房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)買賣交易免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)買賣交易免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)買賣交易免責(zé)協(xié)議一、合同主體1.賣方信息甲方作為本房產(chǎn)的合法所有者，擁有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售的完全權(quán)利。甲方承諾所提供的賣方信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份信息、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。2.買方信息乙方具有購(gòu)買本房產(chǎn)的意愿和能力，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方承諾所提供的買方信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份信息、購(gòu)房資格證明等。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括[列出附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。三、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素的影響。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向甲方支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房產(chǎn)。2.交付條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等完好無損。甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求準(zhǔn)備。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如國(guó)家稅收政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致交易手續(xù)無法正常辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房產(chǎn)或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方已付的房款，并要求乙方按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[X%]支付違約金。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行合同的責(zé)任。如雙方協(xié)商一致決定繼續(xù)履行合同，應(yīng)合理延長(zhǎng)履行期限。九、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；郵件因地址錯(cuò)誤或無人簽收等原因被退回的，以郵件退回之日為送達(dá)日期。以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。十一、其他約定事項(xiàng)1.房產(chǎn)附屬設(shè)施及物品該房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及物品，如家具、電器等，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)，并以書面形式記錄在附件中。房產(chǎn)交付后，附屬設(shè)施及物品的所有權(quán)歸乙方所有，但甲方應(yīng)保證其在交付時(shí)的正常使用功能。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更或解除。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。2.變更與解除的程序雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。變更或解除本合同的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十三、免責(zé)條款1.賣方的免責(zé)范圍如因房產(chǎn)所在地的規(guī)劃調(diào)整、市政建設(shè)等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按照合同約定的時(shí)間交付或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。如因第三方原因（如相鄰權(quán)糾紛、物業(yè)管理糾紛等）導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.買方的免責(zé)范圍如因乙方的購(gòu)房資格審核未通過或其他非乙方主觀原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)支付房款或接收房產(chǎn)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任