房地產(chǎn)投資與開發(fā)合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)投資與開發(fā)合作框架協(xié)議合同編號：__________甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章合作原則1.1甲方作為投資方，乙方作為開發(fā)方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同開展房地產(chǎn)投資與開發(fā)項目。1.2雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律，保證項目合法、合規(guī)、高效、穩(wěn)健推進。第二章項目概述2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目規(guī)模：____________________2.4項目性質(zhì)：____________________2.5項目投資總額：_______________2.6項目預(yù)計收益：_______________第三章合作方式3.1甲方負責提供項目所需資金，乙方負責項目的開發(fā)、建設(shè)、運營及銷售。3.2甲方按照乙方提供的資金使用計劃，按時足額支付資金。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的項目開發(fā)計劃，并保證項目按期完成。3.4雙方共同承擔項目的風險和收益。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對項目的投資、開發(fā)、運營及銷售進行監(jiān)督。4.1.2甲方應(yīng)按照約定支付項目投資款項。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目所需的各項手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)計劃進行項目的開發(fā)、建設(shè)、運營及銷售。4.2.2乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合國家標準。4.2.3乙方應(yīng)按照約定分配項目收益。第五章項目進度與質(zhì)量5.1雙方應(yīng)共同制定項目進度計劃，并按照計劃推進項目。5.2乙方應(yīng)保證項目進度和質(zhì)量符合約定要求。5.3甲方有權(quán)對項目進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合要求的部分提出整改意見。5.4乙方應(yīng)在項目完成后，向甲方提供完整的項目資料和驗收報告。5.5雙方應(yīng)共同協(xié)商解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，保證項目順利進行。甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第六章財務(wù)管理與審計6.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)財務(wù)管理規(guī)定，對投資款項進行監(jiān)管。6.2乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，保證項目資金合理使用。6.3乙方應(yīng)定期向甲方提供項目財務(wù)報表，報表內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準確。6.4甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報表進行審計，乙方應(yīng)予以配合。6.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時調(diào)整財務(wù)預(yù)算，保證項目資金使用合理。第七章風險控制與違約責任7.1雙方應(yīng)共同制定項目風險控制方案，明確風險防控措施。7.2甲方應(yīng)按照約定及時支付投資款項，否則乙方有權(quán)暫停項目進度。7.3乙方如未能按期完成項目進度或項目質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.4雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對項目實施過程中出現(xiàn)的風險。7.5若因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同。第八章項目移交與驗收8.1項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交項目驗收申請。8.2甲方應(yīng)在收到驗收申請后，組織專家對項目進行驗收。8.3驗收合格后，乙方應(yīng)按照約定將項目移交給甲方。8.4甲方有權(quán)對移交的項目進行質(zhì)量保修。8.5雙方應(yīng)共同簽訂項目移交協(xié)議，明確項目移交的具體事宜。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2雙方應(yīng)對在項目合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。9.3保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除后____年。9.4未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對方的保密信息。9.5雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十章爭議解決與法律適用10.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同簽訂地為：____________________。10.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。甲方（投資方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（開發(fā)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第十一章合作期限與終止11.1本合作協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起計算。11.2在合作期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止合作。11.3如遇以下情況之一，本合作協(xié)議自動終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方依法被宣告破產(chǎn)或解散；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.4合作期限屆滿或合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項目清算事宜。第十二章違約責任與賠償12.1任何一方違反本合作協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失，包括直接損失和間接損失。12.3乙方未能按照約定完成項目進度或項目質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為項目投資總額的____%。12.4若因甲方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行，甲方應(yīng)承擔乙方已發(fā)生的合理費用。第十三章不可抗力13.1雙方在履行本合作協(xié)議過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動、戰(zhàn)爭等。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的一方，應(yīng)免除相應(yīng)的違約責任。13.4雙方應(yīng)共同努力，采取合理措施減輕不可抗力對項目的影響。第十四章合同修改與補充14.1本合作協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本合作協(xié)議具有同等法律效力。14.3修改或補充本合作協(xié)議，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.4本合作協(xié)議及補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)投資與開發(fā)的法律法規(guī)。15.2雙方應(yīng)按照本合作協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。15.3雙方應(yīng)共同維護項目的合法權(quán)益，保證項目的順利進行。15.4本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字部分：甲方（