2025年共有房產(chǎn)管理規(guī)范協(xié)議

2025年共有房產(chǎn)管理規(guī)范協(xié)議一、定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本協(xié)議所稱共有房產(chǎn)，是指____個(gè)或多個(gè)業(yè)主共同擁有的房產(chǎn)。1.2本協(xié)議所稱業(yè)主，是指按照法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，對(duì)共有房產(chǎn)擁有所有權(quán)的人。1.3本協(xié)議所稱管理規(guī)范，是指為維護(hù)共有房產(chǎn)的正常使用和良好秩序，由業(yè)主共同遵守的規(guī)則。二、共有房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)2.1共有房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定、修改和執(zhí)行本協(xié)議。2.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)設(shè)立管理委員會(huì)，管理委員會(huì)負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常管理工作。2.3管理委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，討論并決定共有房產(chǎn)的管理事項(xiàng)。2.4管理委員會(huì)應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)透明。三、共有房產(chǎn)的使用與管理3.1業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定使用共有房產(chǎn)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.2業(yè)主應(yīng)按照約定的份額承擔(dān)共有房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.3業(yè)主不得私自改變共有房產(chǎn)的使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。3.4共有房產(chǎn)的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。四、共有房產(chǎn)的收益分配4.1共有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)等，應(yīng)按照業(yè)主的份額分配。4.2收益分配方案應(yīng)由管理委員會(huì)制定，報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。4.3收益分配應(yīng)定期進(jìn)行，每年至少一次。五、共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1業(yè)主轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的份額，應(yīng)通知其他業(yè)主，并報(bào)管理委員會(huì)備案。5.2業(yè)主轉(zhuǎn)讓份額后，新的業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.3共有房產(chǎn)的繼承，應(yīng)遵循法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。六、爭(zhēng)議解決6.1業(yè)主之間就共有房產(chǎn)的使用、管理、收益分配等事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向管理委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。七、附則7.1本協(xié)議自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。7.2本協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主三分之二以上同意。7.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)所有。7.4本協(xié)議適用于我國(guó)____年及以后成立的共有房產(chǎn)。通