還建房買賣合同

還建房買賣合同合同編號：__________甲方（出售方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（購買方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章定義及術(shù)語1.1甲方：指甲方（出售方）為還建房的合法所有者，擁有出售還建房的權(quán)利。1.2乙方：指甲方（購買方）為購買還建房的合法主體。1.3還建房：指甲方所擁有的位于________________________的房產(chǎn)。第二章合同標(biāo)的2.1甲方愿意將還建房出售給乙方，乙方愿意購買甲方所擁有的還建房。2.2還建房的詳細(xì)情況如下：（1）房屋地址：_________________________（2）房屋面積：_________________________（3）房屋性質(zhì)：_________________________（4）房屋結(jié)構(gòu)：_________________________第三章價格及支付方式3.1還建房的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付方式如下：（1）首付款：占總價的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：占總價的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對還建房擁有合法的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情形。（2）甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將還建房交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按照約定支付還建房總價款。（2）乙方在接收到還建房后，應(yīng)合理使用，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第五章房屋交付及驗收5.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將還建房交付給乙方。5.2乙方在接收還建房時，應(yīng)對房屋進(jìn)行全面驗收，確認(rèn)房屋實際情況與合同約定相符。5.3如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗收。甲方（出售方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（購買方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有合法有效文件。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證明等相關(guān)材料。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署必要文件等。6.4過戶費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第七章交付條件7.1還建房交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施。7.2甲方應(yīng)保證還建房所在小區(qū)的環(huán)境整潔，公共設(shè)施完好，符合居住條件。7.3乙方有權(quán)在交付前對還建房進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋及小區(qū)環(huán)境符合交付條件。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按照約定時間交付還建房，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房款__%的違約金。8.2若甲方提供的還建房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總房款__%的違約金。8.3若乙方未按約定支付房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付總房款__%的違約金。8.4雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向還建房所在地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，在爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如雙方需修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方（出售方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（購買方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第十一章轉(zhuǎn)讓限制11.1在本合同有效期內(nèi)，除非得到乙方的書面同意，甲方不得將還建房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2若乙方同意甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益，則轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)。第十二章稅費承擔(dān)12.1本合同項下的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售還建房產(chǎn)生的個人所得稅等相關(guān)稅費。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買還建房產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。第十三章房屋使用及維修13.1乙方在購買還建房后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。13.2還建房在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。13.3保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。第十四章特別約定14.1甲方保證還建房不存在任何法律糾紛、租賃合同或其他權(quán)利瑕疵。14.2乙方在購買還建房后，應(yīng)尊重物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得擅自改變房屋用途。14.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第十五章合同的終止和解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同可協(xié)商解除。15.3若一方違反本合同且無法補救，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。簽字部分：甲方（出售方）：_________