地產(chǎn)融資稅收分析(詳細(xì))

地產(chǎn)融資稅收分析2011年9月南京概述稅收概述地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)融資利益關(guān)系人地產(chǎn)融資方式稅收分析地產(chǎn)融資方式國(guó)際化考慮稅收概述稅收概述稅收職能與財(cái)政體系稅收收入與非稅收入（土地收入）四級(jí)財(cái)政體系雙主體稅種流轉(zhuǎn)稅主體（增值稅與營(yíng)業(yè)稅）所得稅主體（屬地管轄和屬人管轄）

地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)融資概述地產(chǎn)屬性功能:居住屬性與投資屬性物權(quán):所有權(quán)和使用權(quán)分離地產(chǎn)融資需求融資主體地產(chǎn)融資方式債權(quán)方式股權(quán)方式其他地產(chǎn)融資利益關(guān)系人地產(chǎn)融資利益關(guān)系人利益關(guān)系人市場(chǎng)主體：投資者、被投資者、第三人市場(chǎng)監(jiān)管主體：工商、稅務(wù)、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)地產(chǎn)融資涉稅分析地產(chǎn)融資稅收分析利益關(guān)系人涉稅分析關(guān)系人涉稅稅種涉稅時(shí)點(diǎn)投資者營(yíng)業(yè)稅、所得稅收益（損失）實(shí)現(xiàn)被投資者所得稅、土地增值稅籌資費(fèi)用發(fā)生第三人營(yíng)業(yè)稅、所得稅管理費(fèi)（傭金）實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)融資稅收分析融資主體稅收分析融資主體涉稅內(nèi)容集團(tuán)公司集團(tuán)貸款、現(xiàn)金池管理、發(fā)債主體項(xiàng)目公司融資費(fèi)用稅前扣除其他公司貸款利息承擔(dān)核心問(wèn)題：（1）票據(jù)合規(guī)性(流轉(zhuǎn)稅重復(fù)征收)

（2）關(guān)聯(lián)企業(yè)考慮

“現(xiàn)金池”稅收分析“集團(tuán)貸款”稅收分析融資主體“甲供材”考慮現(xiàn)金奶牛（類金融生存行業(yè)）集團(tuán)公司資金池系指集團(tuán)公司將所有下屬單位的資金統(tǒng)一匯總在一個(gè)資金池內(nèi)，統(tǒng)一調(diào)度集團(tuán)內(nèi)部的資金使用，并向上劃資金的下屬單位支付利息，同時(shí)向使用資金的下屬單位收取利息的業(yè)務(wù)行為。資金池

企業(yè)現(xiàn)金池的基本操作模式是這樣的：集團(tuán)企業(yè)通常以公司總部的名義設(shè)立集團(tuán)現(xiàn)金池賬戶，通過(guò)成員公司向總部以委托貸款的方式，每日定時(shí)將成員公司賬戶上的資金上劃到現(xiàn)金池賬戶。資金池集團(tuán)企業(yè)以現(xiàn)金池中的資金及其統(tǒng)一向銀行申請(qǐng)獲得的授信額度為保證，約定各成員單位的日間透支額度。在約定的透支額度內(nèi)，若日間成員單位賬戶余額不足，可以賬戶透支的方式自主對(duì)外付款。日終，以總部向成員公司歸還委托貸款的方式，將現(xiàn)金池賬戶中的資金劃撥到成員企業(yè)賬戶用以補(bǔ)足透支金額。

