物業(yè)保安合同當(dāng)事人

物業(yè)保安合同當(dāng)事人合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.甲方（聘用方）信息甲方為[甲方公司名稱]，是一家依法注冊成立的企業(yè)，主要從事[甲方公司業(yè)務(wù)范圍]，注冊地址為[甲方公司注冊地址]，法定代表人為[甲方公司法人姓名]。甲方聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，傳真為[甲方傳真號碼]（如有）。2.乙方（受聘方）信息乙方為[乙方公司名稱]，是一家專業(yè)提供保安服務(wù)的企業(yè)，具有合法的保安服務(wù)資質(zhì)。其注冊地址為[乙方公司注冊地址]，法定代表人為[乙方公司法人姓名]。乙方聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，傳真為[乙方傳真號碼]（如有）。二、引言與背景1.項目背景甲方擁有[物業(yè)名稱]物業(yè)項目，該物業(yè)項目包含[具體物業(yè)范圍，如住宅區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、停車場等]。社會環(huán)境的發(fā)展以及物業(yè)內(nèi)人員和財產(chǎn)安全需求的提高，甲方需要專業(yè)的保安服務(wù)團隊來保障物業(yè)的安全秩序。2.目的與宗旨本合同的目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)保安服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，保證乙方為甲方的物業(yè)提供高質(zhì)量、規(guī)范化的保安服務(wù)，維護物業(yè)內(nèi)的人員安全、財產(chǎn)安全以及正常的生活和商業(yè)秩序。三、保安服務(wù)范圍與內(nèi)容1.服務(wù)區(qū)域界定乙方的保安服務(wù)區(qū)域為甲方[物業(yè)名稱]物業(yè)項目所涵蓋的全部區(qū)域，包括但不限于[詳細(xì)列出各區(qū)域，如小區(qū)大門、每棟樓的出入口、停車場進出口、小區(qū)內(nèi)部道路、商業(yè)店鋪周邊等]。2.具體服務(wù)事項人員與車輛出入管理乙方保安人員應(yīng)在物業(yè)出入口設(shè)立崗哨，對進出人員進行身份核實。對于業(yè)主和長期租戶，應(yīng)通過門禁系統(tǒng)、業(yè)主信息庫或有效證件（如身份證、工作證等）進行識別；對于訪客，應(yīng)登記其姓名、身份證號、聯(lián)系電話、訪問對象及訪問事由等信息，并經(jīng)訪問對象同意后方可放行。對進出車輛進行管理，包括檢查車輛通行證（如有）、核實車主身份（與車輛登記信息相符）。對于外來車輛，除特殊情況（如急救車、消防車等應(yīng)急車輛）外，應(yīng)引導(dǎo)其停放到指定的臨時停車區(qū)域，并進行詳細(xì)登記，包括車牌號碼、進入時間、聯(lián)系電話等信息。巡邏與安全監(jiān)控乙方應(yīng)安排保安人員按照規(guī)定的巡邏路線和時間間隔對物業(yè)區(qū)域進行巡邏。巡邏過程中應(yīng)注意檢查公共區(qū)域的安全狀況，如門窗是否關(guān)閉、消防設(shè)備是否完好、水電設(shè)施是否正常運行等。利用物業(yè)內(nèi)設(shè)置的監(jiān)控設(shè)備，對重點區(qū)域（如財務(wù)室、電梯間、樓梯口等）進行實時監(jiān)控。保安人員應(yīng)具備基本的監(jiān)控設(shè)備操作技能，能夠及時發(fā)覺異常情況并采取相應(yīng)措施。安全防范與應(yīng)急處理制定并執(zhí)行安全防范措施，如設(shè)置安全警示標(biāo)識、加強夜間巡邏力度等。對可能存在的安全隱患（如違規(guī)用電、消防通道堵塞等）應(yīng)及時發(fā)覺并通知甲方相關(guān)部門進行處理。在發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、打架斗毆等）時，保安人員應(yīng)立即按照應(yīng)急預(yù)案采取行動。例如，在火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)迅速報警、組織疏散人員、使用消防設(shè)備進行初期滅火等；在盜竊事件發(fā)生時，應(yīng)盡量控制現(xiàn)場，保護證據(jù)，配合警方調(diào)查等。四、服務(wù)期限1.合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。2.合同終止日期本合同至[終止日期]終止。3.合同期限延長與終止條件合同期限延長：在合同期滿前[X]天，雙方如有意愿延長合同期限，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議延長合同期限。合同終止：除合同期滿自然終止外，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為（如一方未能履行本合同約定的主要義務(wù)且在另一方書面通知后的[X]天內(nèi)未能改正），另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同；若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）致使合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。