房地產(chǎn)分銷服務(wù)合同

房地產(chǎn)分銷服務(wù)合同范本通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有者或合法授權(quán)方，有權(quán)委托乙方提供分銷服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.乙方（受托方）乙方具備從事房地產(chǎn)分銷服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。乙方應(yīng)按照本合同的約定，盡職盡責(zé)地為甲方提供分銷服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.分銷服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣和銷售，包括但不限于制定銷售策略、組織銷售活動(dòng)、拓展客戶資源等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時(shí)向甲方反饋市場信息和客戶需求。2.服務(wù)范圍及限制服務(wù)范圍包括甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)區(qū)域。乙方不得超出甲方授權(quán)的范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，不得擅自承諾或提供與項(xiàng)目實(shí)際情況不符的信息。三、服務(wù)期限1.起始日期本合同的服務(wù)期限自[具體起始日期]起開始計(jì)算。2.終止日期服務(wù)期限至[具體終止日期]止。3.續(xù)約條件本合同期滿前，若雙方均有意續(xù)約，應(yīng)在期滿前[約定時(shí)間]內(nèi)書面通知對(duì)方。續(xù)約條件包括但不限于雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面的協(xié)商一致。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方商定，乙方的服務(wù)費(fèi)用按照銷售金額的[具體比例]計(jì)算。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確規(guī)定，避免產(chǎn)生歧義。2.支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在乙方成功促成銷售后的[約定時(shí)間]內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如市場情況發(fā)生重大變化或雙方協(xié)商一致，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充條款。五、銷售目標(biāo)與考核1.銷售目標(biāo)設(shè)定雙方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，共同設(shè)定銷售目標(biāo)。銷售目標(biāo)應(yīng)具體、明確，具有可操作性和可衡量性。2.考核標(biāo)準(zhǔn)及方式考核標(biāo)準(zhǔn)以銷售目標(biāo)的完成情況為主要依據(jù)，同時(shí)考慮乙方的服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等因素?？己朔绞娇梢园ǘㄆ趫?bào)告、現(xiàn)場檢查、客戶反饋等多種形式。3.未達(dá)標(biāo)處理措施若乙方未能達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施，如要求乙方改進(jìn)銷售策略、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等。若乙方在一定期限內(nèi)仍未能達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、客戶確認(rèn)與歸屬1.客戶確認(rèn)方式客戶的確認(rèn)以客戶簽訂購房意向書或正式購房合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在客戶簽訂相關(guān)文件后的[約定時(shí)間]內(nèi)，將客戶信息及時(shí)反饋給甲方進(jìn)行確認(rèn)。2.客戶歸屬原則客戶歸屬原則為首次登記原則，即第一個(gè)將客戶信息登記在甲方客戶管理系統(tǒng)中的一方為客戶的歸屬方。若客戶在一定期限內(nèi)（如[具體期限]）未與甲方簽訂購房合同，而與乙方介紹的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目簽訂購房合同，則該客戶仍視為乙方的客戶，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.爭議解決辦法如雙方在客戶確認(rèn)與歸屬方面發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的分銷服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際需要，調(diào)整銷售策略和價(jià)格政策。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、銷售價(jià)格等。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在銷售過程中遇到的問題和困難，提供必要的支持和配合。八、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定個(gè)性化的銷售方案。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，合法經(jīng)營。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行分銷服務(wù)職責(zé)，努力提高銷售業(yè)績。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給第三方。九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。乙方在銷售過程中使用的宣傳資料、廣告文案等，應(yīng)事先經(jīng)甲方審核同意，且不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.保密義務(wù)及范圍雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和客戶信息予以保密，不得向第三方泄露。保密范圍包括但不限于項(xiàng)目資料、銷售數(shù)據(jù)、客戶名單、營銷策略等。3.保密期限保密期限為本合同有效期及合同終止后[具體期限]。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的約定，擅自解除合同或終止乙方的分銷服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[具體比例]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定履行分銷服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未能完成，應(yīng)按照未完成銷售金額的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的約定，擅自超出服務(wù)范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，或向客戶提供虛假信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[具體比例]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[具體比例]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.免責(zé)條款如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。十一、合同變更與解除1.合同變更條件及程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除條件及程序若雙方在本合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。3.合同變更或解除后的處理本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的義務(wù)。若本合同解除，乙方應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)將甲方提供的相關(guān)資料和信息歸還甲方，并停止使用與甲方項(xiàng)目有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點(diǎn)選擇雙方同意，因本合同引起的訴訟或仲裁應(yīng)在[具體地點(diǎn)]進(jìn)行。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。若因一方未及時(shí)通知對(duì)方變更后的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十四、其他條款1.不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[約定時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。2.合同完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)分銷服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。4.合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日