現(xiàn)金池的實(shí)際運(yùn)營(yíng)模式就是采用委托貸款的方式將資金在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行劃撥?，F(xiàn)金池很好的采用了委托貸款模式，但同時(shí)也意味著額外的稅務(wù)成本—利息營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)金池的建立導(dǎo)致了不同法人實(shí)體賬戶間資金的轉(zhuǎn)移，而這種轉(zhuǎn)移基本上沒(méi)有實(shí)際的貿(mào)易背景，形成公司間的借貸。資金池16企業(yè)集團(tuán)或集團(tuán)內(nèi)的核心企業(yè)委托企業(yè)集團(tuán)所屬財(cái)務(wù)公司代理統(tǒng)借統(tǒng)還貸款業(yè)務(wù)，從財(cái)務(wù)公司取得的用于歸還金融機(jī)構(gòu)的利息不征收營(yíng)業(yè)稅；財(cái)務(wù)公司承擔(dān)此項(xiàng)統(tǒng)借統(tǒng)還委托貸款業(yè)務(wù)，從貸款企業(yè)收取貸款利息不代扣代繳營(yíng)業(yè)稅。集團(tuán)貸款上述統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)，是指企業(yè)集團(tuán)從金融機(jī)構(gòu)取得統(tǒng)借統(tǒng)還貸款后，由集團(tuán)所屬財(cái)務(wù)公司與企業(yè)集團(tuán)或集團(tuán)內(nèi)下屬企業(yè)簽訂統(tǒng)借統(tǒng)還貸款合同并分撥借款，按支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率向企業(yè)集團(tuán)或集團(tuán)內(nèi)下屬企業(yè)收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)借款的利息，再轉(zhuǎn)付企業(yè)集團(tuán)，由企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一歸還金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于貸款業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2002]13號(hào)）17（1）對(duì)企業(yè)主管部門或企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)等單位(簡(jiǎn)稱統(tǒng)借方)向金融機(jī)構(gòu)借款后，將所借資金分撥給下屬單位(包括獨(dú)立核算單位和非獨(dú)立核算單位)，并按支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平向下屬單位收取用于歸還金融機(jī)構(gòu)的利息不征收營(yíng)業(yè)稅。（2）統(tǒng)借方將資金分撥給下屬單位,不得按高于支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平向下屬單位收取利息，否則，將視為具有從事貸款業(yè)務(wù)的性質(zhì)，應(yīng)對(duì)其向下屬單位收取的利息全額征收營(yíng)業(yè)稅。集團(tuán)貸款財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于非金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅字[2000]7號(hào)18企業(yè)集團(tuán)或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款分?jǐn)偧瘓F(tuán)內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的，借入方凡能出具從金融機(jī)構(gòu)取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業(yè)間合理的分?jǐn)偫①M(fèi)用，使用借款的企業(yè)分?jǐn)偟暮侠砝?zhǔn)予在稅前扣除。——國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)二十一（二）集團(tuán)貸款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)借分用利息支出19企業(yè)集團(tuán)，是指依據(jù)《企業(yè)集團(tuán)登記管理暫行規(guī)定》（工商企字[1998]第59號(hào)）規(guī)定，依法登記的企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)集團(tuán)有名稱和簡(jiǎn)稱，有母公司名稱。企業(yè)集團(tuán)與企業(yè)集團(tuán)有限公司的主要區(qū)別：企業(yè)集團(tuán)不具有企業(yè)法人資格，企業(yè)集團(tuán)有限公司具有企業(yè)法人資格。集團(tuán)成員企業(yè)，是指企業(yè)集團(tuán)母公司的子公司、參股公司以及其他成員單位。企業(yè)集團(tuán)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）企業(yè)集團(tuán)的母公司注冊(cè)資本在５000萬(wàn)元人民幣以上，并至少擁有５家子公司；（二）母公司和其子公司的注冊(cè)資本總和在１億元人民幣以上；（三）集團(tuán)成員單位均具有法人資格。國(guó)家試點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)還應(yīng)符合國(guó)務(wù)院確定的試點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)條件。企業(yè)集團(tuán)地產(chǎn)融資稅收分析融資方式分析融資方式涉稅內(nèi)容債權(quán)融資利息支出（利率）股權(quán)融資股利支出其他方式利息支出核心問(wèn)題：（1）合理保證

