(dān)合同中應(yīng)明確中介費用的承擔(dān)方，通常情況下，中介費用由甲方承擔(dān)。3.2中介合同效力中介合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限應(yīng)與租賃期限一致，確保中介服務(wù)在租賃期限內(nèi)有效。3.4中介保密義務(wù)中介在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露