2025年度西安市雁塔區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度西安市雁塔區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣(mài)方）：_____________________________聯(lián)系方式：_____________________________乙方（買(mǎi)方）：_____________________________聯(lián)系方式：_____________________________一、標(biāo)的房屋的基本情況1.標(biāo)的房屋位于：_____________________________2.標(biāo)的房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________________3.標(biāo)的房屋建筑面積：_____________________________平方米4.標(biāo)的房屋用途：_____________________________5.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________________6.標(biāo)的房屋已裝修情況：_____________________________7.標(biāo)的房屋配套設(shè)施：_____________________________二、標(biāo)的房屋的售價(jià)及支付方式1.標(biāo)的房屋售價(jià)：人民幣_(tái)____________________________元整（大寫(xiě)：_____________________________）2.乙方支付標(biāo)的房屋售價(jià)的方式如下：（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)____________________________元整作為定金；（2）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)____________________________元整作為首付；（3）標(biāo)的房屋交付使用前，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)____________________________元整。三、標(biāo)的房屋的交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。四、物業(yè)管理事宜1.乙方自愿承擔(dān)標(biāo)的房屋的物業(yè)管理事宜，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)____________________________元/月。3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合物業(yè)管理規(guī)定，如不符合規(guī)定，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行整改。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋售價(jià)的____%作為違約金；（2）甲方未按約定時(shí)間進(jìn)行修復(fù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)____________________________元整作為違約金；（3）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)____________________________元整作為違約金；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交標(biāo)的房屋所在地人民法院訴訟解決。七、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（賣(mài)方）：_____________________________乙方（買(mǎi)方）：_____________________________簽訂日期：_____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的職責(zé)1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)談判，促成交易；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供標(biāo)的房屋的市場(chǎng)行情及價(jià)格咨詢；（4）監(jiān)督甲乙雙方履行本合同的約定。2.物業(yè)管理公司：（1）負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定；（3）對(duì)標(biāo)的房屋的維修、保養(yǎng)、清潔等工作進(jìn)行管理；（4）收取并管理物業(yè)管理費(fèi)。3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）提供法律咨詢及法律文件起草服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（3）在必要時(shí)代表甲乙雙方進(jìn)行訴訟。三、第三方介入的權(quán)利1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：（1）有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料；（3）有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同。2.物業(yè)管理公司：（1）有權(quán)要求甲乙雙方遵守物業(yè)管理規(guī)定；（2）有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的甲乙雙方進(jìn)行處罰。3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料；（2）有權(quán)代表甲乙雙方進(jìn)行訴訟；（3）有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)。四、第三方介入的義務(wù)1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：（1）保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)行情及價(jià)格信息；（2）保證協(xié)助甲乙雙方按照約定履行合同；（3）對(duì)甲乙雙方的隱私保密。2.物業(yè)管理公司：（1）保證提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）對(duì)標(biāo)的房屋的維修、保養(yǎng)、清潔等工作負(fù)責(zé)。3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）保證提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)；（2）保證按照約定代表甲乙雙方進(jìn)行訴訟；（3）對(duì)甲乙雙方的隱私保密。五、第三方責(zé)任限額1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：（1）中介服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)標(biāo)的房屋售價(jià)的____%；（2）因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的____倍。2.物業(yè)管理公司：（1）物業(yè)管理費(fèi)不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）因物業(yè)管理公司原因?qū)е聵?biāo)的房屋損壞的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)物業(yè)管理費(fèi)總額的____倍。3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）法律服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)的____倍。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。3.第三方與標(biāo)的房屋的劃分：（1）標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在支付全部房款后取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)；（2）第三方對(duì)標(biāo)的房屋的物業(yè)管理服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)；（3）第三方不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利。七、第三方介入的終止1.在本合同履行過(guò)程中，如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反約定，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。2.第三方介入的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。3.第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交標(biāo)的房屋所在地人民法院訴訟解決。2.第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交標(biāo)的房屋所在地人民法院訴訟解決。3.第三方介入的爭(zhēng)議，不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋甲方印章。說(shuō)明：證明標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.標(biāo)的房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)印章。說(shuō)明：證明標(biāo)的房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)。3.標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋甲乙雙方印章。說(shuō)明：證明標(biāo)的房屋的歷史交易情況。4.標(biāo)的房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為標(biāo)的房屋裝修情況的證明。5.標(biāo)的房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類、數(shù)量、功能等。說(shuō)明：作為標(biāo)的房屋配套設(shè)施的證明。要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋甲方印章。說(shuō)明：證明甲方的身份信息。要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋乙方印章。說(shuō)明：證明乙方的身份信息。8.乙方支付房款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋銀行印章。說(shuō)明：證明乙方已支付房款。9.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理公司印章。說(shuō)明：證明甲乙雙方已簽訂物業(yè)管理協(xié)議。10.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的證明文件復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋律師事務(wù)所印章。說(shuō)明：證明法律服務(wù)機(jī)構(gòu)已提供法律服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；（2）甲方未按約定質(zhì)量交付標(biāo)的房屋；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（4）乙方未按約定使用標(biāo)的房屋；（5）第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋售價(jià)的____%作為違約金；甲方未按約定質(zhì)量交付標(biāo)的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約：乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)____________________________元整作為違約金；乙方未按約定使用標(biāo)的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，逾期10天，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)____________________________元整作為違