（2）退出方式

合理保證:違約的稅收影響保證標(biāo)的物處置：

保證人：稅務(wù)處理

投資人：稅務(wù)處理退出:變現(xiàn)的稅收影響實(shí)際負(fù)擔(dān)人的處理中間人的稅務(wù)處理投資人的稅務(wù)處理房地產(chǎn)信托稅收分析房地產(chǎn)債券稅收分析房地產(chǎn)基金稅收分析貸款型信托四證齊全、自由資金達(dá)35%、二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)發(fā)放貸款資產(chǎn)質(zhì)押（不動(dòng)產(chǎn)，抵押率一般50%左右）、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保、設(shè)置獨(dú)立賬戶1至2年居多/幾千萬(wàn)到幾億不等/6%-10%居多償還貸款本金對(duì)項(xiàng)目要求進(jìn)入方式風(fēng)險(xiǎn)控制措施期限金額成本退出方式股權(quán)性信托股權(quán)結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單清晰，項(xiàng)目贏利能力強(qiáng)股權(quán)收購(gòu)或增資擴(kuò)股（類似有限股）向（項(xiàng)目）公司委派股東和財(cái)務(wù)經(jīng)理、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保1至2年居多/幾千萬(wàn)到幾億不等/6%-10%居多溢價(jià)股權(quán)回購(gòu)對(duì)公司要求進(jìn)入方式風(fēng)險(xiǎn)控制措施期限金額成本退出方式財(cái)產(chǎn)受益性信托業(yè)已建成，產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全、能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流如商場(chǎng)、寫字樓、酒店等租賃型物業(yè)財(cái)產(chǎn)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)主回購(gòu)承諾和第三方擔(dān)保1至2年居多/幾千萬(wàn)到幾億不等/6%-10%居多溢價(jià)受益權(quán)回購(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)要求進(jìn)入方式風(fēng)險(xiǎn)控制措施期限金額成本退出方式混合型信托對(duì)公司經(jīng)營(yíng)能力要求、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景及贏利能力有較高的要求以股權(quán)和債權(quán)的混合方式向（項(xiàng)目）公司委派股東和財(cái)務(wù)經(jīng)理、設(shè)置專門賬戶、股權(quán)質(zhì)押、第三方擔(dān)保等期限根據(jù)需求靈活設(shè)置/金額一般較大/成本一般在6%-10%居多歸還貸款本金溢價(jià)股權(quán)回購(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)要求進(jìn)入方式風(fēng)險(xiǎn)控制措施期限金額成本退出方式房地產(chǎn)信托稅收分析信托類型被投資人投資人貸款型信托印花稅、營(yíng)業(yè)稅股權(quán)性信托財(cái)產(chǎn)受益性信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及作價(jià)公允性收益期間的房產(chǎn)稅營(yíng)業(yè)稅，土地使用稅個(gè)稅的扣繳義務(wù)明確2008,南京金東房地產(chǎn)項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓70%股權(quán)、募集2億資金，用于江北海德北岸項(xiàng)目二期開(kāi)發(fā)。

募集資金規(guī)模為2億元人民幣，預(yù)計(jì)年收益10%。受托人預(yù)計(jì)持股2年，并在2年期滿時(shí)優(yōu)先向項(xiàng)目公司股東轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目公司股東不受讓時(shí)，則由受托人向第三方轉(zhuǎn)讓或要求對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行解散清算。為了降低計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)，在滿1年時(shí)返還投資者50%本金，滿2年返還剩余50%本金。海德北岸二期據(jù)了解，南京金東房地產(chǎn)項(xiàng)目公司成立于2003年，注冊(cè)資本人民幣1.3億元，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)。經(jīng)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，截至2007年10月31日，該公司資產(chǎn)總額5.4億元左右，負(fù)債1.8億元左右，凈資產(chǎn)3.6億元左右。增資后，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本由1.3億元人民幣變更為3.3億元人民幣（以實(shí)際募集資金為準(zhǔn)），受托人持有項(xiàng)目公司70%的股權(quán)，南京金浦房地產(chǎn)有限公司持有項(xiàng)目公司30%的股權(quán)。海德北岸二期省國(guó)投還會(huì)派駐財(cái)務(wù)總監(jiān)，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)、銷售進(jìn)行監(jiān)管海德北岸二期據(jù)介紹，在金東房地產(chǎn)股權(quán)投資集合信托計(jì)劃中，投資者獲得的是項(xiàng)目公司的優(yōu)先股權(quán)，其風(fēng)險(xiǎn)介于債券和普通股權(quán)之間。也就是說(shuō)，如果公司破產(chǎn)清算，那么先償還債權(quán)人的債務(wù)，其次是優(yōu)先股東，此后才是普通股東。思考：股份退出是采用什么方式？減資還是回購(gòu)？

房地產(chǎn)基金開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)

基金管理者基金管理公司（有限合伙制）顧問(wèn)公司項(xiàng)目公司當(dāng)?shù)睾献髡?/p>

投資者投資者房地產(chǎn)基金的稅收政策基金投資人（先分后稅）合伙人(包括普通合伙人和有限合伙人)取得的股權(quán)投資收益及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益部分，均可以按照“利息、股息、紅利所得”或“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目適用20%稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅。

