2025年度城市綜合體房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：一、合作項目的基本情況1.1合作項目名稱：_______1.2合作項目地點：_______1.3合作項目規(guī)模：_______1.4合作項目總投資：_______1.5合作項目開發(fā)周期：_______二、合作雙方的權(quán)利和義務2.1甲方權(quán)利和義務：2.1.1甲方負責提供合作項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等手續(xù)。2.1.2甲方負責組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的招標工作。2.1.3甲方負責協(xié)調(diào)政府部門及相關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利推進。2.1.4甲方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等管理工作。2.1.5甲方負責項目竣工后的物業(yè)管理。2.2乙方權(quán)利和義務：2.2.1乙方負責提供合作項目的資金支持。2.2.2乙方負責協(xié)助甲方完成項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等手續(xù)。2.2.3乙方負責協(xié)助甲方組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的招標工作。2.2.4乙方負責監(jiān)督甲方的項目管理，確保項目按期、按質(zhì)完成。2.2.5乙方負責項目竣工后的物業(yè)管理。三、合作項目的投資比例及收益分配3.1合作項目的投資比例為：甲方_____%，乙方_____%。3.2合作項目的收益分配方式如下：3.2.1項目建成后，甲方和乙方按投資比例分享物業(yè)銷售收入。3.2.2物業(yè)銷售收入扣除項目成本、稅費、管理費等費用后，甲乙雙方按投資比例分配凈利潤。3.2.3項目運營期間，甲方和乙方按投資比例分享物業(yè)租賃收入。四、合作項目的風險承擔4.1合作項目在開發(fā)過程中遇到的風險，由甲乙雙方共同承擔。4.2項目建成后，甲方和乙方按投資比例承擔物業(yè)運營風險。五、合作項目的終止及違約責任5.1在合作項目開發(fā)過程中，如因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行，甲乙雙方可協(xié)商終止合作，并按實際投入及收益情況進行結(jié)算。5.2如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所指的第三方，是指在合作項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務或承擔特定任務的獨立法人或其他組織。（1）建筑設(shè)計單位（2）施工企業(yè)（3）監(jiān)理單位（4）咨詢機構(gòu)（5）金融機構(gòu)（6）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方8.2第三方責任限額8.2.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成的損失，應承擔相應的責任。（1）第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。（2）第三方的責任限額不得超過其承接任務的合同金額。（3）第三方在簽訂合同時應向甲乙雙方提供相應的責任保險，以保障合同履行過程中的風險。8.3第三方介入程序8.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。（1）第三方的基本情況，包括名稱、法定代表人、注冊地址等。（2）第三方承接的任務、工作范圍及質(zhì)量標準。（3）第三方的工作期限及進度要求。（4）第三方的責任限額及違約責任。（5）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系。8.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。8.4.2第三方在履行本合同過程中，應服從甲乙雙方的監(jiān)督管理，并按照甲乙雙方的要求完成工作任務。8.4.3第三方在履行本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.5第三方介入的變更與解除8.5.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.5.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需書面通知所有相關(guān)方，并達成一致意見。8.6第三方介入的費用承擔8.6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費等，由甲乙雙方按照投資比例分擔。8.6.2第三方介入?yún)f(xié)議中約定的其他費用，由第三方自行承擔。8.7第三方介入的爭議解決8.7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。8.8第三方介入的保密條款8.8.1第三方在履行本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.9第三方介入的合同終止8.9.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應按照合同約定或甲乙雙方的協(xié)商一致進行。8.9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應立即停止一切相關(guān)活動，并妥善處理遺留問題。8.10第三方介入的其他約定8.10.1本合同中未約定的第三方介入事項，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。8.10.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款不一致，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復印件要求：提供完整的土地使用權(quán)證復印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方擁有合作項目所需土地的使用權(quán)。2.規(guī)劃許可證復印件要求：提供完整的規(guī)劃許可證復印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方已取得合作項目的規(guī)劃許可。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供完整的第三方介入?yún)f(xié)議，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：詳細規(guī)定第三方在合作項目中的權(quán)利和義務。4.第三方責任保險合同復印件要求：提供完整的第三方責任保險合同復印件，并加蓋保險公司公章。說明：證明第三方已購買責任保險，以保障合同履行過程中的風險。5.項目設(shè)計文件要求：提供完整的項目設(shè)計文件，包括但不限于方案設(shè)計、施工圖等。說明：為項目的施工提供設(shè)計依據(jù)。6.施工合同要求：提供完整的施工合同，包括但不限于施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標準等。說明：明確施工企業(yè)的責任和義務。7.監(jiān)理合同要求：提供完整的監(jiān)理合同，包括但不限于監(jiān)理內(nèi)容、職責、期限等。說明：明確監(jiān)理單位的職責和義務。8.項目竣工報告要求：提供完整的項目竣工報告，包括但不限于工程概況、驗收意見等。說明：證明項目已按合同約定完成。9.項目運營報告要求：提供完整的項目運營報告，包括但不限于經(jīng)營狀況、財務報表等。說明：為項目運營提供數(shù)據(jù)支持。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供土地使用權(quán)和規(guī)劃許可證。（2）乙方未按時提供資金支持。（3）第三方未按時完成工作任務。（4）甲方、乙方或第三方未按照合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：（1）甲方、乙方或第三方未按時履行合同義務，應承擔相應的違約責任。（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。（4）如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應承擔相應