五、服務(wù)費用與支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的保安服務(wù)費用為每月[X]元/人，根據(jù)乙方提供的保安人員數(shù)量進行計算。2.費用構(gòu)成明細(xì)服務(wù)費用包含保安人員的工資、福利、社會保險、服裝費、裝備費以及乙方的管理費用、利潤等，但不包括乙方在服務(wù)過程中因特殊情況（如大型活動安保增加人員、特殊設(shè)備使用等）產(chǎn)生的額外費用。3.支付方式與周期甲方采用[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式向乙方支付服務(wù)費用。每月的[具體支付日期]為支付日，乙方應(yīng)在支付日前[X]天向甲方提供合法有效的發(fā)票。4.發(fā)票開具要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開具發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確反映服務(wù)費用的性質(zhì)，包括但不限于服務(wù)名稱、服務(wù)金額、稅率等信息。如因乙方發(fā)票開具不符合要求導(dǎo)致甲方無法正常入賬或產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、工作條件與設(shè)備提供1.甲方提供的工作條件辦公場所與休息設(shè)施甲方應(yīng)為乙方保安人員提供適當(dāng)?shù)霓k公場所，該辦公場所應(yīng)位于物業(yè)區(qū)域內(nèi)便于開展保安工作的位置，面積應(yīng)滿足基本辦公需求（如存放文件、放置辦公設(shè)備等）。辦公場所內(nèi)應(yīng)配備基本的辦公設(shè)施，如桌椅、文件柜、照明設(shè)備等。同時甲方應(yīng)為保安人員提供休息設(shè)施，包括但不限于休息室、床鋪（如需要夜間值班）、飲用水設(shè)備等，以保障保安人員在工作間隙能夠得到適當(dāng)?shù)男菹?。必要的工作設(shè)備與器材甲方應(yīng)提供保安工作所需的基本設(shè)備與器材，如門禁系統(tǒng)、道閘設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備（含維護與更新）、消防設(shè)備（如滅火器、消火栓等）等。這些設(shè)備與器材應(yīng)處于良好的運行狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證其正常使用。對于保安人員在巡邏過程中使用的通訊設(shè)備（如對講機），甲方應(yīng)提供一定數(shù)量的設(shè)備，并承擔(dān)設(shè)備的購置費用、維修費用和通訊費用。2.乙方自帶設(shè)備與材料乙方應(yīng)自帶部分保安工作所需的設(shè)備與材料，如保安制服、安保器材（如警棍、強光手電筒等）。乙方提供的設(shè)備與材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證其質(zhì)量和安全性。乙方負(fù)責(zé)對自帶設(shè)備與材料的日常維護、管理和更新，保證設(shè)備與材料始終處于良好的工作狀態(tài)。在服務(wù)期間，如因乙方自帶設(shè)備與材料的問題導(dǎo)致安全或其他不良后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.設(shè)備的維護與管理責(zé)任對于甲方提供的設(shè)備與器材，乙方在使用過程中有責(zé)任進行日常的檢查和簡單維護，如發(fā)覺設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方相關(guān)部門進行維修。如因乙方未及時通知導(dǎo)致設(shè)備故障擴大或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于乙方自帶的設(shè)備與材料，乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備維護管理制度，定期進行檢查、維護和保養(yǎng)。如在服務(wù)過程中需要在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行設(shè)備維修或更換操作，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方指定的區(qū)域和時間內(nèi)進行操作，避免影響物業(yè)的正常秩序。七、保安人員要求與管理1.人員數(shù)量與資質(zhì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模、特點和保安服務(wù)需求，派遣足夠數(shù)量的保安人員。具體人數(shù)為[X]人，其中包括[不同崗位的人員分布，如門崗人員、巡邏人員、監(jiān)控室人員等]。乙方派遣的保安人員應(yīng)具備以下資質(zhì)：年齡在[具體年齡范圍]之間，身體健康，無違法犯罪記錄；應(yīng)持有公安機關(guān)頒發(fā)的保安人員從業(yè)資格證書，經(jīng)過專業(yè)的保安培訓(xùn)，具備基本的安全防范、應(yīng)急處理和服務(wù)禮儀等知識和技能。2.人員招聘與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)保安人員的招聘工作。在招聘過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的人員資質(zhì)要求進行篩選，并對擬招聘人員進行背景調(diào)查，保證其無不良記錄。