公司按規(guī)定納稅基金管理人管理費(fèi)和收益分成基金管理團(tuán)隊(duì)地產(chǎn)融資國(guó)際化考慮國(guó)際化考慮融資主體的考慮外匯管制的考慮稅收的考慮國(guó)際化考慮外匯管制的考慮外資準(zhǔn)入（資本準(zhǔn)入、外債管制）付匯管理其他國(guó)際化考慮稅收的考慮預(yù)提所得稅（利息、股息、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得等）協(xié)定稅率（避稅地）特別納稅調(diào)整房地產(chǎn)投資信托基金（離岸）

（RealEstateInvestmentTrusts，REITs）

一種集體投資計(jì)劃，通常在證券交易所上市，它將投資者的資金匯集起來(lái)，投資于一項(xiàng)或多項(xiàng)資房地產(chǎn)。商業(yè)抵押擔(dān)保證券

CommercialMortgageBackedSecurities；CMBS將多種商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的抵押貸款重新包裝，透過(guò)證券化過(guò)程，以債券形式向投資者發(fā)行。房地產(chǎn)的外資準(zhǔn)入《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房[2006]171)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審判和監(jiān)管的通知》（商資函[2007]50號(hào)）《國(guó)家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》（匯綜發(fā)[2007]130號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房[2010]186號(hào)）《外商投資企業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂》房地產(chǎn)的外資準(zhǔn)入投資限制行業(yè)準(zhǔn)入允許普通住宅的建設(shè)和開(kāi)發(fā)限制外商投資用于土地開(kāi)發(fā)，以及在建設(shè)、經(jīng)營(yíng)高檔酒店、別墅、高級(jí)辦公樓和國(guó)際會(huì)展資本限制投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元（含1000萬(wàn)美元）的，注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50％。境外融資限制不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)手續(xù)房地產(chǎn)的外資準(zhǔn)入投資限制并購(gòu)限制境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。固定回報(bào)限制外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。實(shí)際控制人條款限制境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入限制購(gòu)買限制境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。投資限制返程投資限制

禁止中國(guó)資本境外返程投資海外中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金

越秀房產(chǎn)基金(GZIREIT)第一個(gè)在香港上市的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目上市日期2005年12月21日越秀房產(chǎn)基金為首只內(nèi)地房地產(chǎn)信托投資基金——越秀房產(chǎn)信托基金(0405)12月21日在港掛牌上市。籌資約17.9億港元。越秀基金目前擁有4項(xiàng)資產(chǎn)，包括位于廣東的維多利亞廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈及白馬大廈，平均出租率近93％。中國(guó)零售房地產(chǎn)信托基金2006年12月8日，嘉德置地旗下的中國(guó)零售房地產(chǎn)信托基金（Capita

Retail

China

Trust，下稱“CRCT”）正式在新加坡交易所上市交易。上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約45萬(wàn)平方米。其中包括的7所商場(chǎng)分別是北京的望京購(gòu)物中心、九龍購(gòu)物中心和安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購(gòu)物中心，鄭州的鄭州購(gòu)物中心，呼和浩特的金宇購(gòu)物中心和蕪湖嘉信茂廣場(chǎng)。美林集團(tuán)高調(diào)進(jìn)入南京

今天已經(jīng)有一家南京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道了美林和鋒尚合作的消息，并稱“美林3000萬(wàn)美元收購(gòu)鋒尚”。不過(guò)，《中國(guó)青年報(bào)》記者從可靠消息源得知，美林的投資額遠(yuǎn)不止3000萬(wàn)美元，而是超過(guò)1億美元。記者就“投資過(guò)億美元”的說(shuō)法向孔旭洪證實(shí)，他對(duì)此說(shuō)法不置可否。

J.P.摩根大通銀行等外資投行斥資40億收購(gòu)南京國(guó)際廣場(chǎng)境外投資者外資進(jìn)入與退出香港公司BVI公司香港公司境內(nèi)合資公司

