2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同規(guī)范文本

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同規(guī)范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（預(yù)售方）：姓名：________________地址：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：________________地址：________________鑒于甲方擁有位于________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的土地使用權(quán)已依法登記，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售商品房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條項(xiàng)目基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)為：________________1.2項(xiàng)目位置：________________1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.4項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)：________________1.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：________________1.6項(xiàng)目建筑工程施工許可證號(hào)：________________1.7項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：________________第二條房地產(chǎn)預(yù)售情況2.1乙方購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房位于________________2.2預(yù)售商品房的建筑面積為：________________（平方米）2.3預(yù)售商品房的套內(nèi)建筑面積為：________________（平方米）2.4預(yù)售商品房的公攤面積為：________________（平方米）2.5預(yù)售商品房的層高為：________________（米）2.6預(yù)售商品房的結(jié)構(gòu)為：________________2.7預(yù)售商品房的戶型為：________________2.8預(yù)售商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：________________2.9預(yù)售商品房的交房時(shí)間：________________第三條付款方式3.1.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首付款，首付款金額為預(yù)售商品房總價(jià)款的_____%。（1）在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付_____%；（2）在房屋竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付_____%；（3）在房屋交付使用后____日內(nèi)支付_____%。3.2乙方支付的房款應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證本合同約定的預(yù)售商品房符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在乙方支付首付款后____日內(nèi)，將預(yù)售商品房的房屋鑰匙交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)在房屋交付使用后____日內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付房款。5.2乙方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按合同約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為預(yù)售商品房總價(jià)款的_____%。6.2若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為預(yù)售商品房總價(jià)款的_____%。6.3若乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同。甲方（預(yù)售方）：姓名：________________地址：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：________________地址：________________年月日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入本合同，必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲方、乙方的書(shū)面同意。2.2第三方介入本合同，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方可承擔(dān)的最高賠償限額。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受侵害。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得誤導(dǎo)甲方、乙方。6.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定支付。6.2律師事務(wù)所6.2.1律師事務(wù)所在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。6.2.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.2.3律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定支付。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估服務(wù)。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果真實(shí)、客觀、公正，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定支付。6.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)6.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度，確保工程符合合同約定。6.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其監(jiān)理工作符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定支付。7.第三方介入的變更和解除7.1甲方、乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.特別約定8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)預(yù)售商品房所占用土地的權(quán)利。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：此附件用于證明預(yù)售商品房符合城市規(guī)劃要求。3.建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：提供建筑工程施工許可證的正本復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：此附件用于證明預(yù)售商品房的施工符合相關(guān)法規(guī)。4.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供預(yù)售許可證的正本復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：此附件用于證明預(yù)售商品房已取得預(yù)售資格。5.房屋平面圖要求：提供房屋平面圖，標(biāo)明房屋的戶型、面積、層高等信息。說(shuō)明：此附件用于乙方了解房屋的具體情況。6.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明要求：提供房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說(shuō)明，包括裝修材料、工藝、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：此附件用于乙方了解房屋的裝修情況。7.付款計(jì)劃表要求：提供詳細(xì)的付款計(jì)劃表，包括付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。說(shuō)明：此附件用于乙方了解付款的具體安排。8.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)要求：提供房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說(shuō)明，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件用于乙方了解房屋交付的具體要求。9.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的副本，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：此附件用于乙方了解物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。10.合同附件清單要求：提供合同附件清單，列明所有附件的名稱(chēng)及份數(shù)。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)合同附件的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按合同約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為預(yù)售商品房總價(jià)款的_____%。示例：若甲方應(yīng)在2025年6月30日前辦理完畢土地使用權(quán)手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間為2025年7月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。1.2未能按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為預(yù)售商品房總價(jià)款的_____%。示例：若甲方應(yīng)在2026年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2026年7月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：若乙方應(yīng)在2025年6月30日前支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2025年7月10日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.2未按合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未在房屋交付后____日內(nèi)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未能按服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提