乙方應(yīng)定期對保安人員進行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于法律法規(guī)、安全保衛(wèi)知識、應(yīng)急處理技能、服務(wù)規(guī)范和職業(yè)道德等方面。培訓(xùn)頻率為每月至少[X]次，每次培訓(xùn)時間不少于[X]小時。培訓(xùn)記錄應(yīng)妥善保存，以備甲方檢查。3.人員調(diào)配與考勤管理乙方有權(quán)根據(jù)保安服務(wù)工作的實際需要，在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)對保安人員進行合理調(diào)配，但應(yīng)提前通知甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人。調(diào)配后的保安人員應(yīng)滿足本合同約定的崗位要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的保安人員考勤管理制度，對保安人員的出勤情況進行記錄。保安人員應(yīng)按照規(guī)定的工作時間和班次進行工作，不得無故缺勤、遲到或早退。如因特殊情況需要請假，應(yīng)按照乙方內(nèi)部規(guī)定辦理請假手續(xù)，并提前通知甲方相關(guān)部門。4.人員行為規(guī)范與紀(jì)律要求乙方保安人員在工作期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定，遵守職業(yè)道德，文明執(zhí)勤。不得有下列行為：辱罵、毆打業(yè)主或訪客；利用職務(wù)之便謀取私利（如收受紅包、索取財物等）；擅離職守；泄露業(yè)主或物業(yè)的機密信息等。乙方應(yīng)加強對保安人員行為規(guī)范和紀(jì)律要求的監(jiān)督管理，如發(fā)覺保安人員存在違反行為規(guī)范或紀(jì)律要求的行為，應(yīng)及時進行處理，并將處理結(jié)果告知甲方。對于情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為，乙方應(yīng)立即更換相關(guān)保安人員。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)監(jiān)督檢查權(quán)甲方有權(quán)對乙方的保安服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，包括但不限于保安人員的工作態(tài)度、工作紀(jì)律、服務(wù)質(zhì)量等方面。甲方可以定期或不定期地對保安工作進行檢查，如檢查保安人員的巡邏記錄、出入登記記錄、監(jiān)控設(shè)備操作情況等。如在監(jiān)督檢查過程中發(fā)覺乙方存在不符合本合同約定的服務(wù)情況，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并在規(guī)定的時間內(nèi)提交整改報告。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，不得拒絕或阻礙。提供必要協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)為乙方的保安服務(wù)工作提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)相關(guān)資料（如建筑平面圖、業(yè)主信息等），以便乙方更好地開展工作。在乙方處理突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊等）時，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如提供必要的人力、物力支持，協(xié)助警方調(diào)查等。費用支付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付周期，按時向乙方支付服務(wù)費用。如因甲方原因?qū)е路?wù)費用逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方權(quán)利與義務(wù)獲得服務(wù)報酬權(quán)利乙方按照本合同約定提供保安服務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。如甲方未能按時支付服務(wù)報酬，乙方有權(quán)書面通知甲方要求其支付，并可按照本合同約定收取違約金。服務(wù)提供義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供高質(zhì)量的保安服務(wù)。乙方應(yīng)保證保安人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律和行為規(guī)范，認(rèn)真履行各項保安服務(wù)職責(zé)。如乙方未能按照本合同約定提供保安服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于因乙方服務(wù)不到位導(dǎo)致的安全或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守甲方管理規(guī)定義務(wù)乙方應(yīng)要求其保安人員遵守甲方的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的出入管理規(guī)定、停車管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定等。乙方應(yīng)將甲方的管理規(guī)定納入保安人員的培訓(xùn)內(nèi)容，保證保安人員熟悉并遵守相關(guān)規(guī)定。