2008年8月22日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（深圳交易所代碼：000024，下稱招商地產(chǎn)）公告稱，擬向ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd（下稱ARA）出售其所持富城（中國(guó)）有限公司（下稱富城中國(guó)）100%股權(quán)，作價(jià)為17.5億元人民幣。隨著這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，富城中國(guó)所擁有的總投資約14億元人民幣的南京國(guó)際金融中心也將落入ARA囊中。

南京國(guó)際金融中心是南京地標(biāo)，坐落于江蘇省南京市白下區(qū)新街口漢中路1號(hào)，屬5A智能型甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，其中總可售面積共計(jì)10.91萬(wàn)平方米。

來(lái)自新加坡的ARA主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)基金管理。雙方已簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。同時(shí)，ARA已于8月19日支付了誠(chéng)意金250萬(wàn)美元。

南京國(guó)際金融中心

五礦建設(shè)（00230，HK）公告稱，與AsiaPropertyFundIIGmbH&Co.KG地產(chǎn)基金組合資公司共同集資10.1億港元，投資南京市建鄴區(qū)住宅項(xiàng)目。

其中，五礦建設(shè)及ASPFII分別持合資公司51.47%及48.53%權(quán)益。根據(jù)協(xié)議，五礦建設(shè)擬通過(guò)銀行貸款，向合資公司作出合共5.2億港元的股本注資及股東貸款，及提供不多于1.14億港元有抵押計(jì)息貸款。ASPFII由保德信亞洲就房地產(chǎn)項(xiàng)目向基金提供資產(chǎn)管理及顧問(wèn)服務(wù)。

據(jù)了解，合資公司向中國(guó)合營(yíng)公司注入8.848億元人民幣（約10.1億港元），以取得南京市建鄴區(qū)住宅地皮項(xiàng)目98.88%權(quán)益，該項(xiàng)目最高總樓面面積17萬(wàn)平方米，余下1.12%由五礦投資持有。

據(jù)悉，該項(xiàng)目土地是位于南京市建鄴區(qū)夢(mèng)都大街188號(hào)，地段編號(hào)為2008G16號(hào)?？偯娣e約為70,833.1平方米。五礦御江金岸地產(chǎn)融資的稅收前瞻分析地產(chǎn)稅收環(huán)境分析2008年金融危機(jī)對(duì)金融衍生品的管制十二五內(nèi)現(xiàn)有財(cái)政體系難以突破房地產(chǎn)行業(yè)短時(shí)間很難獲得稅收政策支持稅收征管技術(shù)（信息化）提升地產(chǎn)融資的稅收前瞻分析用好無(wú)息貸款，養(yǎng)牛計(jì)劃（兼營(yíng)類金融行業(yè)）做投資人不做被投資人（美國(guó)地產(chǎn)模式）綠地集團(tuán)控股盤錦商業(yè)銀行多元化發(fā)展提速21世紀(jì)網(wǎng)田新杰

2011-09-1921世紀(jì)網(wǎng)訊

9月19日，綠地集團(tuán)與遼寧省盤錦市政府在沈陽(yáng)簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，綠地集團(tuán)將成為盤錦市商業(yè)銀行第一大股東，并擬通過(guò)增資擴(kuò)股方式控股該銀行。金融產(chǎn)業(yè)是綠地集團(tuán)今后幾年重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)板塊之一，近年來(lái)先后投資入股東方證券，并成為上海農(nóng)村商業(yè)銀行、錦州銀行等多家金融機(jī)構(gòu)大股東，同時(shí)成立了中國(guó)注冊(cè)資本額最大的小額貸款公司——綠地小額貸款公司，并已實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)股、跨區(qū)經(jīng)營(yíng)。今年7月，綠地集團(tuán)正式成立綠地金融投資控股集團(tuán)三年內(nèi)形成擁有控股銀行、信托、融資擔(dān)保、小額貸款、典當(dāng)、產(chǎn)業(yè)基金等完整金融全業(yè)務(wù)鏈的金融集團(tuán)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)循環(huán)；

以房地產(chǎn)投資管理公司或房地產(chǎn)信托投資基金為核心的房地產(chǎn)投資循環(huán)；

以及以按揭抵押債券為核心的資產(chǎn)證券化循環(huán)。美國(guó)地產(chǎn)模式房地產(chǎn)資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會(huì)大眾的資金，其中35％是退休基金，35％是不動(dòng)產(chǎn)基金9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開(kāi)的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。2月-252月-25Thursday,February13,202510、