2025年度個人住房貸款合同文本規(guī)范與模板

2025年度個人住房貸款合同文本規(guī)范與模板本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款銀行）：名稱：________________住所：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因購房需要，向乙方申請個人住房貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.甲方同意向乙方申請人民幣______元整的住房貸款。2.貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方另行協(xié)商確定。2.還款方式為等額本息還款法。三、貸款發(fā)放及使用1.乙方應在接到甲方貸款申請之日起______個工作日內(nèi)，將貸款資金一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶。2.甲方應按照貸款合同約定用途使用貸款，不得挪用貸款資金。四、貸款還款1.甲方應在貸款發(fā)放之日起，按月足額償還貸款本息。2.還款日為每月______日，如遇節(jié)假日，則順延至下一個工作日。五、貸款利息及罰息1.甲方未按約定還款的，應支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的______倍計算。2.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。六、擔保方式1.甲方同意以其名下房產(chǎn)作為貸款擔保，擔保范圍為貸款本金及利息。2.甲方應與乙方另行簽訂擔保合同，明確擔保責任。七、合同解除及終止（1）甲方提前償還全部貸款本息；（2）甲方購房合同解除；（3）甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同。（1）甲方未按約定還款；（2）甲方違反合同約定，挪用貸款資金；（3）甲方未履行擔保義務(wù)。八、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款銀行）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指除甲方（借款人）和乙方（貸款銀行）以外的，在貸款過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。（1）房產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）擔保公司；（3）律師事務(wù)所；（4）評估機構(gòu)；（5）其他為貸款合同履行提供服務(wù)的機構(gòu)或個人。二、第三方責任限額1.第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，第三方應承擔相應的法律責任。2.第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）房產(chǎn)中介機構(gòu)：對甲方因房產(chǎn)中介機構(gòu)提供虛假信息或未履行中介職責導致的損失，責任限額為______元。（2）擔保公司：對擔保公司因自身原因?qū)е聯(lián)ＪЩ驘o法履行擔保責任的，責任限額為______元。（3）律師事務(wù)所：對律師事務(wù)所因提供錯誤法律意見或未履行法律職責導致的損失，責任限額為______元。（4）評估機構(gòu)：對評估機構(gòu)因提供錯誤評估結(jié)果導致的損失，責任限額為______元。（5）其他第三方：根據(jù)具體情況，由雙方另行協(xié)商確定責任限額。三、第三方介入條款1.甲方在申請貸款過程中，如需第三方介入，應提前告知乙方，并取得乙方的同意。（1）第三方介入的原因及目的；（2）第三方介入的具體職責及權(quán)利；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的時間及期限。四、第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，獲取甲方和乙方的相關(guān)信息；（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責過程中，有權(quán)對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。（1）按照合同約定，履行其職責，確保甲方和乙方的合法權(quán)益；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責過程中，不得泄露甲方和乙方的個人信息；（4）按照合同約定，及時向甲方和乙方報告工作進展情況。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方在履行職責過程中，應尊重甲方的合法權(quán)益；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議；（3）第三方在履行職責過程中，如損害甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方在履行職責過程中，應服從乙方的管理和監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評估，并提出改進意見；（3）第三方在履行職責過程中，如損害乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任。3.第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益；（2）第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、合同變更與解除1.如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方和第三方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。2.如因第三方介入導致合同無法履行，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解除合同，并簽訂解除協(xié)議。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應包含甲方的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等詳細信息。說明：貸款申請表是甲方向乙方申請貸款的初步文件，乙方需根據(jù)此表進行初步審查。2.附件二：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、使用年限等信息。說明：房產(chǎn)評估報告用于確定貸款金額，確保貸款金額不超過房產(chǎn)的實際價值。3.附件三：擔保合同詳細要求：擔保合同應由甲方、乙方和擔保人三方簽訂，明確擔保范圍、擔保期限、擔保責任等。說明：擔保合同是甲方提供擔保的書面文件，用于確保貸款的安全性。4.附件四：房產(chǎn)買賣合同詳細要求：房產(chǎn)買賣合同應由甲方和賣方簽訂，明確房產(chǎn)的買賣價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。說明：房產(chǎn)買賣合同是甲方購買房產(chǎn)的正式文件，乙方需確認房產(chǎn)買賣合同的合法性。5.附件五：貸款用途證明詳細要求：貸款用途證明應包含貸款用途的具體說明，如購房發(fā)票、裝修合同等。說明：貸款用途證明用于證明甲方使用貸款的合法性和合規(guī)性。6.附件六：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應包含還款金額、還款時間、還款方式等信息。說明：還款計劃表是甲方還款的詳細安排，乙方需根據(jù)此表進行還款管理。7.附件七：貸款變更協(xié)議詳細要求：貸款變更協(xié)議應由甲乙雙方簽訂，明確貸款金額、利率、期限等變更內(nèi)容。說明：貸款變更協(xié)議用于在合同履行過程中，對貸款合同進行必要的調(diào)整。8.附件八：貸款提前還款協(xié)議詳細要求：貸款提前還款協(xié)議應由甲乙雙方簽訂，明確提前還款的條件、金額、時間等。說明：貸款提前還款協(xié)議用于甲方在合同履行期間，提前償還全部或部分貸款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間還款；（2）甲方未按約定用途使用貸款；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）甲方未履行擔保義務(wù)；（5）乙方未按約定時間發(fā)放貸款；（6）乙方未按約定利率計算利息；（7）第三方未履行合同約定職責。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定時間還款，應支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的______倍計算。（2）甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究甲方相應責任。（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方相應責任。（4）甲方未履行擔保義務(wù)，擔保人應承擔相應責任。（5）乙方未按約定時間發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金，違約金為______元。（6）乙方未按約定利率計算利息，應退還甲方多收的利息。（7）第三方未履行合同約定職責，應承擔相應責任。示例說明：1.甲方未按約定時間還款，逾期30天，應支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的0.1%。2.甲方未按約定用途使用貸款，用于炒股，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并要求甲方賠償損失