九、保險與賠償1.乙方員工保險保險種類與金額乙方應(yīng)為其派遣的保安人員購買足額的社會保險，包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險，保證保安人員的合法權(quán)益得到保障。除社會保險外，乙方還應(yīng)為保安人員購買商業(yè)意外保險，保險金額不低于[X]元/人，以應(yīng)對保安人員在工作過程中可能發(fā)生的意外傷亡。保險購買責(zé)任乙方負(fù)責(zé)按照國家法律法規(guī)和保險合同的要求，按時足額購買上述保險，并承擔(dān)保險費用。乙方應(yīng)向甲方提供保險購買憑證的復(fù)印件，以備甲方檢查。2.賠償責(zé)任界定因乙方過錯導(dǎo)致的賠償如果因乙方保安人員的過錯（如疏忽職守、違規(guī)操作等）導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全（如盜竊、火災(zāi)等），造成甲方或第三方的人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失（如財產(chǎn)損失的修復(fù)或賠償費用、醫(yī)療費用等）、間接經(jīng)濟損失（如因?qū)е碌臓I業(yè)中斷損失、聲譽損失等）以及為處理而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。因甲方過錯導(dǎo)致的賠償如果因甲方的過錯（如提供的設(shè)備存在安全隱患、未履行必要的協(xié)助義務(wù)等）導(dǎo)致乙方保安人員在工作過程中發(fā)生人身傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方的賠償范圍同樣包括直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及為處理而產(chǎn)生的合理費用。不可抗力因素下的責(zé)任分擔(dān)在不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）因素發(fā)生的情況下，如果造成甲方物業(yè)內(nèi)的安全或乙方保安人員的傷亡、財產(chǎn)損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。一般情況下，對于因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)自身的損失；對于因應(yīng)對不可抗力而產(chǎn)生的合理費用（如搶險救災(zāi)費用等），根據(jù)雙方在中的實際參與情況和受益程度協(xié)商分擔(dān)。十、保密條款1.保密信息范圍本合同雙方應(yīng)保守在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機密信息。對于甲方而言，保密信息包括但不限于物業(yè)內(nèi)業(yè)主的個人信息、物業(yè)的安全防范措施、財務(wù)狀況等；對于乙方而言，保密信息包括但不限于保安服務(wù)的內(nèi)部管理流程、保安人員的個人信息等。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。3.保密措施與違約責(zé)任雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露。例如，限制接觸保密信息的人員范圍、對保密信息進行加密處理等。如果一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的[X%]。如因違約方的泄密行為給對方造成的損失超過違約金金額，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。十一、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任甲方違約情形與責(zé)任如果甲方未按照本合同約定按時支付服務(wù)費用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討服務(wù)費用而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如果甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常保安服務(wù)工作（如不合理地限制乙方保安人員的工作權(quán)限、拒絕提供必要的協(xié)助等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。乙方違約情形與責(zé)任如果乙方未按照本合同約定的人員數(shù)量、資質(zhì)要求派遣保安人員，應(yīng)按照缺員人數(shù)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每人每月[X]元。同時乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)補足保安人員。如果乙方保安人員在工作過程中違反本合同約定的行為規(guī)范和紀(jì)律要求，乙方應(yīng)按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并對違規(guī)保安人員進行嚴(yán)肅處理。如因乙方保安人員的違規(guī)行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.爭議解決方式協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過