房屋租賃合同及合同說明

房屋租賃合同及合同說明范文合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方信息1.出租方甲方為該房屋的合法擁有者，有權將該房屋出租給乙方使用。2.承租方乙方愿意租賃甲方的房屋，并承諾按照本合同的約定使用和維護房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋用于[具體用途，如居住、辦公等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.終止日期租賃期滿，乙方應如期將房屋歸還甲方。如需續(xù)租，乙方應在租賃期滿前[提前通知的時間]書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金金額該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期乙方應按[支付周期，如每月/每季度]支付租金，首次支付租金的時間為本合同簽訂之日起[具體時間]內。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金1.押金金額乙方應向甲方支付人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且房屋及附屬設施無損壞，甲方應在乙方歸還房屋后的[具體時間]內將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為或房屋及附屬設施有損壞，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失，剩余部分應在乙方糾正違約行為或修復房屋及附屬設施后的[具體時間]內退還乙方。六、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應于[交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付標準甲方應按照房屋的正常使用狀態(tài)將房屋交付給乙方，包括但不限于房屋結構完好、水電設施正常、門窗完好等。3.驗收方式乙方應在接收房屋時進行驗收，如發(fā)覺房屋存在問題，應及時通知甲方，甲方應在[合理時間]內予以解決。乙方在驗收后未提出異議的，視為房屋交付符合約定。七、房屋使用及維護1.使用規(guī)定乙方應合理使用房屋，不得損壞房屋主體結構及附屬設施，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋轉租給他人。2.維護責任乙方應負責房屋的日常維護，保持房屋的清潔和衛(wèi)生。因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、維修及保養(yǎng)1.維修范圍房屋及附屬設施的自然損壞由甲方負責維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。2.維修責任劃分（1）因房屋及附屬設施的自然老化、損壞等原因需要維修的，費用由甲方承擔。（2）因乙方使用不當或故意造成房屋及附屬設施損壞的，維修費用由乙方承擔。（3）在租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)覺該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的[合理時間]內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應照價賠償或者承擔維修費用(維修費用不從保證金中扣除)。九、保險及責任1.保險購買甲方應負責購買房屋的財產保險，以保障房屋及附屬設施的安全。2.責任承擔（1）在租賃期間，甲方應保證房屋及附屬設施符合安全標準，如因房屋及附屬設施的安全問題導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反相關規(guī)定導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除條件（1）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（2）乙方未按照約定支付租金達[具體天數(shù)]以上，或者欠繳各項費用達人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結構或附屬設施、將房屋轉租給他人的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）甲方未按照約定將房屋交付給乙方，或者交付的房屋不符合約定，經乙方書面通知后[合理時間]內仍未改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。十一、違約責任1.出租方違約責任（1）甲方未按照約定時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照租金的[百分比]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定維修房屋及附屬設施，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應按照租金的[百分比]向乙方支付違約金。（3）甲方違反本合同約定提前收回房屋的，應按照租金的[倍數(shù)]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.承租方違約責任（1）乙方未按照約定時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[百分比]向甲方支付違約金。（2）乙方未經甲方書面同意擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結構或附屬設施、將房屋轉租給他人的，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并按照租金的[倍數(shù)]向甲方支付違約金。（3）乙方違反本合同約定提前退租的，應按照租金的[倍數(shù)]向甲方支付違約金，甲方有權扣除乙方的押金作為賠償。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若調解不成，雙方同意選擇以下第[具體方式]種方式解決爭議：（1）向[仲裁機構名稱]申請仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達：（1）當面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；（3）郵件送達，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：__________乙方通訊地址：__________如一方變更通訊地址，應在變更后的[具體時間]內書面通知對方，否則視為未變更。2.不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體時間]內通知對方，并提供相關證明文件。3.合同變更與補充本合同的變更與補充應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)