土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有一塊合法的土地，且有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對(duì)該土地表示感興趣并愿意受讓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，保證雙方的權(quán)益得到妥善保障，實(shí)現(xiàn)土地的合法、有序轉(zhuǎn)讓。二、土地基本情況1.土地位置該土地位于[具體位置]，四至范圍為東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積土地總面積為[具體面積]平方米。3.土地用途該土地的用途為[具體用途，如建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地等]。4.土地權(quán)屬甲方保證對(duì)該土地?fù)碛型耆摹o爭(zhēng)議的所有權(quán)，并已取得相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。該土地不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制或糾紛。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]作為定金；（2）乙方應(yīng)在甲方完成土地交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]；（3）乙方應(yīng)在土地過戶手續(xù)完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式所規(guī)定的時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金。四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將土地交付給乙方：（1）土地表面應(yīng)平整，無明顯障礙物；（2）土地上的附著物應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行處理；（3）甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、土地規(guī)劃文件等。3.交付手續(xù)土地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況。五、權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方應(yīng)保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）在土地交付前，甲方應(yīng)妥善保管土地，保證土地的現(xiàn)狀不受損害。2.受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付土地，并辦理土地過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。（3）乙方在接收土地后，應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。六、土地過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.土地過戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、身份證明文件等。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)辦理土地過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、工本費(fèi)等。2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因一方未按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致土地過戶手續(xù)無法順利辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。（2）若甲方提供的土地信息存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息。2.受讓方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。（2）若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；若造成土地?fù)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照本協(xié)議的約定承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比]向相關(guān)費(fèi)用收取方支付違約金。八、協(xié)議的變更與解除1.變更條件（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生困難或無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可請(qǐng)求變更或解除本協(xié)議。2.解除條件（1）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若因行為或法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方將通知通過掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的形式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]雙方如需變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)的變更等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力的證明文件。（2）在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并按照公平原則處理雙方的權(quán)利和義務(wù)。十二、附則1.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.其他條款（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具